1樓：匿名使用者
具體可問一下當地房管局。如可以要交一部分的費用
2樓：納雍縣房產局
你的這種情況很普遍，全國各地都很多，房產術語上通常叫做「住改非」即將原屬住宅性質的房屋加以改變，成為非住宅，用於生產、經營、經商等。很多屬歷史遺留問題，大點的城市都有針對歷史遺留住改非的繕證政策，小點的地方則沒有制定處理這類問題的政策，如果你那個地方的房管部門沒有制定這方面的政策則辦理起來相當困難，先要把土地使用證的性質變更，然後到規劃部門辦理變更，最後才能到房產部門把性質改變過來，這樣的話，難度非常大，最直接的辦法是找房管部門的領導走後門。
3樓：樑師益友一一特級專答
回答您好，很高興為您解答。
你的這種情況很普遍，全國各地都很多，房產術語上通常叫做「住改非」即將原屬住宅性質的房屋加以改變，成為非住宅，用於生產、經營、經商等。很多屬歷史遺留問題，大點的城市都有針對歷史遺留住改非的繕證政策，小點的地方則沒有制定處理這類問題的政策，如果你那個地方的房管部門沒有制定這方面的政策則辦理起來相當困難，先要把土地使用證的性質變更，然後到規劃部門辦理變更，最後才能到房產部門把性質改變過來，這樣的話，難度非常大，最直接的辦法是找房管部門的領導走後門。
希望對您有幫助，祝您幸福快樂每一天！欄欄
希望對您有幫助，祝您幸福快樂每一天！欄欄
更多2條
房屋房產證上用途為車庫，能否改成住宅？
4樓：匿名使用者
房屋的性質是以產權登記的性質為準，房屋性質是不能夠改變的。雖然是相同的房屋原先登記是住宅就是住宅了，原先登記是商鋪就是營業房了，你原先登記是車庫只能是車庫了。如果要改是很難找到合法依據的，誰願意承擔風險替你改房屋性質呢。
5樓：匿名使用者
需要先變更土地性質，倉儲用地變更為居住用地後才能變更房證上的用途。需要在國土局變更，這不是你能做的事，需要開發商去做。
6樓：
不能 除了經適房上市之後能改外 別的正常情況下都是不能改的
房產證規劃用途為辦公可以改成住宅嗎
7樓：社會k代表
不可以，以貴陽市為例。
《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》對其有相應的規定：
第五條 房屋所有人、使用人和管理單位應當按照規劃許可的用途使用房屋，不得擅自有下列行為:
（一）改變住宅使用性質，用於從事商業、辦公或者其他非住宅活動；
（二）改變辦公用房使用性質，用於從事商業及其非辦公活動；
（三）改變人防工程、市政、環衛、醫療、教育、體育、文化、消防、社群服務、農貿市場等公共服務設施和地下停車場、裝置（結構）轉換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋的使用性質。
8樓：幸運的活雷鋒
需要先變更土地性質，辦公用地變更為居住用地後才能變更房證上的用途。如需要在國土局變更，這不是你一戶能做的事，需要開發商做。如果當時買房時按照住宅買的話，就有權利讓開發商變更。
9樓：匿名使用者
肯定是不行的，辦公的性質現在也比住宅便宜很多，住房的性質是不能更改的。
10樓：匿名使用者
不可以 性質無法變更望採納
住宅改變為經營性用房對房產證的影響
11樓：超人影視娛樂
住宅改變為經營性用房對房產證是不允許的。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。 本條是關於將住宅改變為經營性用房的規定。
將住宅改變為餐飲、娛樂等經營性用房，帶來許多弊端。
例如，造成來往小區人員過多，外來人員雜且亂，干擾業主的正常生活，造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，將住宅大量改為經營性用房，用於商業目的，也會造成國家稅費的大量流失。
12樓：阿豪系列
1、在裡面住宿肯定沒有影響，
2、住房改營業用房是你的自由，國家沒有強制性規定住房不可以該做營業用房。
3、辦理營業執照不用改房屋使用性質，營業執照屬於法人身份登記，具有獨立的民事主體資格，只需要有註冊地就行，。就好比一個人的戶口必須住址一樣的。
希望能解決您的問題。
13樓：匿名使用者
影響就是可以註冊 做商業用途了！
水電費 改的話可能高點！
房屋重建，土地性質國有劃撥，新的房產證能不能辦下來
個人辦理房產證 1 確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20 60日不等，因此在收房入住後的2 3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在 購房合同 中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊 進行查詢。2 到...
急急！沒有宅基證能不能辦房產證
水律師 宅基地的土地使用證 不能證明地上房屋就屬於他個人所有土地法第六十二條規定 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省 自治區 直轄市規定的標準。由此可見 宅基地的土地使用權不僅僅歸屬於個人 而是一戶所以你不能以此為憑藉來給他借款 萬一失敗 他個人是不能完整處理宅基地及地上房屋的...
沒有土地證,只有房產證,能不能做房產抵押貸款
欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 衝浪 優化 可以的，通常有房產證，就可以房屋抵押貸款的。房產證貸款流程 一 貸款人所具...