驗房注意事項

1樓：

一、檔案驗收：開發商承諾的、當地**規定的交房檔案是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規劃驗收證書等；水、電、燃氣、物業等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始資料。

供熱合同簽訂。

二、現場驗收：包括室內和室外環境驗收。

室內包括

1裝置驗收：包括水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的裝置以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，鬆動易脫落等現象。

2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產品本身的質量，如密封效能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮排現象、無破損。3土建驗收，牆、地面，陰陽角、樑柱的平整情況；牆面有無裂紋，塗料可擦性好，無流掛漏塗；地轉、牆磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收：

吊頂、傢俱、裝飾件、櫥櫃檯面等基本無變形、較大的裂紋；搭接縫處理平順；轉動部件開關靈活，附件牢固；漆面光亮、平滑無流掛漏塗。無色差。5其它，所有應該打膠密封處應該密封良好；室內環境應無較大異味；屋頂應無水漬尤其是衛生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無漏水的痕跡，地面採暖還要注意樓下的住戶的反映。

室外環境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍牆、物業管理設施是否已經具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好並能正常使用；樓道內管井內的各類控制閥門應能正常啟閉，不洩露；各種計費器具、儀表運轉正常；樓內衛生良好；電梯應能正常使用並有檢驗合格標誌。

2樓：新居網傢俱顧問

門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或開啟。此外，還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

牆壁：環視牆身或用手觸控，便可看出牆面是否平整潔淨、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。

衛生間：在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

廚房：應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

電路：應留意單位內的電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器裝置，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。開啟所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。

用**機檢查**線路是否有訊號，用天線檢查工具檢查電視天線的訊號。

3樓：上海驗房中心

房屋驗房大方面來說，注意以下幾點：（上海房地產專修學院驗房中心）

一是房屋是否達到交付使用條件，根據相關法律法規，開發商必須提供房屋建築工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》。

二是看小區規劃設計變更、商品房室內設計變更的情況，開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房，商品房銷售後，開發企業不得擅自變更規劃、設計。

三是景觀綠化、小區配套設施標準是否符合合同約定，這對樓盤品質、居住目的有很大影響。

四是房屋質量，質量無疑是牽動消費者神經的最大關注點，除傳統的質量問題，裝修房存在新型的環保、節能等質量問題也值得重視。

五是交付逾期和麵積差異問題。商品房買賣合同一般約定（合同第九條）：出賣人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加），其中第二款約定逾期超過一定日期後，買受人有權解除合同，也可要求繼續履行合同。

驗房注意事項

4樓：華律網

首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。

5樓：劈嗄

每年年底都是精裝房樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增加，很多業主會問精裝房的裝修專案如何驗收？達到什麼標準才算合格？對此，合肥清風閣驗房檢測工程師支招，望有助業主自己驗房、收房。

1、驗收精裝房依據的標準

合肥市建裝協家裝委員會工程質量部副主任金城和合肥清風閣驗房檢測工程師共同**過，目前，合肥市裝飾行業使用的驗收標準有兩個：一個是《合肥市家庭裝飾工程室內驗收標準》 ( 本版將陸續刊登 ) ，另一個是《高階裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同裡是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。

2、哪些裝修專案應注意驗收

因為南方氣候的原因，一些裝修專案在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，合肥清風閣驗房檢測公司工程師專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：

（1)檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

(2)檢查配電線路。開啟所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用**機檢查**線路是否有訊號，用天線檢查工具檢查電視天線的訊號。

(3)檢查木工製品以及油漆工製品。這一步比較複雜，簡單地說，應該檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

(4)檢驗牆地磚的空鼓問題。檢查廚房衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過 3% ，說明存在質量問題 ( 空鼓率是指 100 塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少 ) 。

(5)檢查細節。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

(6)檢查建材的品牌與合同是否相符

另外，合肥清風閣驗房檢測公司工程師專家建議業主在驗收施工專案的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據瞭解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和裝置品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。

業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降。

當然，精裝房的工藝更復雜、更細緻，最好顧個專業人員陪同檢測，那樣會更省事，效率還高。最後，合肥清風閣驗房檢測公司工程師祝合肥市的廣大業主年底收房順利！閤家歡樂！

6樓：土巴兔裝修

毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋佈局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。

首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋佈局是否與合同一致，進戶通道、室內採光、通風、層高等是否符合要求。其次，檢視房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。

毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中最簡單直觀的就是檢查牆和地面。一看牆和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現象。

二看牆和地面是否有裂縫，如果是不規則裂縫，多半是表層開裂，如果是規則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看牆和地面是否有空鼓。

毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

毛胚驗房注意事項中要確保開關箱內各分路開關是否有明確的標示以及開關線路安裝是否牢固；檢查強電插座是否通電，接地是否起到保護作用；檢查弱電箱內是否光纖進戶，是否預留電插座；檢查每個電燈是否可以正常使用。

在這幾點毛胚房注意事項中的防水，主要指衛生間和陽臺的防水。通常漏水的位置有：牆體和地面的連線處還有管道和地面的連線處。

這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗房的時候可以把細沙放進塑料袋堵住地漏口，然後在地面放水，最好可以沒過地面並自查是否有漏水的現象。

以上就是毛胚驗房注意事項，掌握好這幾個方面，驗房不頭疼。

7樓：齊家網

驗房的時候要多注意細節：牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。

牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。

用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。廚衛：

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。門窗：

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。

驗房注意事項

毛坯房如何驗房驗房的注意事項有哪些

毛坯收房驗房有哪些注意事項，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？

毛培房交房時注意事項，毛坯房交房時如何驗房？有哪些需要注意？

其他用戶還看了：