1樓：本來有戲
可不可靠，主要要看兩證是否齊全，土地證和房產證，如果齊全，基本沒問題。
所謂的商業改住宅，是否是指土地證上的土地用途為商業？如果是，應該是比住宅用地更貴吧？
同時，如果是商業用地，房產應該也是辦商業用途的，除非是商住用地。
總結，只要兩證齊全，且產權清晰，產權人明確，基本上不會有什麼問題，當然，如果你還不放心，可以向當地房管及土地部門諮詢。
個人意見，僅供參考。
2樓：博主狩坊
房子能不能買，主要看5證是否齊全，同時購買住宅還要了解土地使用性質。
五證：(1)國有土地使用證： （著重關注，是否是70年產權）國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
3樓：專業解答王律師
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回答您好，您的問題我已收到，下面為您解答。不能。不能。
從房屋的性質上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業用途收取，但是購房價要低於居住的商品房。而且現在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。房屋的用途是作商業還是居住決定權在自己了，但也是不划算的。
因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。
希望我的回覆可以給您帶來幫助
提問能改民宿客棧嗎？
回答也是不能改的哦
名宿也需要住宅公寓性質的住房才能改。
提問大多數說可以改啊
回答除非是有經營執照的才可以，您要是像改成像住在那種，掛平臺租的肯定是不行的。
除非是有經營執照的才可以，您要是像改成住宅那種，掛平臺租的肯定是不行的。
提問明白了
謝謝[鮮花][鮮花][贊同][贊同]
回答希望我的回覆對您有所幫助，如果回答滿意您也可以贊哦。☺️更多10條
4樓：一席事
估計不可靠,除非房產商破產甩賣,小心被忽悠了
5樓：so丶青樓
應該看看地理位置.和樓房的質量.取暖質量.住宅的格局.和證件是否齊全.......以及物業怎麼樣.交通等等是否好.希望對您有所幫助.
6樓：匿名使用者
在土地管理部門辦理土地變更時 要補交出讓金 應為商業性質的出讓年限為40年，而住宅是70年
商業房能改成住宅嗎？ 200
7樓：哪吒搞笑動漫
民用住宅不可以轉成商業用房。
根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
8樓：皆有可能
房產證的性質是不可以改變的，只是說店鋪生意不好，改為住人，那是可以的。
9樓：捷曉蘭
商業房能改成住宅，但是他交的任何費用都要比住宅高。
10樓：駒吉勵俠
從法律意義上講是不行的,正常來說無法辦理用地變更,尤其是在建好的狀態或個別業主提出更改的情況下,用水\用電\煤氣\有線電視等辦理不了變更,如果能改,用地性質就在大亂啦,不過,私底下可以改,但水\電\煤氣\有線電視等仍需按商業性質交費.
