1樓：搜狐焦點
1．貸款監管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
同時要具備以下要求：
a、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；
b、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
c、具有購買住房的合同或有關證明檔案；
d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
商業貸款的物件就不只限於住房公積金的交存人和退休職工，範圍廣了很多。
2．貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
3．審批速度不同
在審批速度上，由於流程的不同。
商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。
4、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
2樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
3樓：流星雨衣尚館
住房公積金貸款與商業性個人住房貸款之間的主要區別如下：
1 ）住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 4.
77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。
2 ）貸款物件的條件要求不同。公積金貸款物件需要是北京公積金系統公積金繳存人；商業住房貸款不需要是公積金繳存人。
3 ）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
4 ）商業銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的 80% ，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。
5 ）貸款的擔保方式不同。商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
6 ）所需要費用不同。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。
7 ）對單筆貸款最高額度規定不同，一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定；而公積金貸款目前最高只能夠貸 40 萬。
8 ）北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統一向中國太平洋財產保險股份****北京分公司購買了個人抵押商品住房保險。保險融合了財產損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內容，使借款人免費享受到保險；而一般商業銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。
請參考
4樓：城科
公積金貸款與商業貸款有什麼不同
5樓：新手車技不好
公積金有貸款上限，最多120萬，北京還要看個人月繳存和繳存年限，商貸沒有固定的上限。公積金利率低，商貸利率高，同樣是貸款100萬，貸25年，公積金每個月得還4800左右，商貸還5800左右。還有就是受房齡影響，公積金嚴格，老房子可能貸不了25年，商貸就可以。
6樓：匿名使用者
公積金貸款利率低，但有貸款上限，超出的貸款金額可以用商業貸款，稱為組合貸款。
商業貸款利率高。
7樓：匿名使用者
1、利率不同：商貸較高（10年期2023年）6.55%。公積金4.5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款物件不同：商貸不限，公積金只能對繳存物件辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款侷限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
8樓：
1、利率有區別，商貸高，公積金低；
2、貸款**不同，商貸是銀行的籌集的社會公眾存款，公積金是公積金歸集的公積金繳存人的存款。
3、貸款物件不同，商貸對社會公眾，公積金只對公積金繳存人發放4、貸款方法不同，商貸是銀行的自營貸款，公積金是通過銀行的委託貸款；
5、貸款利潤使用不同，商貸貸款利息收入歸投資人，公積金貸款利息收入用於政策性住房建設。
9樓：糖醋排骨
區別一：貸款物件不同
住房公積金貸款的物件為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款；而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
注意！如果你的住房公積金繳納比例較少，那麼貸款額度是相對較低的，所以建議購房者在貸款買房之前，最好先去住房公積金中心查詢你的最高貸款額度，避免住房公積金貸款失敗。
區別二：貸款利率不同
商業貸款5年以上基準利率是4.9%，不過現在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標準；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
區別三：貸款比例不同
現在很多「限購」城市首套房商業貸款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，「不限購」城市的首套房商業貸款的比例是8成；而首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%。二套房的貸款政策，商業貸款的限制比住房公積金貸款的多。
區別四：貸款流程和審批時間不同
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前稽核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要稽核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後稽核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別五：貸款**和利息用途不同
商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人；而住房公積金貸款的主要資金**是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。
所以，商業貸款和住房公積金貸款還是有很大的區別，不僅僅是貸款利率的不同。如果你具備住房公積金貸款的資格，那麼還是應該首選住房公積金貸款，因為與商業貸款相比，住房公積金貸款這樣可以省下一大筆利息。
—— 菁英地產員工為您解答
10樓：葉寶鴻
1.唯一區別是公積金貸款利率低3.2%，少還款省錢；
2.商貸利率5.09%。所以長期貸款下來多給銀行?錢?一筆。
回答不周，笑納。
買房公積金貸款和商業貸款的區別
11樓：阿離
1、貸款利率不同
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同
商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、 貸款**不同
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
12樓：邦融普惠
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
13樓：匠子咖啡
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
14樓：金佑財富
貸款利率不同
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。
商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。
組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
貸款的條件不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。
採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。
貸款流程的繁簡不同
商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。
公積金貸款的流程複雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行稽核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
資金**不同
住房公積金管理中心的資金**於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
住房公積金貸款貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？公積金貸款與商業貸款有什麼不同 買房公積金貸款和商業貸款的區別 一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款 不同。1 你可以選擇30萬公積金貸款和10萬商業貸款的組合形式，公積金貸款優於商業貸款的是利率低，尤其對貸款申請人有正...
住房公積金貸款和普通商業貸款買房有什麼區別，意義大嗎
阿離 1 貸款利率不同 商貸的基準利率是4.9 公積金貸款5年以上基準利率是3.25 2 貸款比例不同 同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。3 貸款流程不同 商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。4 審批時間不同 商業貸款大...
商業貸款與公積金貸款有什麼區別，商業貸款和住房公積金貸款有什麼區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？商業貸款，公積金貸款，組合貸款，按揭貸款，抵押貸款等等，各種各樣的名詞是不是快要把你攪得頭昏腦漲了？是不是根本分不清楚它們到底哪個是哪個呢？沒關係，一個一個來，小編今天就先跟大家講講商業貸款和公積金貸款的區別。一 資金 不同 住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金...