1樓：clara說故事
區別如下：
1、空間結構：簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。
2、實際構造：複式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，安排臥室或書房等用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層住宅是指房屋佔據兩個完整的樓層，並通過房屋內部的樓梯上下。
3、面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準。
比較如下：
1、同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和複式的最主要區別在於仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂的互通空間。其次從層高來說，複式一般3.3米，有些條件好點的可以達到5米以上，相當於躍層的兩層層高。
2、複式是一種比較新穎的房屋建築結構，但是複式的上層結構並不是特別牢固，他上面的承重能力遠遠沒有躍層堅固，所以，一般複式上面放張床，再放個傢俱也就可以了，躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險。
3、複式和躍層的採光問題也有很大區別，複式的共享空間偏大，好看不實用，躍層相對於複式來講可使用的面積相對大一些，但是可創造的空間小，就是說給以改的地方不多。還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺，樓層方面選擇就多了。
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關於躍層住宅與複式的設計理念：
1、功能要齊全，分割槽要明確：
（1）躍層和複式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、乾溼之分的原則進行功能分割槽，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家傭、保姆等的需要。
（2）功能分割槽要明確合理，避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。臥房又可以設父母房、兒童臥室、客房、傭房等，滿足不同需要。
2、中空設計，凸顯尊貴：
（1）一般客廳部分都是中空設計，使樓上樓下有效結為一體，有利於一樓的採光、通風效果，更有利於家庭人員間的交流溝通，也使室內有了一定的高差，這種立體空間，頓顯一份尊貴和大氣。
（2）正由於有了足夠的層高落差，設計時要注意彰顯這種豪華感。如在做吊頂時對燈具的款式的選擇面更大一些，可以選擇一些高檔的豪華燈具，以體現主人的生活和思想的品位。
3、突出重點，樓梯畫龍點睛：在裝飾檔次上，要根據主人的不同需求、不同身份進行設計，突出重點。一般主臥室、書房、客廳、餐廳要豪華一些，客房、傭房則應簡潔一些。
2樓：匿名使用者
複式住宅
複式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在區域性拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層式住宅
人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為複式住宅。其實那是躍層式住宅，它與複式住宅是完全不同的兩個概念。
從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層，-般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。
簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。
3樓：有溫度更愛家
買房子，是買錯層、躍層、複式到底哪種戶型好？聽聽內行人的解析
4樓：找到根基的北漂
躍層：房屋佔據兩個完整的樓層，並通過房屋內部的樓梯上下。
複式：房屋佔據兩層，但上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。
**和麵積不是區分兩種住宅型別的標準，因為其中還牽涉很多其他因素，且住宅型別對**的影響因素是比較小的。
複式和躍層有什麼區別?
5樓：
1、躍層房屋是一套房屋佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛生間等。
2、複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。
這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
3、複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別。
4、躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標準。
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躍層在定義上是指一套房屋佔用兩個樓層，有內部樓梯連線。而複式是起源於躍層，又優於躍層，一般複式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。複式不同於躍層。
躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然的躍層現象。 首先介紹第一種是新穎住宅建築形式。
層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採使用者內獨用小樓梯連線，有別墅式的感覺。
躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
躍層常用於住宅中，每個住戶有上下層的房間，並使用者內專用樓梯聯絡。這樣做的優點是節約公共交通面積，彼此干擾較少，通風條件較好。但結構較為複雜。
6樓：憨牛笨笨
複式和躍層的區別：
1、複式其實具體來說它並不是完整的兩層房，而且夾層在底層的投影也就只有佔底層面積的小一部分，夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別。
2、躍層房都是佔據兩個樓層的，並且在裡面都是有樓梯來連上下層的，複式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。
3、躍層房是完整兩層的話，它的建築面積或者是使用面積，應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標準。
複式的建築面積或使用面積均應是單層的建築面積或使用面積。
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躍層式住宅是指房屋佔有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來佈置，上下層之間不通過公共樓梯而是採用房屋內的樓梯連線的住宅。
優點：能夠做明確的功能區分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現。
缺點：由於需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產生壓抑感。
複式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在區域性拘出夾層安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
優點：複式區分了室內功能，一般其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
缺點：造價較高，而且迴廊和樓梯佔用了很大的空間，層高不夠。
7樓：
一、複式和躍層的區別
1、空間
躍層：房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡。
複式：房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
2、面積
躍層：房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標準。
複式：其建築面積或使用面積均應是單層的建築面積或使用面積。
3、層數
躍層：是一套房屋佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛生間等。
複式：在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。
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1、複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。
其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
現在的市場中，躍層基本上都以複式結構的形式存在。
不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為複式。
躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然的躍層現象。 首先介紹第一種是新穎住宅建築形式。
層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採使用者內獨用小樓梯連線，有別墅式的感覺。
2、躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
躍層常用於住宅中，每個住戶有上下層的房間，並使用者內專用樓梯聯絡。這樣做的優點是節約公共交通面積，彼此干擾較少，通風條件較好。但結構較為複雜。
8樓：愛**米
1、上下層分隔程度不同
上下兩層徹底分隔，應稱為躍層式住所；如上下兩層在同一空間內，即從基層室內能夠看見上層的場面、欄杆或走廊等有些，則為複式住所。
2、層高不同
複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.
6米。3、樓梯設計不同
複式其實具體來說它並不是完整的兩層房，而且夾層在底層的投影也就只有佔底層面積的小一部分，夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別。
4、居住面積不同
複式住所僅僅是稍高於住所，而上下兩層的各自的則是低於通常商品房的，其意圖是在有限的空間裡新增使用面積，進步房子的。這種做法是為習慣其用地、空間極端缺少的狀況而發明的。
躍層就是指住所佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔佐用房能夠分層安置，上基層之間的交通不經過公共樓梯而選使用者內獨用小樓梯銜接。
5、建築結構不同
複式在建築結構方面會更具有新穎感，但它的上層結構方面卻不怎麼堅固，上面的承重能力根本就比不上躍層的堅固。
所以，一般複式上面放張床，再放個傢俱也就可以了，躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險。
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複式優缺點
優點：1、平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
不足1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
儘管複式住宅有些缺點，但近年來建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的複式住宅，由於經濟效益十分明顯，**相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。
躍層缺點：
戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
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