11樓：吾不可求
改不了。在房屋建設審批，和竣工驗收時房屋性質就已經確定了，無法變更。
12樓：來自鴛鴦溪嬌嫩豐盈的鄧艾
當然可以，你買到手後，至於怎麼使用是你的權力，物權法有規定的。
13樓：宗家福子
經過有關部門的批准是可以改造的。但是如果購買，房產證的辦理存一定的困難。
14樓：致敬每個時代的逆行者
房子可以改，但是，證不能改。這個問題聯想也別想了，沒有可能的。
15樓：匿名使用者
自家住沒人管你，出租或者**，那就是頂風作案了，**機關會請你喝茶、聊聊天
16樓：老
可以！2023年5月17日，國辦印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中第十二條規定，允許改建房屋用於租賃。允許講商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。
之後各地紛紛出臺各地的意見，進行落實。
不過，這裡商改住，大部分地方規定，一方面是改租賃住房，一方面土地年限不變。
17樓：你的愛很有糞量
住宅改商用難，商用改住宅可行
商業改住宅的房子能買嗎
18樓：低調的鋼琴
當然可以，我國的法律法規並無這方面的禁止
商用房能改成住宅嗎
19樓：還是醬紫吧
不可以。
我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。
貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。
20樓：客服小瑩瑩
回答親您好，很高興可以為您服務，讓您久等了，不好意思，民用住宅是不可以轉成商業用房的，除非遵守法律、法規以及管理規約外，應經有利害關係的業主同意。 樓房外牆屬於共用部分，全體業主對整棟樓外牆享有共有權，依照我國《物業管理條例》第五十五條規定：利用物業共用部分、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業公司的同意後，按照規定辦理有關手續。
業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。 住房性質改變的條件和司法解釋 1、「有利害關係的業主」的認定及將住宅改變為經營性用房的前提 物權法第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
2023年最高人民法院通過的《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條對「有利害關係的業主」進行了解釋，即業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關係的業主」。 2、業主對建築物共有部分的權利 根據物權法及《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，建築區劃內的專有部分是具有構造上的獨立性或利用上的獨立性或能夠登記為特定業主所有權的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建築區劃內的共有部分則包括除屬於城鎮公共道路、公共的或明示屬於個人的綠地以外的道路、綠地，建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場所、公用設施等。 根據物權法的規定，業主對建築物專有部分享有所有權，有佔有、使用、收益和處分的權利，但對於建築物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
同時，即使業主對其專有部分行使權利，也不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。 物權法第三十
提問是平房改商鋪不是樓房
回答親您好，不行的，你今天改，明天城管和工商局就要找你。
更多1條
21樓：哪吒搞笑動漫
不能改。
2023年3月26日，北京市多部門聯合釋出《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》，明令禁止將商業辦公類專案擅自改變為居住等用途；開發企業新報建商辦類專案，最小分割單元不得低於500平米；不符合要求的，規劃部門不予批准。
2023年4月21日，上海市規劃和國土資源管理局釋出《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》，加強對經營性用地出讓的管理。該規定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店。
2023年4月21日『成都市相關部門聯合發出《關於進一步加強商業、辦公類建設專案管理的通知》，嚴禁新建商業、辦公類專案(含商兼住、住兼商專案中的商業、辦公部分)改變為居住用途，商業、辦公類建設專案(不含酒店)宜採用公共走廊、公共衛生間式佈局。
不得設定外挑陽臺，不得采用住宅套型式佈局與功能設計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標準收費；不得以任何方式違規宣傳房屋可以用於居住。
22樓：博主狩坊
商住兩用房子不能轉成住宅房
土地使用性質已經是確定好的
除非後期重新規劃，拆了重新建
23樓：匿名使用者
從法律意義上講是不行的,正常來說無法辦理用地變更,尤其是在建好的狀態或個別業主提出更改的情況下,用水\用電\煤氣\有線電視等辦理不了變更,如果能改,用地性質就在大亂啦,不過,私底下可以改,但水\電\煤氣\有線電視等仍需按商業性質交費.
24樓：匿名使用者
一般情況是不可以的。一、土地性質不一樣，商業用地使用年限４０年，住宅７０年。要改肯定要補交土地出讓金。
二、如果規劃是單獨的商業，要從控規改起，再改詳規。 如果是商住混合用地，一定要滿足住宅的日照要求（大寒日連續日照１～２小時），才有可能改住宅。（因為商業在規劃時是不用考慮採光日照的） 現在要改規劃，都要公示，有的甚至要相關老百姓簽字同意，老百姓沒意見才可能。
25樓：匿名使用者
一般情況下是不可以的,這是兩個性質不同的用地,一般一經規劃,交建好後是不可更改的
26樓：大博哥的最愛
根據我國《物權法》的規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
也就是說，業主不得私自將住宅改為經營性用房，若要「住改商」，業主必須徵得有利害關係的業主同意，且要去當地房管部門辦理審批手續，並且要依法繳納土地收益金，私人住宅才能華麗變身為商業場所，如此「住改商」才算合法。
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