1樓：昆明紫蘋果裝飾
一、檢視通風情況
首先購房者要開窗透風，檢測室內通風是否順暢，並且觀察周圍是否有汙染源。
由於冬季氣溫較低，會掩蓋一些氣味，因此要通過觀察和諮詢同區位住戶，詳細的瞭解下空氣汙染程度。
二、檢視保溫情況
與其他季節相比，冬季是相對寒冷的，因此就要重視房屋保溫情況的檢查，這十分重要。
首先購房者要檢查房間裡的牆面，如果有結露現象，則說明牆面保溫層存在問題。
其次就是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，直接影響著房間的保溫效果。
如果購房者所購買的房屋為二手房(多期次)，則可以向之前住戶諮詢房屋的保溫情況。
三、檢測牆體質量
冬季天氣乾燥，很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁就很容出現裂縫。經過目測，能發現牆體是否有裂縫。
還要注意牆體是否平滑筆直。簡單的方法：用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，可通過聲音來檢測牆體是否有空敲現象。
四、檢查防水情況
冬季可以很好的測試房屋的防水情況，如果遇到雨雪天驗房，購房者可直觀的觀察到房屋的防水情況。
如果不是雨雪天氣，也可在門縫裡塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm，在2小時後觀察樓下天花板是否滲水。(注：測試完一定要將積水擦乾，以免結冰)
五、檢視裝修效果
針對精裝修專案，購房者要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性、隔音性等。(注：冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測到窗戶密閉性)
不能錯過任何細節，例如在冬季室內鋪設木地板，就要適當留出縫隙，可減少日後產生起鼓、懸空的機率。因為氣溫驟冷驟熱會導致地板會開裂。
針對毛坯房專案，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準，將會給後期木門的製作和安裝帶來很大的隱患。
六、其他
測量：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於2.6m，一定程度會降低生活舒適度。
檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。
檢查地面是否水平：地面是否水平對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼好可以請專業人士進行重新檢測。
2樓：囫圇軟語
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果區域性有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；
4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。
7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；
8、寬頻、**線是否具備、可用（最好試一試），帶著**機；
9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5mm（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；
10、廁所，檢視正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有s彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關
3樓：鳳採萱
樓下已經說的非常清楚了。呵呵！
毛坯房交房時如何驗房？有哪些需要注意？
4樓：大鬍子說房小助理
毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續。
（3）核實清楚房屋面積。（4）驗收房屋質量。
5樓：土巴兔裝修
目前，毛坯房是房地產市場中的主角。雖然在**前經過了相關部門的工程驗收，但為了日後的居住，收房時還是應該認真檢驗:
檢驗入戶門：察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢，門表面有沒有磕碰與劃傷。
檢驗牆面：用小錘敲擊牆面，如果有「空、空「的聲音，就表明牆面空鼓，需要檢修。
檢驗房高：在同一室內找四五個點進行測量，如果數值不一樣，就說明房頂傾科。
驗電：測試室內的所有照明，並頻繁測試多次《含開關箱開關》，此外還要用試電筆測試電源插座。
檢驗室內門窗：察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃傷，開關是否順暢。
測試下水：測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問題。水錶是否空轉。
檢驗廚衛煙道：點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10釐米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢，需要維修。
6樓：齊家網
終於快交房了，拿到鑰匙很是高興，準備裝修了這段時間都忙著跑裡跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環節，被忽略了，你自己也不是很清楚。
那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助哦！ 毛坯房屬於只進行了初步裝修的房屋，根據它的裝修狀態，又被稱作為「初裝修房」。收房驗房一直是並列進行的環節，對於毛坯房來說，收房驗房是必不可少的一個工作。
本篇百科一起走進毛坯房收房驗房，將為大家介紹毛坯房收房驗房步驟，要點以及**等內容。 步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然後才是牆體，水電及門窗。 一.
結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連線處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。
二.牆體：牆體質量不過關，裝修後牆面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。
1.牆面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。 2.
