1樓：律漸
法律分析：二手房屋的買賣需要繳納稅費，其中由賣方所繳納的包括：1、增值稅：
繳納標準為房屋售價的；2、個人所得稅：繳納標準為房屋售價的1%或房屋差價的20%。
而由買方所負擔的部分則包括契稅：其繳納標準為90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的平米以上為房價的3%。
法律依據：《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
第一條 為了合理利用城鎮土地，調節土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，制定本條例。
第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民**根據實際情況確定。
第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下：
（一）大城市元至30元；
（二）中等城市元至24元；
（三）小城市元至18元；
（四）縣城、建制鎮、工礦區元至12元。
第五條 省、自治區、直轄市人民**，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。
市、縣人民**應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民**確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民**批准執行。
經省、自治區、直轄市人民**批准，經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批准。
買二手房稅費有哪些，怎麼算
2樓：上海法和
【法律分析】：二手房交易需要交納的稅費：
1、買房人應繳納稅費：契稅；印花稅，房款的；交易費，3元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的；交易費：3元/平方米；個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額。
【法律依據】：《房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
3樓：搜狐焦點
二手房買賣交易稅費如下：1、契稅：成交價或評估價(高者)×商用用房或大於144平米的稅率為3%)。
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×。
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
法律依據：《個人所得稅法》第三條，個人所得稅的稅率：
1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率。
2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。
3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二手房稅費怎麼算的
4樓：小李生活達人小錦囊
手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續；80元的房屋產權登記。
二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。
二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。
二手房稅費規定：
1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。
2、因此，很多賣家相應降低房，搞一刀切，淨收房，稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關係的影響。
在目前供求關係不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅負擔轉嫁給買方。
3、而在二手房房產交易處於低迷時期，市場越來越有利於買方的情況下，業主願意分攤稅的情況就會增多，甚至有業主願意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交並不是的，主要是買賣雙方博弈的結果。
4、在目前的情況下來說，賣方仍然處於主動的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂於見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的包括應付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負擔也是市場的選擇。
5樓：別墅大師
分稅種計算。契稅：主要是首次購房90平米以下的房產，按照1%進行繳納，首次購房90平米以上144平米以下的，按照1%進行繳納，144平米以上，或者是不是首次購房或者不是普通住宅的，則需要按照3%進行繳納。
營業稅：一般由賣方繳納，不滿兩年，則按照繳納。
個人所得稅：一般由賣方進行繳納，如果未滿五年按1%進行繳納。
買二手房稅費有哪些,怎麼算
二手房稅費怎樣計算的
6樓：汪世龍刑事律師
二手房買賣稅費計算如下：
（一）6元/平方的交易費由雙方共同繳納；
（二）徵收買方元/平測繪費；評估費；90平內1%、90平~140平內，超過140平或非首次3%的契稅；80元工本費（工本印花稅5元）；1%土地收益金；
（三）徵收賣方營業稅；全額1%所得稅。
【法律依據】《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條。
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條。
房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
7樓：法律快車
1、增值稅：繳納標準為房屋售價的；2、個人所得稅：
繳納標準為房屋售價的1%或房屋差價的20%。而由買方所負擔的部分則包括契稅：其繳納標準為90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.
5%、144平米以上為房價的3%
8樓：佳色純年
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)。
3、印花稅：(稅率1‰買賣雙方各半)。不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率和1%買方繳納)。
5、測繪費。元/平米總額=元/平米*實際測繪面積。
二手房稅費如何計算
9樓：成都張伯樂律師
二手房稅費計算如下：20%的個人所得稅；3—5%的契稅；1‰的印花稅；5%的增值稅（購買不足2年的住房）；的營業稅、城建稅、教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。
【法律依據】《個人所得稅法》第三條。
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
10樓：情感主播小傾心
5%；2、個人所得稅：繳納標準為房屋售價的1%或房屋差價的20%；3、契稅：其繳納標準為90平米以下為房價的1%、90至144平米以內為房價的1.
5%、144平米以上為房價的3%。
提問二手房交易全部費用有-
有二手房一套108平米，30多年了買方應上稅多少？買賣雙方合同上寫的賣方上對嗎？
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。4、契稅：
（基準稅率3%優惠稅率 和1% 買方繳納）5、測繪費元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積6、二手房交易手續費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）80元，共有權證：20元。
買二手房稅費怎麼算
11樓：王國江律師
二、稅費的含義。
指稅收和費用稅收，稅收是國家為滿足社會公共需要，依據其社會職能，按照法律規定，強制地、無償地參與社會產品分配的一種形式。稅費是指國家機關向有關當事人提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用。
二手房交易稅是多少
12樓：法師兄法律諮詢
二手房交易稅一般包含：1、契稅。首套房90平方米及以下為1%，90平方米以上為1.
5%；2、增值稅及附加費，稅率為。房屋交易兩年以上，免徵增值稅；3、個人所得稅，購買二手房的，稅費也需要及時繳納的，通常按1%來算；4、中介費。
房屋總價高企或市場淡季時，中介費有議價空間，但不會低於20%。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...
二手房買賣稅費多少，二手房買賣稅費要交多少？
法律分析 1.契稅。基準稅率3 優惠稅率 和1 買方繳納 首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3 2.印花稅。稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收。3.城建稅。營...
二手房要交哪些稅費，買二手房需要交哪些稅費？
買賣二手房要交哪些稅？一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1 5 繳納 以下情況按照3 繳納 144 含144平 平方以上 買方不是首次購房 車庫 非普通住宅 商業用房 二 營業稅 一般由...