1樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
2樓：
就是輔拍機構，自身沒房子的。**法拍、京東法拍，法拍房大部分是上傳在這些**上，都是法院直接傳的，但是資訊要自己辨別，**情況要自己查清楚才能買。
3樓：匿名使用者
你說的是房助拍拍的房嗎？是安全的，拍了一套。房助拍在風險把控上還是可以的，有幾套都沒讓拍，聽說很早以前就在做法拍房了，買房畢竟是終身大事，我覺得到現場問是最好的。
4樓：省內流量沒用
法拍房是經過法院確定的房子，法院不會設陷阱，該是什麼樣的就是什麼樣的，拍賣公告上都說的很清楚。
法拍房安全嗎？
5樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、釋出公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
6樓：愛喝粥
法律意義來說購買法拍房沒什麼大的問題.法拍房如果與買賣合同直接有關聯，它還是對客戶的限購資質還是有講究的.在法拍房本身的權屬上面，他裡面有沒有租客在租或者它的物業管理費用有沒有交清，以及它的土地出讓金有沒有補齊，這方面法院是不負責處理的，需要我們的購房者自行解決.
另外法拍房在購房資金方面，是需要我們的業主全款付清的，而銀行是不負責貸款的.
法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋.當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權.而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房.
法拍房的優勢：
1.拍賣起價低
2.渠道正規***
3.法律上無問題
4.容易撿漏
法拍房劣勢：
1.全額 無法用公積金
2.競拍可能產生溢價
3.前任遺留稅費 戶口
4.房裡有人拒不搬出
7樓：wind丶風風活寶
是否安全得了解**和公告資訊，而且要進行詳細的調研，還挺複雜的，有些還有隱藏風險什麼的，所以我還是決定找專業的人幫我來搞定，我是買的上海法拍房，在當地比較了幾家之後，最終決定找袋鼠安家幫我來買的，也就花了3個多月的時間就拍到了合適的房子，也順利過戶交房了，現在房子在裝修中
法拍房安全嗎？哪些方面會容易出問題？
8樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
9樓：愛喝粥
法律意義來說購買法拍房沒什麼大的問題.法拍房如果與買賣合同直接有關聯，它還是對客戶的限購資質還是有講究的.在法拍房本身的權屬上面，他裡面有沒有租客在租或者它的物業管理費用有沒有交清，以及它的土地出讓金有沒有補齊，這方面法院是不負責處理的，需要我們的購房者自行解決.
另外法拍房在購房資金方面，是需要我們的業主全款付清的，而銀行是不負責貸款的.
法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋.當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權.而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房.
法拍房的優勢：
1.拍賣起價低
2.渠道正規***
3.法律上無問題
4.容易撿漏
法拍房劣勢：
1.全額 無法用公積金
2.競拍可能產生溢價
3.前任遺留稅費 戶口
4.房裡有人拒不搬出
10樓：法中拍拍網路
優勢點：
1、拍賣的房屋產權清晰，過戶不會有任何問題;
2、拍賣的**比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。
3、中間費用低，二手房要付中介費，司法拍賣是零佣金，現在能買正常過戶的二手房都是過了兩年限售期。
弊端及需要注意事項：
1、不易獲得銀行的貸款支援，因為拍賣行與法院一般要求全款支付；
2、過戶所涉稅費一般要求買主承擔，有可能涉及營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅等；
3、房子內很可能有別人的戶口，一般要求買方自己處理；
4、有可能遭遇原房東霸佔房屋，給買主帶來一定的入住風險。
法中拍拍專做房產過戶
法拍房的競價規則都有哪些呢？法拍房的競價規則是啥？
1.出價加價規則 首個出價的人，只能出起拍價 加價時需要按照加價幅度的整數倍加。2.延時5分鐘規則 你出價之後，倒計時五分鐘內，如果沒有別人出價，那麼你就實現底價成交 如果這五分鐘內別人出價了，那麼競拍結束時間就會在該出價時間的基礎上，延長五分鐘 如果還有人出價，則會繼續延長 迴圈往復到無人出價為止...
法拍房是不是不限購的，值得購買嗎？有風險嗎
法拍房的來歷 原業主資不抵債 被動 惡意拖欠 主動 意思就是原業主自己資金上出現狀況，無法承擔房子或者抵押給銀行後無法還款導致法拍房的出現。所以無論是原業主主動還是被動，都是資金上出現問題，無可再抵押財產所以大部分法拍房買下之後會出現原業主不搬出去。根據 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣 變賣...
沒放房產證的拆遷安置房，法院可以強制執行拍賣嗎
上海申京律師事務所 沒有產證的，要調取產權資訊。只要是他的財產就可以執行 一 看該房產是否設定抵押,最高人民法院關於人民法院民事執行中查封 扣押 凍結財產的規定 第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣 變賣或者抵債。最高人民法院關於人民法院執行設定抵押...