1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
3樓：匿名使用者
現在對於小產權房的一般定義是：
一，按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫「大產權」，要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房。
二，按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫「大產權」，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫「小產權」，又被稱為「鄉產權」。購房人要注意的是「鄉產權」並不構成真正法律意義上的產權。
第一種小產權還好，第二種是完全不受法律保護的。等於你花錢在租房
小產權房子值得買嗎？
4樓：伏運潔
雖然小產權的年限比較少，但是誰知道未來房地產行業的變動呢？國家政策會有什麼改變呢？這些事情我們都不能預知，所以在選擇買房的時候如果自己需求不是特別講究，小產權大產權都是有一定的價值的，這裡就說說古冶的小產權房子值得買嗎？
買小產權房子要注意哪些問題呢？。
２、小產權房子又稱鄉產權房，小產權房並非法律概念，是人們在社會實踐形成的一種約定俗成稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發。
３、由於小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由於沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。
４、由於小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支援，購買人可向**人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
買小產權房子要注意哪些問題
２、標的：主要包括以下內容，房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積、現房或期房等資訊。
３、房屋的**及付款時間約定：在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
４、交房期限：賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內，向房地產產權登記機關，辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。
5樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
6樓：鑽誠投資擔保****
不建議您購買。 小產權房現在越來越受購房者青睞，小產權的房子總價低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風險。 一、缺少「五證」 「五證」是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的「五證」都是缺失的。
7樓：瞿樹花倫辰
要求看他的房產證和國土證，在國土證上如果註明是集體土地的屬於小產權房，如果你不是本村的，就不要購買，買小產權房相當於買的是房子的使用權，所有權始終在本村村名（也就是那個賣方）手上，打官司都是你輸
8樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
9樓：北京英淇律師事務所
小產權房不是法律上的概念，法律沒有明確的規定小產權房的概念。小產權的房屋可能是在集體土地上建的房子，房產證不是國家房產管理部門頒發的，購房後所謂的產權證不是真正合法的產權證。房屋交易後，歸屬權基本上沒有問題，有問題的是房屋下面的土地，所以在房屋的拆遷或者是再次買賣的時候會產生很多的問題。
因為房產本不是國家房屋管理部門頒發的，所以並不是真正意義上的產權，房屋是隻有使用權，沒有所有權。
小產權房屋風險還包括拆遷補償的問題，由於土地不屬於購房人，所以在拆遷的時候不是合法的被拆遷人，原來的房屋的主人因為拆遷要補償，很可能會要求補償款。產生的這樣的問題也是購房人不想看到的。
除了這些的問題還有房屋的監管等很多的問題。
綜合以上的一些問題，提醒購房人，儘量別購買小產權的房屋，不然要承擔很多的後果，這些問題不是一天兩天就能解決的問題，而是困擾購房人很長時間的問題。
「國家批准的小產權房」能買嗎？
10樓：墨陌沫默漠末
不能購買，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。
「小產權房」只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。
之前，就有過房地產中介機構在網際網路平臺上釋出「小產權房」資訊，而被處罰的案例。因為根據規定，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。
所謂「小產權房」是和「大產權房」相對而言的。
「大產權房」就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。
而「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑藉新農村建設等名義**的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。
此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，「小產權房」不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。
11樓：匿名使用者
「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
買來住沒多大問題，只是要操作好。不能抵押貸款，交易麻煩點
12樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房無房產證，無法過戶。
13樓：武漢樓盤
國家批准的絕對沒問題，我的空間裡有很多關於小產權房介紹的資料，可以進去看看。
14樓：
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護
中國實行二元制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
小產權房子能買嗎？有沒有風險？
15樓：搜狐焦點
現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的**相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房**比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。
如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意檢視小區的規模，優選規模大的專案，因為規模越大**想拆除面臨的阻力越大。另外儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。
16樓：刺客侃社會
04、個人的權益無法得到保障。眾所周知，現在的小區裡面其實都是有物業公司的，雖然物業的存在一直存在著很大的爭議，但不可否認的是有了物業之後，小區裡的管理確實是得到了很大的提升。那麼這種小產權房肯定是沒有物業入住的，這樣一來，小區裡面的管理就會成為一個大問題，自己的權益也是很難得到相應的保障。
17樓：追劇喵喵喵
最好不要買，有很大風險。
小產權房定義上來說是未取得合法住宅土地使用權的基礎上建造的房屋。一般都是通過開發商購買農民集體土地使用權在集體土地上建造房屋。無法取得房產證。
1、農村土地是集體土地，集體不是一定不變的，村子裡每年都有新的戶口加入也有遷出，土地收益如果在開發商拿地的時候分配，後來本來一家三口變成五口人，而原來的五口人變成三口人，會在農民中間產生分配矛盾。
2、由1導致的問題的就是開發商從農民手中拿地一般都是已租賃形式獲得。這樣購房者的權益就無法得到保障。忽然集體說村裡開會我們地不租了。
這就完了。因為本身形式不合法，所以沒有法律保障。
3、土地財政是地方**收入的重要**，小產權房之所以便宜就是因為地價便宜。**出讓土地一般都是自己先通過行政職權徵收再已招拍掛的方式出讓給開發商，經**這一轉手地價就翻著番的往上升。
就好比私人彩票一樣 回報率高相對對買彩票的有好處但是你不得經營一樣、**壟斷土地市場可以獲得高額利潤，而他們又有能力去壟斷市場，當然要禁止集體土地小產權房。
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。無效情形包括 本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被...
2019小產權房能買嗎，2014小產權房能買嗎
從真正的意義上來說，小產權房只是一個泛指和俗稱，並沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮 頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產，從法律意義上來說，它並不構成真正的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義 的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品...
小區的小產權房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
金果 可以買，存在一定的風險。一 法律效力 小產權房 買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況 對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。對於將房屋 給本鄉以外的人員，...