1樓：gay多姿utf涔
「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
小產權和商品房有什麼區別？
2樓：搜狐焦點
1.產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
3樓：居理買房網
商品房是指，經過國家承認批准發放預售許可證的住宅用地，使用年限為70年，若以後遇到拆遷問題，國家會給予一定的補償。
反之，小產權就是集體用地，第一種是建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
第二種是建設在集體企業用地或非法佔用耕地上。
與我們平時所接觸的商品房最大的區別是，小產權房並沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在裡面攪動，所以一般小產權房的**要比普通的商品房低很多，區域性地區甚至只需要商品房的1/5，也正是因為這個原因，致使大量的城鎮居民頂著巨大風險，暗地裡購買小產權房。
但是小產權不被國家承認，若遇到任何問題，國家不給任何補償。
4樓：笑念你
回答家屬院一般是由多個單元樓圍城一個院落的樓房，有些是單位集資的老四合院，年代都會比較久。這些樓盤在建造時都沒有物管，有些至今都沒有物管或者物管不負責的。而且房屋的設計都比較老，空間規劃也不夠好。
小區的住宅形式和功能都比較多樣化，並且都會有物業公司進行管理，小區出入口都會封鎖，比較安全，而且也會有專人清潔小區衛生，同時小區內的設施都有物業管理。小區的設計和空間規劃方面都比家屬院好，還規劃設計了綠化、容積率和交通等等。
小產權房（別稱：鄉產權房）是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。 該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉**或村**頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。
提問單位的樓房
城市的回答
1、單位房字面意思便是單位的房子，定居的人具體付款的錢遠遠地小於工程建築和檢修成本費。
2、單位房有一定的褔利特性，單位會依據職工的等級、工作年限、增長率、有沒有住宅等要素給職工分派房子，一般指福利房、集資房，一般只需要付款買房出廠價就可以購買到房子。
3、單位房也叫公有住房逐漸是歸屬於企業的，有規定在企業裡邊工作中兩年，後僅有拿一點錢去買下來了，有土地交易金，交易產權過戶要交，按所屬多少級一平方要交要多少錢。
4、單位房也會依據單位的特性有所區別，次之是單位自身的地區蓋上還是多單位一同蓋而有所區別。
5、購買單位房，最先要掌握單位是不是容許售賣，及其單位對房屋**資訊是不是有別的要求；次之要查詢該房子權利人是不是有著全產權
更多8條
5樓：
總體來說，商品房縱有千般好，唯一一點硬傷讓許多人無法接受，一個字，貴！我從來不會跟客戶說商品房如何如何不好，其實小產權房行業存在的一些弊端，商品房一樣存在，比如二手房一房多賣，爛尾樓等，遇到開發商資金鍊斷裂，商品房一樣爛尾，這和它是不是小產權房沒有關係的。現在購買深圳小產權房將來等城市更新拆除賠償也是不錯的投資專案，像有些有錢人，早在幾年前就開始對小產權房進行投資，他們是一棟一棟的買深圳城中村的農民房，再進行簡單的裝修，然後進行出租，待以後拆遷時，能拿到許多賠償款。
如果你沒有那麼多錢，一套兩套也是可以的，自己住也可以，出租也可以，等幾年漲價了賣掉也可以，一直住到以後拆遷賠償也是不錯的選擇。
6樓：易書科技
1、小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
2、購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。
4、買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
7樓：浩哥說房產
小產權房跟商品房有什麼區別？
小產權房和商品房有什麼區別？ 30
8樓：搜狐焦點
小產權房亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不具備法律概念，是人們在實踐過程中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有得到國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予相關備案。
所謂產權證也不同於一般商品房，不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
商品房和小產權房區別
商品房是指，經過國家承認批准發放預售許可證的住宅用地，使用年限為70年，若以後遇到拆遷問題，國家會給予一定的補償。反之，小產權就是集體用地，不被國家承認，若遇到任何問題，國家不給任何補償了。
小產權房的利處
一、住房夢。
低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於**高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
二、小產權房主導者的超額利益。
基層的鄉**、村**基於利益需要默許推動之下，很多小產權專案打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基於集體用地，甚至部分佔用耕地。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級**可獲超額利益。
三、合作開發商也可按比例分成。
由於不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。
四、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。
小產權房的弊處
一、缺少「五證」
「五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
三、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
五、遺贈也麻煩
由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是「小產權房」目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是「打一槍換一個地方」，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。
六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！
（以上回答釋出於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：小c**答疑
回答1.產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
10樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
11樓：匿名使用者
小產權房土地屬於集體農業用地，商品房土地屬於國有住宅用地。
12樓：匿名使用者
表面看 就是集體產權 目前多數是村集體土地建成。只能內部人員使用 不允許**！
實際上主要是不含商品房12項稅和56鍾費！！ 沒交 保護費 **當然不保護小產權房 而且還一直再加大力度打擊！
請問小產權房和商品房有啥區別，請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？
戒為良藥 1.小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護 而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證 土地使用證 契稅證 而商品房由國家頒發產權證 國有土地使用證 契稅證。3.小產權房不具有房屋合...
什麼是小產權房，小產權房和大產權房有區別嗎
大鬍子說房小助理 小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。 未來法律 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。...
平邑縣地方鎮佳園的房子是商品房還是小產權的
suishi路過 大產權，70年，開始辦房產證了 是商品房嗎.還是小產權房 鑽誠投資擔保 一般情況下，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按...