1樓：sky_風箏
我們公司也可以提供免費收房驗房的，不過我還是提供一個資料給你參考哦，你也可以對照著自己去驗收的。
不過像金沙西墅這種樓盤一般問題都不會很大，有大的問題建委這邊就通過不了驗收的，有些小問題，只要按照我提供的方法，就能檢查出來的。
2樓：匿名使用者
如果你在找好了裝修公司之後達成了協議，不然的話肯定是不得去幫你看的
收房驗房應該注意什麼
3樓：匿名使用者
業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等淨尺寸，瞭解房子的實際使用尺寸和麵積，便於進一步裝修。
精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶檯面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。
毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設定是否合理。
精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺稜掉角等進行檢查；對牆面和天花的查驗包括塗飾的平整度、光潔度等專案。
擴充套件資料
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》規定，開發商交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》也明確規定：住宅工程經竣工驗收備案後，方可辦理產權證。各主管部門要加大對住宅工程質量的監管力度。
雖然相關部門早有規定，但是一些問題房通過有關部門竣工驗收，一路綠燈賣給住戶。相關部門顯然難辭其咎。
人民網-驗房師寫給你的4條驗房攻略
人民網-新房質量驗收 呼喚獨立驗房機制
4樓：華律網
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
5樓：齊家網
交房時的驗房是非常重要的一個環節，我這裡是建議你請專業的驗房師，在他們的陪同下去驗房，可能要花幾百塊錢，但是他們有專業的工具進行驗房，能夠及時發現並處理一些問題。也是物有所值的。你說的驗房注意事項和如何驗房我就合在一起說了哈！
1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:
玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞 3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8.
收房注意窗戶合頁，和水管。 我在上面說的都是驗房師所要做事情，其實有些事情是要由你自己來做的。比如說檢查開發商承諾的、當地**規定的交房檔案是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規劃驗收證書等；水、電、燃氣、物業等繳費憑證和繳費卡。
供熱合同簽訂。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始資料。這些你都做好了嗎？
6樓：土巴兔裝修
收房時應該注意的事太多了，除了房子內部結構，證書檔案等軟體，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業主收集各種收房時需要做到的事項。
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積檔案(即房管局勘丈科出具的《勘丈報告》以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。
如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高，窗 戶位置，管道佈線)
三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件
四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便籤字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓檔案上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆樑，柱是否符合設計規範。
2、樑與柱工程：樑與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：
其尺寸是否符合圖紙標稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框，窗框與牆身無過大縫隙。
試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。5釐米。
如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
a。 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。b。給排水檢查：
上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，儘可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。c。
衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。d。 廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，**線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水錶計量和供電是否正常。7、 牆地面空裂：
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽臺裂縫：
這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。9、電氣裝置：
a、檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。b、開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。10、 插座：
檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
7樓：半糖葡萄柚
關於驗房的專案，我看大家回答的比較多，今天靈貓驗房監理總結了一些，除驗房專案以外的注意事項和小技能：
一、驗房師應該怎麼找
是否找到專業的驗房師，關係到能否快速準確的找到房屋問題，及時進行解決，安心入住。
建議大家都選擇第三方的驗房公司，畢竟，第三方驗房公司是獨立於裝修公司、開發商，只接受業主的委託，為業主發聲，才能真正做到保護業主的合法權益。
千萬不要找裝修公司，或者傢俱公司，因為，驗房可能只是他們推銷的幌子。
二、驗房時間
選好了驗房時間，可以節省很多排隊的時間，減少焦心繁雜的過程，快捷方便許多。
一般情況下，開發商安排的房屋交付時間大概3到4天，因為大部分業主都迫不及待的想要一睹新居的芳容，因此，第一天會是驗收房屋人多的時候，人擠人，肩並肩，建議避開這一天。
第二三天，辦理收房的業主相較第一天來說會大量減少，開發商的交房程式也會在第一天的經驗基礎上更加完善快捷，因此，購房者可以選這兩天去收房。
三、如果有的選，儘量選擇雨天驗房
為什麼呢？
驗房的一項重要指標，就是看房屋是否滲水！雨天則是檢驗房屋承受能力的最好時機。特別是連續幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。
1.頂樓上是否有積水，排水設定是否合理，是否工作正常，頂樓住宅是否漏水，有無滲水跡象更易覺察。
2.一場大雨之後，牆體質量在大雨中會收到嚴峻考驗。牆體滲漏、裂紋、發黴等問題就會一一顯現。
3.窗戶陽臺滲水漏水更易發現。
當然，驗房能夠檢測的問題只是一個結果。尤其是隱蔽工程的驗收，只能驗收其是否能正常使用，對於其過程中的工藝，使用的材料會有一定的驗房盲區。如果裝修過程中配置有第三方監理，這個問題就能很好的得到解決，因為一個第三方監理可能從材料，設計，到施工給您提供整套管家式服務，在每一個驗收節點進行驗收，達到裝修更加透明放心的效果。
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