1樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
2樓：鄭州租房網
公寓當然也是商品房的一種，只是物業管理水平相對較高，當然同地區兩者之間比較公寓的物業費也相對較貴。主要表現在公寓有24小時電梯、24小時保安、24小時熱水。普通住宅小區卻無此標準。
而最主要一條是：普通住宅小區一般只做住房之用，而公寓大多數是商住兩用。這也就是為什麼很多中小型公司都選擇公寓樓作為自己的註冊地點或辦公地點的原因。
鄭州公寓廉價租房中心提供
3樓：匿名使用者
設計上的區別是：
公寓沒陽臺。
住宅有陽臺。
4樓：圈圈馬
做設計時，住宅要考慮日照，公寓卻不用
住宅和商務公寓的區別
5樓：
1、產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
2、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
3、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶。
4、繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
5、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分割槽，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分割槽明顯，符合《住宅設計規範》。
6、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
7、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
8、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
6樓：搜狐焦點
1、產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
2、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
3、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶。
4、繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
5、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分割槽，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分割槽明顯，符合《住宅設計規範》。
6、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
7、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
8、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
7樓：上海獻峰網路
隨著一線城市對住宅的限購政策越來越嚴厲，商務公寓的市場被逐漸看好。拿住房**量最為緊張的一線城市深圳來說，最近幾年，新入市的專案中，公寓產品的比例越來越高，有的是綜合體專案包含有住宅，公寓，寫字樓；有的是單獨的幾棟公寓。出現這種現象的原因就是市場有這種需求，深圳土地**量逐年減少，如果全部建成住宅的話根本滿足不了整體的購房需求，所以多規劃一些公寓產品可以適當緩解一下市場需求的壓力；而且作為一線城市，城市人口流動性大，公寓產品具有高效，便捷的居住特點也符合城市需求特點。
像紐約，東京這些國際性大都市公寓在城市中物業所佔的比例都很高。
我們所講的住宅就是指用來居住的商品房，以深圳為例，一般都是70年產權，買來居家自住的，是有限購政策的，滿足是深戶或者社保滿五年最多可買一套，以家庭為單位最多買兩套，首套房首付比例是3成，貸款最多貸三十年，貸款利率可以做到九折，而且住宅都是可以落戶的，劃分有學區的，都有一個小區和一些公共配套來保證一定的居住舒適度。而公寓產品是商住兩用的，主要分為平層和loft複式兩種，產權一般是四十年的，個別的也有五十年和七十年的因為土地性質屬於工業用地和住宅用地，不限購不限貸的，可以拿來作為過渡性居住或者作為小型的辦公室，也是可以註冊公司的，首付要求是五成，貸款最多貸十年，貸款利率要上浮百分之十，大部分公寓梯戶比都比較高，一層都有十幾戶或者更多的。公寓沒有獨立的小區，也不像住宅有那麼多的公共配套。
但是現在不論是住宅還是公寓房產證都是不動產證了，相對來講，公寓大部分面積會小一點，二手房交易的時候，住宅主要就是一個增值稅了，而且滿兩年就免了，而公寓增值稅一直都有，還有一個土地增值稅要收。
在現在一線城市限購政策越來越嚴的情況下，以後住宅大部分都是剛需客戶購買的，投資的話因為有名額限制所以投資住宅比例會越來越少，而公寓因為有不限購不限貸，在當下中國環境下，有錢人投資渠道有限而且收益都很一般，投資公寓就是一個很好的選擇，在深圳這種城市租金回報率也還可以，後期增值潛力也比較大！所以現在市面上公寓產品比例才會越來越高，未來投資公寓將是不動產投資的主流。
8樓：匿名使用者
商務公寓不是「商住房」。商務公寓具有合法產權，必定會繼續存在，而「商住房」類住宅嚴格規範後將不復存在，這是趨勢。
1，在深圳建築規範中分為商品住房、商務公寓、辦公用房、商業用房，其中非住宅類的商業用房和工業廠房就叫「商住房」即類住宅，商業公寓跟它是並列的。
2，「商住房」商業用房和辦公用房本質是用於實體經濟，企業辦公和個人創業辦公。但商務公寓具有居住屬性，明確有獨立衛生間的，有可以接入天然氣的，跟住宅的的設計規範完全一樣。跟商品住宅的唯一差別是產權，商業用地土地使用權是40年。
3，商務公寓，在深圳建築標準和建築設計規範中都有涵蓋，商務公寓一類產品是合法的，但是「商住房」類住宅打「擦邊球」，是政策的「灰色地帶」。
4，在建築規範上是沒有商辦類住房，酒店式公寓、公寓式辦公，在建築規範裡都是不存在的。類住宅一般是把辦公和工業廠房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其實，很多商業、工業用地是拿7%的配套以創新產業為藉口拿來賣，用7%的配套打擦邊球，建了公寓式辦公，因此才衍生了「商住房」類住宅的出現。
對沒有購房資格的人來講，買商務公寓是一個不錯的選擇。還有很多來深圳短期投資的一些人群，租期長的可能會租商務公寓，因為商務公寓很多在商務中心區。這個是深圳相比於其他城市的幾個不同特點。
所以深圳商務公寓，還是一個不錯的產品。
「商住房」將被終結，已經是鐵板釘釘的事實，北京上海「殺雞儆猴」，深圳也不會很遠，這是大勢所趨。相比之下，商務公寓的未來是無限光明，由需求衍生的合法市場，規範之後只會越來越好。
公寓和住宅的區別？
9樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
住宅和商務公寓的區別
1 產權年限 公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓 商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年 商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年 酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。2 購房貸款 公寓屬於非...
住宅和公寓有什麼區別，公寓和住宅的區別是什麼
搜狐焦點 1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標...
普通住宅和公寓有什麼區別，住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
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