1樓：159丶光年
辦理按揭貸款的流程
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。
貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2樓：鹽粒兒
小產權房沒法辦理抵押登記，所以用小產權房作抵押形同沒有抵押，對債權沒有任何保障。
3樓：匿名使用者
您有借條就是債務證據，對方的房子沒有產權證，無法辦理法律保護的抵押。
4樓：陽春天白雪
這種沒有法律保障 ，沒看見這種房子銀行都不敢做嗎 ，。寫好合同書， 不認賬是不可能 ，無法償還則有可能
5樓：巴比倫的太陽
您好，目前只有有產權證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款。
如果是徵用了土地而蓋的拆遷房大多數的土地性質會由集體土地轉變國有土地，這樣的房屋就不是小產權房了。在辦理了房屋產權證後是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。
6樓：匿名使用者
沒有能受法律保障的方式，怎麼籤都是個君子協議。
小產權房怎麼貸款？小產權房抵押貸款流程
7樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
8樓：匠子金融
小產權房不能辦理貸款。目前通常所謂的小產權房，也稱鄉產權房，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權，所以小產權房不能辦理貸款。
小產權房可以貸款嗎？小產權房如何貸款？
9樓：易書科技
小產權房是不可以進行貸款的。《貸款通則》第十九條規定，借款人的義務：
一、應當如實提供貸款人要求的資料(法律規定不能提供者除外)，應當向貸款人如實提供所有開戶行、賬號及存貸款餘額情況，配合貸款人的調查、審查和檢查；
二、應當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營、財務活動的監督；
三、應當按借款合同約定用途使用貸款；
四、應當按借款合同約定及時清償貸款本息；
五、將債務全部或部分轉讓給第三人的，應當取得貸款人的同意；
六、有危及貸款人債權安全情況時，應當及時通知貸款人，同時採取保全措施。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
10樓：居理買房網
小產權房是普通商品房**的三分之一，甚至還要低，這是因為其沒有土地出讓金這個概念，自然也就沒有開發商炒房者抬高房價來賺取利潤了。所以小產權房非常便宜，但是購買小產權房是沒有房產證的，是不被國家認可的。所以，銀行是不支援貸款購買小產權房的。
不過貸款人可以選擇在民間擔保公司申請貸款，抵押小產權房屋，按期還款即刻，民間擔保公司利息肯定是要比銀行高的。
提醒一下，小產權房其實算是違章建築，沒有房產證，自然是沒辦法轉賣出去的。如果遇到了國家拆遷，也沒有任何補償。如果有補償，也是全部補償給原來的業主。
雖然說購買小產權房比普通商品房便宜很多，但由於不被國家認可，得不到法律的保護，沒有房產證，風險相對來說是很大的，建議慎重考慮一下。
11樓：匠子金融
小產權房不能辦理貸款。目前通常所謂的小產權房，也稱鄉產權房，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權，所以小產權房不能辦理貸款。
小產權房屋如何辦理貸款，都有哪幾種方式貸款？
12樓：昂從雲繆良
解燃眉之急想貸款找我，無任何貸前費用，服務好，速度快，當天放款，超低點位一，房屋短期質押貸款（當天放款）：1.房屋質押貸款對房產要求：
商品\經濟適用房\別墅\商鋪\按揭房\成本價\標準價\在銀行有抵押的商品房\使用權房產\有產權的平房、房本在銀行或典當行、或我們同行抵押的、均可受理。2.適合人群：
戶口不限，在北京有房產能用於抵押的，急需資金週轉者3.貸款流程：看房—簽訂借款手續—放款
（正規的貸款公司、提供房屋抵押短期貸款服務、快速貸款、當天放款！）二，房屋（住房）抵押銀行貸款（可先放款！批貸6－7成10年
利率優惠）1.房屋要求：凡是在武漢樓房已經取得產權證，均可辦理銀行貸款，不限用途、房齡、疑難問題均可辦理，2.
貸款流程：面籤-評估-批款-抵押登記-放款．三，車輛抵押貸款（當天放款）：1.
車輛要求：北京市個人及公戶名下的轎車
、全款車輛、分期車輛、外地在漢車輛、及各種車輛均可辦理貸款。2.適合人群：
戶口不限，在漢有車者，急需資金週轉者3.貸款流程：看車---簽訂借款手續---放款四，個人信用借貸（前期無費用！
當日放款）1.具備北京市戶口，年齡在22-60歲的自然人；具有固定住所，穩定收入，按期償付貸款本息的能力。2.
外地戶口須提供汽車房屋抵押質押貸款借款。五，其他貸款諮詢服務：1。
貸款房產二次抵押銀行貸款諮詢2。疑難房產貸款諮詢（老房齡
分期無本
徵信有逾期）3。疑難房產交易過戶、加急領取房產證、加急解押、加急抵押登記、大額營業稅減免諮詢4。企業貸款5。豪宅過戶6。墊資服務》放款前不收取任何費用！
小產權房可以作為民間借貸抵押嗎？
13樓：
小產權房可以抵押出去嗎？
14樓：法妞問答律師**諮詢
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
15樓：匿名使用者
一般情況下是可以的，主要看對方的風控要求了。通樓上一樣，利息估計會比較高。
16樓：師山菡
可以，利息比較高，月息4到9分不等。
小產權房能抵押嗎，小產權房可以抵押貸款嗎？
你好，這個不可以的。因為小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。所以銀行自然也不接受抵押貸款。另外還有這些以下這些房屋也是不能抵押貸款的 1 公益用途房屋 擔保法 明確規定，學校 幼兒園 醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位 社會團體還是個人，都不得抵押。2 未結清貸款的房子 已經辦...
什麼叫小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
知道什麼是小產權房嗎？一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能 給村集體以外的人。小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又...
什麼是小產權房？小產權房有哪些弊端
南京李平律師 買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 房興通 比商品房便宜一半多的小產權房能買嗎？買了有哪些弊端呢...