1樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
2樓：搜狐焦點
收房是喜慶的事，不過房子總會有或大或小的問題，那麼收房時應該注意什麼問題呢？以下為部分注意事項：
1、檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 、檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3、 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 、檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 、檢查每一個燈和開關
6 、檢查每一個水龍頭
7、 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8、收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。
（以上回答釋出於2013-02-18，當前相關購房政策請以實際為準）
新房收房時,有哪些注意事項?
3樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
4樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
5樓：跟我一起巴扎黑
必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、「五證」是證明房屋身份的合法有效證件。
五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施上訐司證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
上述證照不全的房子有以下風險：
(1)土地性質不合法
(2)土地使用權不合法
(3)工程建設手續不合法
(4)專案施工進度末達到規定提前銷售
2、「二書」幫助瞭解房屋是否已經驗收合格
銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、仔細檢視《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
如果開發商不提供以上檔案，業主可以拒絕收房。除此之外，業主還應該檢視房屋的各項條件是否與購房合同相符。
擴充套件資料：
驗收新房需要開發商陪同嗎?
一定要和開發商共同驗收新房，有問題方便當面說明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。驗房時一定要留意以下問題：
所交付的房屋結構設計是否和原圖或約定購買的相符
收房面積是否與合同面積一致
房屋質量和門窗等質是是否過關，是否和合同的約定一樣
水電燃氣管屋內配套設施是否按合同約定到位
其他購房合同中約定的專案是否符合要求等。對於在驗房過程中的發現的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責任。之後才交納尾款，再領鑰匙，辦理相關的入住手續。
新房什麼時候交物業費?
一般來說，購房者在購房時通常都與物業管理公司簽訂了《前期物業管理合同》，合同中關於物業費的交納有詳細的約定，購房者應當依據該約定交納物業管理費。
房子符合交樓條件，開發商發出收樓通知書後：
如果購房者認為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產生的物業費全部由開發商承擔
如果購房者收樓時間晚於合同約定時間，從合同約定的時間到業主正式收樓期間所產生的物業費，全部由業主自行承擔。
因此，新房物業費應當從購房者確定收房之日起收取。
有部分小區交房時，開發商會要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。在籤合同時應約定。交房時，應先驗房然後簽收房手續。
如果已經錯過籤合同前的**時期，那麼就應該在收樓檔案中註明「房內情況未看"或「未驗房」等字樣，以方便保護自己的權益。
6樓：匿名使用者
新房收房時,有以下注意事項:
一、新房驗收，測量面積很重要
準備工具：捲尺一把，筆和本子
我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發商解釋或處理。
二、新房驗收，牆體是否空鼓和開裂很重要
準備工具：安全錘、彩色粉筆
用安全錘在室內所有的牆面進行挨著敲擊，如果出現空響，就用粉筆給圈畫出來，然後通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼瓷磚，以後瓷磚是會掉落的。
三、新房驗收，防水很關鍵
準備工具：手電筒
新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛生間的防水，同時也要看自家的廚衛樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的。可能您會說，反正以後我會自己做防水的，可是如果開發商做的防水一點問題也沒有，您再在這個基礎上做防水，那不是更保險？
四、新房驗收，下水道通暢是細節
準備工具：水桶
新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以後，住了不久，就發現下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？
所以，我們在驗房的時候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管裡面去的原因。
五、新房驗收，門窗檢查很關鍵
一定要仔細檢查門窗，看門窗開關是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現象，同時如果入戶門是內開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低於5公分的話，要讓開發商及時進行處理。如果不處理，地磚一貼上，入戶門就打不開了。
7樓：匿名使用者
1、各種收房資料要齊備
業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要檢視房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。
如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
2、和開發商共同驗收新房
一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。
3、簽收房檔案時「留一手」
一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。專家建議，在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。
4、仔細檢視《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費
一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。
6、發生面積誤差怎麼辦
在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
8樓：圈圈
一、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件
。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定,此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
二、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
三、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
1、房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋**面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
2、物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。
3、退回應減免稅款。開發商代收稅費時，不管是否可以減免，都是先按3%全額代收稅費，達到減免標準的，再憑地稅局的實際收稅發票找開發商退還。
收房注意事項，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
土巴兔裝修 所謂預則立，不預則廢。這種集體維權方式有效與否也取決於事先有無準備。因此，業主們應儘可能早地認識 交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業主們在買房前就已認識，並且不斷交流與溝通，因此，在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權益。而在收房也是驗房的關鍵時節...
毛坯收房驗房有哪些注意事項，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
土巴兔裝修 毛胚驗房注意事項有這幾個方面 房屋佈局及配置 房屋主體 管道 強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋佈局是否與合同一致，進戶通道 室內採光 通風 層高等是否符合要求。其次，檢視房屋的...
收房要點 毛坯房收房注意事項全解
華律網 1 各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下檔案 一是 建築工程竣工備案表 二是房屋的質量保證書和使用說明書 三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。2 和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間...