住宅的用途商業與營業的區別，商業用房和住宅的區別

1樓：大姐捂嘴笑

1、商業用途是指用於營利，因為商業是營利行業。營利包括直接營利（如營銷、產品）；也包括間接營利（如商業組織內非直接營利使用），這兩種情況屬商業活動和商業組織活動，故納入商業用途範疇。商業用房作為非住宅，不分滿不滿5年，均按買額收取營業稅。

住宅用房滿5年不交納營業銳，個人所得稅如果是家庭唯一生活用房也免，不滿5年均全額交納個人所得稅。

2、營業，指營謀生計、商業、服務業、交通運輸業等經營業務。語出《三國志·吳志·駱統傳》:"百姓虛竭，嗷然愁擾，愁擾則不營業，不營業則致窮困。"註明營業的可以辦理營業執照。

商業是可以註冊公司但是不可以辦理營業執照，營業是可以辦理營業執照，但是不可以註冊公司。

2樓：雪落成殤

1，所謂商業用途是指用於營利，因為商業是營利行業。營利包括直接營利（如營銷、產品）；也包括間接營利（如商業組織內非直接營利使用），這兩種情況屬商業活動和商業組織活動，故納入商業用途範疇。

2，營業，指營謀生計;職業;工作;商業、服務業、交通運輸業等經營業務。語出《三國志·吳志·駱統傳》:"百姓虛竭，嗷然愁擾，愁擾則不營業，不營業則致窮困。"

3樓：鑽誠投資擔保****

使用年限是不一樣的。

還有商業用房作為非住宅，不分滿不滿5年，均按買額收取營業稅。住宅用房滿5年不交納營業銳，個人所得稅如果是家庭唯一生活用房也免，不滿5年均全額交納個人所得稅。

商業用房和住宅的區別

4樓：華律網

商業用房和辦公用房的區別如下：1.使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3.

基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

5.辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。

5樓：鑽誠投資擔保****

主要有以下幾點:

1.使用年限

商業配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,

產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買後.

房屋產權就屬於你了.但土地你只有使用權.無所有權.

土地所有權屬於國有.國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年.商業用地最高出讓年限為40年.

所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年後.

國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業主影響不大.但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確.

因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.《物權法》第149條規定:

住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.

依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.

按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規的規定辦理..

最可能的方案是:到期後.你再次向國家交納土地出讓金.

國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.

但會多繳一些土地出讓金.因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!

2.交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,

如果國家開徵物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高

3.按揭方式

大多不能申請公積金貸款.但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如採用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年

4.日常生活成本

如按公建用途規定.其水.電.

暖等使用費用都將採取商用**.所以.對於購房者應該在購房時詢問清楚.

目前.開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用**繳納.

如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)

5.設計標準

設計導向不同.公建物業受朝向.採光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.

6.落戶問題

無法遷入戶口

優點主要有以下幾點:

1.關於保值性

開發商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅**.主要由於住宅可變現性強.

風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.

最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.

往往也是由於缺乏其他的選擇導致的.房產相應的保值性也比較好.

2.關於建造標準

非住宅的房屋建設標準不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標準都較高.對開發商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.

3.可以註冊公司

2023年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記註冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.

別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住.綜合等).

均不予登記註冊.因此.非住宅類房產.

可以註冊公司

6樓：受爾竹

商業用房是以盈利為目的的，而住宅是個人居住的。他們針對的消費理念不同，建設標準也不同，**定位也不同。

商業用房和住宅用房的區別

7樓：起個名字好煩神

商品房是指:具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種型別：住宅、辦公用房、商業用房。

商品住宅:是指房地產開發企業（單位）建設並**、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

商業住宅與商品住宅的區別

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。

3、物業使用成本不同

4、如水電費用標準不同

商業住宅一般其水、電、暖等使用費用都將採取商用**5、物業服務費用標準不同

6、物業使用範圍不同，如住宅不得用於商業經營。

8樓：寶寶愛你

商業住宅與商品住宅的八大區別

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同

商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。

商業住宅樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。

比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。與原有土地性質不同用途房產的利弊

弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

2、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。

9樓：華律網