1樓：居理買房網
法拍房的來歷：原業主資不抵債（被動），惡意拖欠（主動），意思就是原業主自己資金上出現狀況，無法承擔房子或者抵押給銀行後無法還款導致法拍房的出現。所以無論是原業主主動還是被動，都是資金上出現問題，無可再抵押財產所以大部分法拍房買下之後會出現原業主不搬出去。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。 （且無資質購買法拍房不能落戶，無法享受戶口，後期只能考慮積分落戶，成都的積分落戶難度可以查詢）。因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。
法拍房的優點：
1.便宜。法拍房的**一般比市場價低20- 30%2.大多數城市不限購，成都的法拍房也是不限購的法拍房的缺點：
1.需要一次性支付所有房款。
2.除了房價之外可能數額相當巨大。
3.產權糾紛
4.是否存在租約，交房困難
2樓：屋言老趙說
法拍房顧名思義，就是一個人負債太多，名下房產被法院強制拍賣。所以**只有正常房價的三分之一，但是，法拍房到底是撿漏還是陷阱？入手能不能真香呢？今天聽老趙給你分析分析~
3樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
法拍房是不是不限購的，值得購買嗎？有風險嗎?
4樓：居理買房網
法拍房的來歷：原業主資不抵債（被動），惡意拖欠（主動），意思就是原業主自己資金上出現狀況，無法承擔房子或者抵押給銀行後無法還款導致法拍房的出現。所以無論是原業主主動還是被動，都是資金上出現問題，無可再抵押財產所以大部分法拍房買下之後會出現原業主不搬出去。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。 （且無資質購買法拍房不能落戶，無法享受戶口，後期只能考慮積分落戶，成都的積分落戶難度可以查詢）。因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。
法拍房的優點：
1.便宜。法拍房的**一般比市場價低20- 30%2.大多數城市不限購，成都的法拍房也是不限購的法拍房的缺點：
1.需要一次性支付所有房款。
2.除了房價之外可能數額相當巨大。
3.產權糾紛
4.是否存在租約，交房困難
5樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
法拍房便宜且不限購 買這種房子會有風險嗎?
6樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
7樓：搜狐焦點
看著房價一路走高，很多朋友想盡快「上車」，但有些人因為社保問題被擋在門外，不具備買房的資格。這種時候，有一種法拍房可能會被購房者們注意到。據說，法拍房不限購，**比市場價還低。
情況真的是這樣嗎？購買法拍房存在哪些風險？
一、什麼是法拍房？
二、法拍房的優點
1、不限購
法拍房是否限購，每個城市的規定不同。目前京滬等城市大多數法拍房是不限購的，建議購買之前前往交易中心諮詢臺核實具體情況。
2、**低
法拍房起拍價低，一般只有市場價的8成左右。如果第一次流拍，二次拍賣起拍價還會再降低20%的售價。通常情況下，法拍房**比市價低出10%-20%左右。
不過，拍賣本身價高者得，**變數很大。
三、法拍房的風險
1、只能全款買
法拍房資金要求較高，拍賣前先交保證金，一般為起拍價的10%左右。如果競拍成功，要在10-15個工作日內（具體看約定）交齊全部房款，否則房子不僅會被收回，保證金還會作為違約金沒收。
2、可能無法過戶
拍賣房的房主往往涉及債務問題，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按規定，法拍房後續所有風險均由買受人承擔，如果不能解押，被抵押的房子無法過戶。
3、可能住不進去
法院拍賣的是產權，不包括使用權，如果房子已被佔用，法院一般是不負責清場的。如果房子已有租客，按照買賣不破租賃的原則，在租約期限內將無法入住。如果原房主拒不挪窩，購房者想收回房產也會比較麻煩。
在這裡普及2個概念，參與拍賣前要辨認清楚：
交吉拍賣：不但保證幫助過戶還負責空房交付。
不交吉拍賣：只管競買人拍付清購房款後，協助辦理過戶手續，交房和其他糾紛，由競買人自己處理。
4、有其它額外損失
競拍成交意味著購房者接受房子的全部現狀。如果房子產權存在瑕疵，比如拖欠水電物業費、未交土地出讓金、沒有房產證、違規搭建等等，購房者需要為此承擔責任。
購買法拍房確實存在「撿漏」可能性，但風險也不少，建議前期做好調研，將房子可能存在的風險一一排除。拍賣前設定一個心理價位，一旦超過就放棄，防止一時頭腦發熱、衝動舉牌。
（以上回答釋出於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：乘風普拉斯
法拍房這麼便宜，值得買嗎？有哪些風險呢？不少人覺得法拍房**便宜，又可以規避限購，於是想買來自住、給孩子做學區房，或者投資賺差價。法拍房可能存在哪些問題呢？
9樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類
1、房子的產權年限
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶
法拍房能買嗎？便宜還不限購
10樓：小溪閒談影視劇
法拍房能買，但是風險較大，購買需要謹慎。
法拍房最吸引人的有三點，即不限購、便宜、直接過戶。但往往越是誘人的東西，風險越是大。法拍房的**大概有以下四種：
商業貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產。其中商業貸款產生的法拍房，是背景最為乾淨的一種，相對的風險也會小些。
和平時買房有定金一樣，法拍房也是***金的，一旦發生悔拍，保證金是不退還的，保證金會根據房子的實際價值有所不同，多的高達上百萬上千萬，少的也有差不多上萬元。
房助拍拍的法拍房安全嗎，法拍房安全嗎？哪些方面會容易出問題？
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節 一 購買法拍房流程 1 競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。2 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續 交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會 拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其...
法拍房的競價規則都有哪些呢？法拍房的競價規則是啥？
1.出價加價規則 首個出價的人，只能出起拍價 加價時需要按照加價幅度的整數倍加。2.延時5分鐘規則 你出價之後，倒計時五分鐘內，如果沒有別人出價，那麼你就實現底價成交 如果這五分鐘內別人出價了，那麼競拍結束時間就會在該出價時間的基礎上，延長五分鐘 如果還有人出價，則會繼續延長 迴圈往復到無人出價為止...
不限專業等「三不限」的職位競爭激烈嗎 是不是很難考
中公教育 你好 在國考職位表中，除了不限制專業的職位，還有一部分職位被稱為 三不限 職位，三不限職位一般指不限專業 不限基層工作經驗 不限政治面貌，也有人說是不限專業,不限基層工作經歷,不限戶籍的崗位，不論這三不限究竟是哪三個條件不限制，符合條件的職位都是鳳毛麟角。那麼三不限職位好考嗎？一句話概括 ...