牆體是否垂直，可以專業的測量尺緊貼牆面來查驗。 3.牆體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對後期裝修很不利。
對此，業主需警惕。 三.水電：
水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防後患。
四.門窗：門窗安裝是否符合標準，對居住質量有很大的影響。
若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。對於房屋門框，要查驗框槽的完好情況。
新手都要學會毛坯房交房怎麼驗房的不然到時候會被開發商利用哦。 之前我也不懂，剛拿房嘛也沒有什麼經驗，去了一個朋友那裡她教了我很多這學問的知識。 以上就是毛坯房交房時如何驗房的一些介紹，希望對你有幫助！
親的認可是我的最大動力哦！
7樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
8樓：櫻桃不是桃子
毛坯房如何驗？首先要檢視三證一表一書，尤其是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》這三樣的原件，如果開發商不能提供的話，可以拒絕收房。其次一定要先驗房再收房，自己驗的話可以在網上買一套工具，當然也可以請專業的驗房師來驗，他們都有全套專業裝置，不過這個看個人意願了。
那我們在驗房中需要注意哪些呢？室內牆面、地面是否存在空鼓、裂縫現象，牆面的空鼓一般不要超過2處，並且每處不得超過5平方釐米的大小，否則就需要修補。用紅外水平儀驗牆體傾斜度，如果嚴重的話一定要讓開發商修理。
地面一般只是稍微不平整是沒有關係的，後期是要磨平貼瓷磚的。注意檢查水電路情況，尤其是水壓，要是水壓不夠，用起來就很著急。毛坯房雖然看上去就幾面牆，但是包含了許多需要驗收的細節，這些問題如果驗收的不到位，會給後期裝修帶來許多麻煩的，所以毛坯房驗房也非常需要注意。
毛坯房交付的標準?交房注意事項有哪些?
9樓：百度文庫精選
最低0.27元開通文庫會員，檢視完整內
原發布者:cx1020
毛坯房交房標準目錄
一、編制目的
二、編制依據
三、編制內容目的指導公司相關部門在交房前完成各自主責任事項，發現問題並及時協助解決，完成交房前的房屋工程質量驗收，並督促相關單位及時進行整改，協助物業公司順利交房依據《寧夏回族自治區住宅工程質量分戶驗收管理規定》室內牆面部分：客廳、臥室、書房、餐廳施工工藝1、剪力牆及砌體；2、15厚水泥砂漿抹灰或石膏施工；3、滿刮兩道膩子；4、打磨成型；5、100高水泥踢腳線（素水泥漿）。室內牆面部分：
客廳、臥室、書房、餐廳質量標準要求1、牆面膩子應平整、堅實、牢固、無粉化（用手摩擦不應有掉灰）、無氣泡、無裂縫；2、壓光效果要細膩，不應有抹子或刮子印或劃痕，要乾淨整潔；3、陰陽角要順直、不可歪扭或彎曲；4、牆面上各種開關、插座或強弱電箱等周邊不得露縫隙，此類周邊收口要用水泥砂漿收口找方正，用膩子成活時此類周邊要找細活，特別要重視空調洞口部位的收口成活；5、牆面的100高素水泥漿踢腳要上下邊沿要平直，塗刷均勻、顏色一致，踢腳線與地面周邊銜接的觀感要好。
室內牆面部分：廚房、衛生間施工工藝：1、剪力牆及砌體；2、15厚水泥砂漿抹灰，拉毛處理，防水施工面壓光處理；3、防水（按設計要求）；4、門洞口位置30卷邊處理。
室內牆面部分：廚房、衛生間質量標準要求1、牆面無空鼓裂縫、平整、堅實、牢固；2、拉毛應統一由上至下，要均勻、色澤一致，不可補疤，要乾淨整潔；3、陰陽
毛坯收房驗房有哪些注意事項，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
土巴兔裝修 毛胚驗房注意事項有這幾個方面 房屋佈局及配置 房屋主體 管道 強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋佈局是否與合同一致，進戶通道 室內採光 通風 層高等是否符合要求。其次，檢視房屋的...
收房注意事項，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
土巴兔裝修 所謂預則立，不預則廢。這種集體維權方式有效與否也取決於事先有無準備。因此，業主們應儘可能早地認識 交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業主們在買房前就已認識，並且不斷交流與溝通，因此，在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權益。而在收房也是驗房的關鍵時節...
收房要點 毛坯房收房注意事項全解
華律網 1 各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下檔案 一是 建築工程竣工備案表 二是房屋的質量保證書和使用說明書 三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。2 和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間...