1樓：匿名使用者
建議不要購買40年產權的住宅房子。40年產權的房子到期之後還需要繳納土地出讓金的。
50年(40）年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
2樓：法妞問答律師**諮詢
土地使用40年的住宅土地使用權到期後怎麼辦
3樓：還讓不讓改了
根據物權法，只要房子屆時還在，還具備居住條件，就還是你的。至於是否繳納土地出讓金，交多少，現在沒有政策。
4樓：匿名使用者
40年後如果房子沒拆的話，需要交一定的土地使用費，一年幾千塊吧。
我要買的房子是40年產權的住宅請問40年產權是什麼概念，40年到期後又是什麼概念 20
5樓：來水藍
購房時大家都關注的一個問題是「房屋有多少年的產權」。房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。
那麼，40年或50年產權與70年產權相比，有什麼區別呢？
搞清楚了房屋產權年限的劃分和計算方式，還有這5點區別是你買房前必須要懂的！
1、公攤面積
50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商用建築用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設定多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
2、落戶
很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。
3、水電費繳納
40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關於水電費的收取標準，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。
4、稅費繳納
70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這裡就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。
5、貸款政策
40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利
6樓：胖虎說房產
40年產權和70年產權的區別是什麼？
7樓：阿悅侃房
買房子產權70年，40年，50年，產權到期後，房子還是不是自己的？阿悅給你帶來簡單的解答！
8樓：匿名使用者
就是說你的房子只有40年的使用權，40年產權過後將由開發商**再利用。
房屋產權70年或40年到期後怎麼辦？
9樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
10樓：匿名使用者
1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿後，土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有。
2、房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的籤合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
3、具體產權的**應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當地同類房價。
11樓：超哥情感諮詢室
房屋產權有70年的也有40年的，到期後房子歸誰呢？
70年產權到期後房子的產權不變，誰的房子仍然是誰的。只要住房取得了房產證，房子的所有權就永久的。
a住房70年產權，指的並不是房子而言，而指的是住房所佔用的土地使用權年限。商品房土地使用權是70年，商住兩用房土地使用權是50年，商業房土地使用權是40年。根據《物權法》規定，任何人都沒有權利變更、剝奪產權房的所有權，誰的房子誰說算。
中華人民共和國《物權法》第一百四十九條規定：住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確地，依照法律、行政法規的規定辦理。
70年產權到期後，根據國家物權法，可以重新提出申請，繼續使用土地，直至房子自己滅失為止。同時還要繳納一定數額的土地使用出讓金。土地使用出讓金的計算方法是。
房屋的建築面積*當年成本***1%。
b屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據2023年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。
c居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
12樓：康波財經
1、首先大家需要明白的是，房屋的產權以及土地的使用權這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產權是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。
2、其次所謂的房屋產權時間也是土地的使用年限。開發商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產權有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地使用時間長短罷了。
3、這裡需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往後你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。
4、土地使用權到期怎麼辦？現在在物權法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以後，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續使用的。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
13樓：昂高爽
我是從事房產工作的。70年的是屬於住宅型的，40年的基本上是商用的，但有些也可以住，比如說酒店式公寓。40年的會便宜一些，70年的貴些，但其實一般房子的建築40年差不多老了。
我建議40年的。
前幾天剛剛在書上看到的，關於70年產權的居民房和40年產權的商住房的一個年限問題，其實，物權法2023年10月1日才施行，根本沒有到期的例子存在，所以根本沒有明文規定怎麼處理40年產權的房子。另外，只是說70年的到期之後自動續約，而40年的要在期滿前一年提前申請續約，並在60天之內交清續約金。至於要多少錢，沒有明確規定。
不過不會太多的，因為民生問題。（其實法律也是模糊的） 另外，還有涉及到拆遷問題，70年產權只要不是用來做市政和公共事業工程，怎麼拆都有賠償。賠償比例按商場價，按人頭。
而40年的40年之內的拆遷，也是隻要不是用來做市政和公共事業工程，賠償比例是1:3,40年之後沒有按照正常規定續約的是不給予賠償。
其實吧，我覺得40年和70年，最大的區別是戶口問題，只要不考慮到落戶問題，其他和住宅一樣，至於戶型差異，一分錢一分貨。
香港房屋產權是永久性的嗎，香港房地產產權年限是多少年 和大陸是一樣麼
小陳 香港迴歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在和大陸的土地性質是一樣的，也是長70年的產權年限。香港迴歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年 中英聯合宣告 規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。1997年7月1日以前期滿的土地契約...
冒險島 我是40的冰法師，請問現在是打嘉年華好，還是去刷火豬或去天空好
還是嘉年華好 你級不是很高 做任務升級還是可以的 而且你做任務還可以換項鍊可以賣錢的 多攢點錢 留以後升級用啊 後面升級要花錢的啊 最後祝你快快升級 多多賺錢了 嘿嘿 建議可以和別人商量好了再刷 每組贏一次 刷經驗什麼的 都滿方便的 楓葉杖吧 好用 披風麼 你還不如等到50級用浪人 不用換那麼勤 披...
我報的是4年自考本科房屋建築專業，但現在想拿個專科文憑，目前專科段考的差不多，想去法國留學，需要什麼
測量空間 學歷不重要,房屋建築基本都是在工地上學習的。 專科畢業的話，一般需要重讀大三，直申碩士還是有些困難的。如果你繼續讀房屋建築的話，有的時候他們需要看你的作品，像你這種非常專的學科申請起來是比其他的難。法語的考試跟其他的語言是一樣的，難不難還是因人而異，不是辦不到的。自考沒有錄取通知書的話，那...