1樓：王元頁
1，小產權房不能轉正。
2，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。
3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。
4，《土地管理法》相關規定：
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。
第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
2樓：楓葉今秋紅
****已經三令五申，要求堅決清理和治理小產權房的問題。在這種環境背景下，各地豈敢再給小產權房轉正辦理房地產權證。除非地方領導昏了頭，不想再要頭上的官帽或是想進班房。
3樓：匿名使用者
不好說，凡事無絕對。有地方轉正了
4樓：匿名使用者
國家都扒 好多了推到了
5樓：法妞問答律師**諮詢
因此小產權房無法辦理產權證，也就無法轉正，更談不上轉正要多少錢的問題。
小產權房，能轉正嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
7樓：法妞問答律師**諮詢
因此小產權房無法辦理產權證，也就無法轉正，更談不上轉正要多少錢的問題。
小產權房子是什麼小產權房能否轉正
8樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，亦稱「鄉產權房」。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房不能轉正，小產權房本就是非法，不動產登記不可能改變憲法規定的土地所有制。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
小產權房能轉正嗎？有什麼危害
9樓：範雲鳳律師
（1）在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋**給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。合同無效後，買受人請求返還購房款及其利息，以及請求賠償翻建或者改建成本的，應當綜合考慮當事人過錯等因素予以確定。
（2）在國家開放的33個宅基地買賣試點地區，允許特定的宅基地上市交易。
10樓：殺伐決斷
目前政策是不能辦理產權證，但一樣可以交易，升值很難，畢竟不能正常過戶。居住來講都是一樣的，基本不用擔心強拆問題，只要建好了，賣出去了，有人入住了，就安全了。
11樓：
小產權房：個人沒有房子的地產權，產權屬於集體，或國家！國家不會給你辦理房產證！你的房子只有使用權，沒有國家保護的公開買賣權。
1----如果遇到拆遷，國家不會或很少賠償！
2----土地不是你的房子不能買賣！
3-----使用權得不到保護！
小產權房可能轉正為大產權房嗎
12樓：華律網
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉**或村委會頒發，也叫「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產權證。
大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所佔土地享有合法的使用權。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。
所以小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
13樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
14樓：人不牛人天牛人
目前是沒有這個可能的。因為如果小產權房轉正，對於穩定社會秩序危害比較大，即使國家有意把小產權房轉正，也只能徐徐圖之。近十年是沒有希望的
15樓：長運小貸
暫無相關規定。
小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。
「小產權房」存在下面法律意義上的風險：
1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
小產權房能轉正嗎？購買小產權房有什麼風險
16樓：搜狐焦點
市面上有很多的小產權房，很多房子從外觀上來看，與商品房並無太大的區別。但其實，小產權房和商品房，是兩個不同的概念。不少人對於什麼是小產權房、小產權房能不能轉正、購買小產權房有哪些風險並不瞭解。
我們來看看下文的介紹：
一、什麼是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
二、購房小產權房的原因
小產權房沒有真正合法有效的產權證，因此，並不具備上市交易的條件，但仍然有很多人購買小產權房，主要原因如下：
1、商品房**昂貴
即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產權房。
2、利益可觀
將小產權房**給他人，個人可以獲得數目不菲的金額。
三、小產權房能轉正嗎？
購買了小產權房的人或者想要購買小產權房的人，最關心的就是小產權房能否轉正。
2023年9月，國土資源部、住房與城鄉建設部，發了一個通知：《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中明確規定了防止小產權房通過不動產登記合法化！也就是說小產權房不能轉正。
四、小產權房交易的風險
1、無法取得房產證
房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由於小產權房買賣並不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者並沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。
2、無法再**
由於房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。
3、質量參差不齊
小產權房的建設並不需要經過相關部門的稽核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
4、如遇拆遷沒有補償
這些建築其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者並不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。
小產權房在一定程度上具備商品房房屋的使用性質，但並不具備商品房的法律效益。因此，購買小產權房一定要謹慎。
（以上回答釋出於2017-10-09，當前相關購房政策請以實際為準）
17樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房能貸款嗎，小產權房能貸款嗎？
小產權房是不可以進行貸款的。貸款通則 第十九條規定，借款人的義務 一 應當如實提供貸款人要求的資料 法律規定不能提供者除外 應當向貸款人如實提供所有開戶行 賬號及存貸款餘額情況，配合貸款人的調查 審查和檢查 二 應當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營 財務活動的監督 三 應當按借款合同約定...
2019小產權房能買嗎，2014小產權房能買嗎
從真正的意義上來說，小產權房只是一個泛指和俗稱，並沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮 頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產，從法律意義上來說，它並不構成真正的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義 的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的 商品...
為什麼說小產權房轉正都很傻小產權房到底能不能轉正
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...