1樓：華律網
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
2樓：搜狐焦點
商品房就是「大產權房」，所謂的「大產權房」是針對「小產權房」而延生出來的詞彙，「大產權房」和「小產權房」都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
小產權房和大產權房到底有啥區別終於弄懂了
通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償
只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量
（以上回答釋出於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
4樓：房產**論道
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！
5樓：匿名使用者
小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
③大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
什麼是小產權房啊，小產權房和大產權房有區別
6樓：大鬍子說房
小產權房來和大產權房有5大區別源：1.小產權房沒有實
際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。
3.小產權房只能村集體內部交易。4.
小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
什麼是小產權房，小產權房和大產權房有區別嗎
7樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
8樓：未來法律
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
三、買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償
只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
9樓：文靜說房
大產權房和小產權房的區別你瞭解嗎？
小產權房有哪幾類，小產權房與大產權房有什麼
10樓：鑽誠投資擔保****
房屋的產抄權，包括地權和襲
房權，地權就是土地使用權，房權就是房屋所有權； 大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權
大小產權是什麼意思？大產權房和小產權房的區別
11樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
12樓：海南房產教授
大產權房：從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產； 小產權房：在農民集體土地上建設的房屋。 買房前一定要了解清楚專案是否五證齊全，五證齊全的才能購買！
什麼叫小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又...
什麼是小產權房，小產權房和大產權房有區別嗎
大鬍子說房小助理 小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。 未來法律 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。...
什麼是小產權房購買小產權房風險大嗎
南京李平律師 買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 什麼是小產權房 購買小產權房有哪些風險？ 華律網 小產權房給...