1樓：匿名使用者
從真正的意義上來說，小產權房只是一個泛指和俗稱，並沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮**頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產，從法律意義上來說，它並不構成真正的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。 通常小產權房包括兩種： 第一種是建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
第二種是建設在集體企業用地或非法佔用耕地上。 與我們平時所接觸的商品房最大的區別是，小產權房並沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在裡面攪動，所以一般小產權房的**要比普通的商品房低很多，區域性地區甚至只需要商品房的1/5，也正是因為這個原因，致使大量的城鎮居民頂著巨大風險，暗地裡購買小產權房。
2樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
3樓：匿名使用者
不可以，小產權房不受國家法律保護
小產權房能買嗎?
4樓：搜狐焦點
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。
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5樓：唯我毒美
能，但存在風險。
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
根據《***關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過**批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
6樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
7樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
8樓：嵩吾峰
而剛剛結束的十八屆三中全會改革檔案關於農村集體建設用地的表述，更是掀起了一波小產權房炒作浪潮。但正在投資客們蜂擁而入，力博小產權房未來轉正之時，風向突轉，**對在建、在售小產權房亮起了紅燈。
11月22日，國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅決遏制違法建設、銷售小產權房，對在建、在售的小產權房堅決叫停。但是對於已經建成並且銷售了的小產權房卻並未提及。
毫無疑問，11月22日兩部委的表態徹底擊碎了小產權房投資客們的美夢。
兩部委的通知說明國家堅決不允許小產權房轉正，小產權房問題太複雜，不可能一下子就解決。
事實上，市場各方對於小產權房近期釋放的政策訊號，都存在不同的解讀。
「千萬別買，讓小產權房轉正，想都別想，三中全會也沒說小產權房可以入市。」華遠董事長任志強(微博)近日怒斥小產權房的違法性，認為允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。
而以研究市場為主的多個專家觀點趨於一致，認為對於小產權房已經形成的既定事實，必須分批次解決，通過補交地價，讓其入市，「383」方案的提法可見端倪。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，是否能轉正，關鍵在於是否為建設用地，是否符合規劃，如果用農地建的宅基地和小產權房肯定不可能轉正。同時，需要對這些小產權房進行處置，比如補交地價，否則不公平。
「開發商當然不希望小產權房轉正，體量太大，入市對於房地產市場的衝擊將具毀滅性。」上述深圳市規劃國土委內部人士直言，這也是**憂慮的一點。
而在國土資源部和住建部聯合下發的通知中，明確表態，對於建設、銷售「小產權房」，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，衝擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買「小產權房」均不受法律保護。
事實上，近年來，***有關部門也曾多次重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發，但是這一次兩部委的表態言辭之嚴厲，態度之堅決，仍較為罕見。
事實上，**層面對於小產權房問題也從未鬆口，國土資源部曾多次強調，「小產權房」實質是違法建築，違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的「小產權房」等違法用地、違法建築行為。
從**提出建設統一的城鄉建設用地來看，小產權房變大產權是必然趨勢，但處置起來問題複雜，因此已經拖了十來年，****一直未鬆口。
**不敢隨意放開小產權房，最主要是目前沒有辦法評估到入市會帶來哪些後果和影響。兩部委的表態已經說明國家堅決不會允許小產權房轉正。不過對於購買小產權房自住的並無多少風險，**強拆的可能性不大，而歷經幾輪**潮的小產權房就如同現在的商品房一樣，想要再從中套利，也不大可能。
小產權房可以買嗎？
9樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
10樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
小產權房能買嗎
11樓：搜狐焦點
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。
如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點贊並且採納，十分感謝！
12樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
13樓：房產諮詢與服務
我是做中介的，有的小產權可以買賣，有的則不能。
可以正規更名將小產權證更名到你的名下或是村裡承認更名更改檔案的，這樣的小產權可以買賣，此類多集中在一些社群房上。當然，村裡或管轄處會收取一些更名費用。
不能得到村裡或管轄單位認可，也就是說不能更名的小產權是不能買賣的。
ps：鑑於目前大產權的形勢，重慶的小產權可以正規上市交易，溫州的小產權會得到法律的保護，這也許是一個好的開端。
14樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
15樓：匿名使用者
準確的說 小產權房可以再本集體內部流轉。。不可以上市交易。
16樓：小星星惺惺
不能買，國家會給扒掉的
17樓：瀟灑棄紅塵
沒有保障，一但拆遷什麼都沒有了
18樓：戲終。人散
過過就不是自己的了，
小產權房能買嗎，小產權房子值得買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
拆遷小產權房能獲得補償嗎，小產權房能買嗎？拆遷有補償嗎？
全國專家律師團 可以獲得相應的補償！小產權房能買嗎？拆遷有補償嗎？ 哎喲帶你看娛樂 可以買的，拆遷有補償的。涉及依法 合村並組 的，合村並組 后土地所有權主體保持不變的，所有權仍然確權給原農民集體 合村並組 后土地所有權主體發生變化 並得到絕大多數村民認可的，履行集體土地所有權變更的法定程式後，按照...
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。無效情形包括 本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被...