1樓：搜狐焦點
如今，學區房一直是熱點話題，也成為房地產推銷的熱詞，相關二手房交易**也是一路水漲船高，隨著二胎政策出臺，學區房熱點再次被推到風口浪尖。擁有一套房區房是很多家庭的夢想，然而買賣學區房存在的或有風險卻也是交易方急需關注並防範的。身為一名小學生媽媽，我一直在關注，可作為一名律師，關於學區房，我看到的、我想到的，可能和你不一樣。
今天，我們就來聊聊令人操心的學區房。
糟心事
學區有變，買家傷心賣家擔心
熱點關注
能否退房？取決於合同如何簽訂
想退房，能否得到法律支援？這是一個交易各方都關心的問題。
從法律上解讀，學區房買家的要求能否得到支援？我認為，取決於其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學區房，且在其子女入學前學區不會調整，則購房人有權要求退房，其請求可以得到法律支援；否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據，將難以得到支援。
我這麼說，是有法律依據的。我國《合同法》第六十條規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護交易穩定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準，而不應以合同履行完畢後的市場變化去評判；反之，如果所購房屋調整為更好的學區，賣房人也無權要求增加房款。
友情提醒
房屋買賣合同約定越詳細越好
諸如此類購房風險還有很多，如學位被佔、落戶時間要求等等。我的建議是：家長們購房前瞭解清楚入學政策，並在買賣合同中約定詳細。
當雙方合意約定將孩子落戶上學作為合同目的時，孩子落戶上學可被解釋為合同目的，如合同目的無法實現，買房人有權解除合同並追究違約責任。
另外，針對開發商對商品房的學區房宣傳，國家工商總局已進行規範，在2023年2月1日開始施行的《房地產廣告發布規定》中，明確規定房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。家長們購房裡，千萬別輕信開發商之言，謹慎對待。
（以上回答釋出於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：圓點宋律師
才買的學區房碰到學區變動，能退房嗎？
上了小學後才買的學區房，孩子可以轉學嗎
3樓：禰金生包巳
我們這是要看房產證入學的，中途不能插班的，除非你關係硬，按正常流程不給中途轉學。只能等他上初中，再上這邊的學區初中了。
4樓：實桂花盧璧
1、學生因家庭居住地和父母戶口所在地變更或其他特殊原因須轉學者，由家長或監護人提出申請，並備有戶口簿、住址遷移證明及學生成績報告單等證明材料，經轉出轉入學校同意，在學期結束後或新學期開學前一週內辦理轉學手續。
2、外市(縣、區)轉入的小學、初中學生必須先到市教育局普教科辦理轉入手續，普教科視其實際情況，轉到有關學校或鎮（街道）教辦，鎮（街道）教辦將其轉入有關學校。
孩子上了小學後才買的學區房，孩子可以轉學嗎
5樓：哎喲
可以的。
以漳州市為例，應依據轉學申請接收符合轉入條件的片內生（片內生條件參考當年當地義務教育招生工作意見）；如轉入年級因容納不下而無法接收，學校應接收學生父母或其他監護人的轉學申請材料，並向所在地教育主管部門申請統籌安排。
轉學學生戶籍所在地應在學校招生範圍內；轉學手續一般在學期結束前或新學期開學後一個月內辦理，起始年級上學期以及畢業年級下學期一般不辦理轉學手續。
6樓：匿名使用者
1、學生因家庭居住地和父母戶口所在地變更或其他特殊原因須轉學者，由家長或監護人提出申請，並備有戶口簿、住址遷移證明及學生成績報告單等證明材料，經轉出轉入學校同意，在學期結束後或新學期開學前一週內辦理轉學手續。
2、外市(縣、區)轉入的小學、初中學生必須先到市教育局普教科辦理轉入手續，普教科視其實際情況，轉到有關學校或鎮（街道）教辦，鎮（街道）教辦將其轉入有關學校。
7樓：匿名使用者
我們這是要看房產證入學的，中途不能插班的，除非你關係硬，按正常流程不給中途轉學。只能等他上初中，再上這邊的學區初中了。
買了學區房,不能上學,怎麼辦
8樓：大鬍子說房
沒有學區房也能上學，但是學校有優劣之分。一般好的學校會進行積分分檔錄取，優先有戶口和房產，其次是二者之一，最後才是區域內租房子的。好的學校，前兩檔就錄滿了。
9樓：匿名使用者
趕緊賣掉房，在這邊買個二手房重新裝修一下。
10樓：小驕傲興
1學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育***的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，例如天津學區房的遠洋城，也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
2想要購買學區房時，實際上會碰到更多的問題；但家長們不用擔心，通過網路諮詢、實地瞭解、去有關部門和機構現場問答等都可以獲得更詳細和可信的資訊。家長們還可通過多參加一些講座瞭解購房知識，知道整體教育格局、不同區域的特點及強弱，得到專家們對各重點片區中、小學教育教學特點與選擇的建議，做到買學區房心中有數。
11樓：匿名使用者
學區房,有真,有假,有些是商業操作, 把錢交了,就退不了
現在已買了,但不能上學,只有找,學校,或,業主一起維權來解決了.
12樓：安惠苑
趕快賣掉房，在能上學的地方買房或暫租房以應急上學。
13樓：觀海
可以賣 租 都可以 不會虧的
14樓：嘻嘻哈哈雪之夢
學習《虎媽貓爸》，再等一年~~~~
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