我要買個二手房看中一套房子總價37w打算按揭但是賣房人要求先付30萬，請問下我按揭後銀行是不是一次性

1樓：匿名使用者

一共37w，要求你先付30w，那貸款只需7w就行了，這明顯是不合理的！一般來說，房屋買賣合同中規定定金不能超過成交價的20%，首套首付在三成，所以只需支付11w的首付即可，剩下的可貸款，銀行批貸後放款給業主。

2樓：匿名使用者

不知道你在在那裡看中的房子，廣州黃埔按揭是這樣的，兩種情況，一種是框架結構的房子，首付三成就行了，總價37w的房子只要首付12.4w，銀行按揭24.6w一次性給賣家。

第二種就是混合結構的房子就要首付5成，總價37w的房子就要首付18.5w，銀行按揭18.5w一次性給賣家。

3樓：匿名使用者

一般先給首付然後辦貸款，然後過戶等過了戶再拿房本去銀行放款，如果是商業貸款流程很快

4樓：匿名使用者

如果是通過銀行、和賣家沒關係、直接評估銀行按揭辦貸款就行了

5樓：匿名使用者

是一次性給他37w，但是要延遲2-3個月

6樓：晴晴芹芹

1、先簽合同，付定金，這個錢直接給賣主

2、首付託管（資金在資金託管賬戶），過戶

3、新證下來後，拿著你的產證去貸款

3、簽字後，銀行審批，正常大約60天左右可放款（如果銀行認識人的話那就另當別論了）

4、放款後，雙方簽字，資金託管賬戶將錢打到原賣主提供的賬號，你拿鑰匙

7樓：匿名使用者

二手房，應該是你先拿房產證去銀行，申請按揭貸款，銀行評估以後，同意你的款額。把你要按揭的總款項（一般都超不過房價的）一次性打入你提供的賬號。（注意，是你提供的，不是打給賣房者，因為這時，房產證上是你的名字。

）-------------------------------------------

現在是，你沒錢，所以拿不到房產證，沒有房產證，銀行不貸款給你，

所以，這種情況，

1 你可以和賣房人一起去銀行說明，由銀行做「監管」，這樣，將來的錢會打到賣家的賬號。而你無需付款給賣家，但是，需要賣家要同意的。

2 要不，就是，你先「東拼西湊」，找夠37w，買下房子，再去銀行，貸款，貸款下來，還錢。差不多要2個月左右。

8樓：匿名使用者

根本不需要沒那麼多是哪的放房子我可以給你講講 +337960349

我看中一套房子42萬左右，首付三成，應該多少，按揭30年，每月應該還

9樓：融聯偉業投資擔保（北京）****

您好，按照您的描述來說，您的首付額度應該為12.6萬，其餘29.4萬做貸款，按照目前貸款基準利率4.

9%，貸款週期30年，還款方式為等額本息的前提下，您的月供額為1560.34元，其他資料如下圖請參考。

通過中介看中一套二手房，賣家要求全款支付，我想按揭，中介提議我先全款購買，賣家過戶給我母親。

10樓：監理師

行不通。

而且要繳納二次稅，不合算。

能全款就不要貸款，拿不出全款，就申請貸款，貸款不影響賣方的錢。不要聽中介的。