1樓：理秀筠
這樣子搞風險不小,正規的流程應當是在簽了合同並交了首付後由專業的贖樓公司墊資把房產證贖出來.再進行後面的過戶,交尾款動作..而且由中介方無償墊資是完全沒有道理的..
應當屬於違法操作..
正規的二手房交易流程應當是:
1 先查檔，確認產權清晰
2 簽約落定
3 首期款監管並拿到銀行的貸款承諾書
4 公證 贖樓 登出抵押
5 遞件過戶
6 繳稅領證
7 拿房產證到銀行做抵押
8 銀行放首期款
9 銀行放按揭款（尾款）
10 交接物業（水電煤過戶）
為什麼要確認產權,就是要和真正的業主籤合同才有效.
第4項公證,區別是全權委託跟全權委託中介辦理相關手續這是兩個不同的概念.....正規的公證應當是有條款的,既業主只會委託中介辦理相關手續,相應的時限,許可權都會註明.
提問者所說的全權委託的範圍應當大大超出代辦手續的這個範圍,,在這中間中介公司就會有太多可以動手腳的地方了,比如說吃差價等等.........
另外中介屬於居間服務行業,墊資屬於金融相關行業,中介的經營範圍絕對不會包括墊資這個專案的,越是正規的中介公司越不會提供這種服務,不信的話可以去查查中介的營業執照,看看有沒有墊資這個專案...
有人說每月有幾千單這種業務,,反正我是不相信的,,就拿深圳來說,平均每天的二手房成交量大約在200套左右,一個月下來不會超過6000套..但深圳一共有上百家中介公司,一千多家門店.試問有哪家一個月有幾千單業務????
2樓：a大漠晚風
沒有問題，最好是找正規的大型中介機構，這樣的操作對從業人員的操作手法和流程規範要求較高，我們每個月都有幾千個這樣的業務要做，從來沒有出過問題
3樓：匿名使用者
找正規的中介機構應該沒問題的！
4樓：匿名使用者
這種做法叫客墊資。有風險 ，問一句是在**買房。
我看中了一套二手房，但是房東欠銀行30萬抵押貸款，中介公司答應墊資30萬解押，請問這套房能交易嗎？
5樓：匿名使用者
當然可以交易。
你也可以替他還貸款呀，就當是給他的首付款了。他必須把貸款還清了，你們才能繼續交易，否則不能過戶。
想買一套二手房，而這房子的原房主抵押貸款，銀行還有欠款，而我是從第二手房主手裡買過來
6樓：匿名使用者
你說得向繞口令bai，我都差點看暈了，買du房賣房，其zhi實很簡單，產證上
dao實誰的名字，就一內定要和誰發生直接的合容同關係，否則肯定有法律和流程上的麻煩，現在按照你的說法，這個裡面肯定有貓膩，而且不簡單，如果是我的話，我一定不會做的，風險係數太大了。委託公證什麼的，其實一點都不靠譜。
7樓：
建議你查詢「第二手房
主」的產權證原件，如「第二手房主」並非你打算購買的「二專手房」的屬產權人，則建
議你直接與「原房主」交易。
按照一般二手房交易流程，有抵押的房產必須先由抵押貸款人歸還全部借款本息、銀行解除抵押後才能進行產權過戶。
8樓：昌溪潭
有風險，最好是用首付把欠銀行的貸款還完後，變更過戶，你才能去按揭貸款。
買二手房，對方貸款未還清，要我先拿錢幫贖房產證，請問要如何操作？
9樓：之何勿思
這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！
具體是這樣，兩證壓倒專中介那邊，然後聯屬系銀行提前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後登出抵押，然後就過戶了！
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以登出房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
10樓：匿名使用者
贖樓這種情來況在二手房交易中自很容易見到，但是房東要求你支付25萬，待過戶完成之後再給你，對你來說比較有風險；
建議你讓房東走贖樓擔保程式，即委託擔保公司擔保，從銀行借出二十五萬來還款。贖樓程式我就不多講了，一般中介都知道的。
你呢，只需要付你該付的款。拿到產證就行了。
如果對方堅持不走贖樓擔保程式，也可以付這筆款，要求中介起草一份協議，你將錢付給中介（必須是大中介，小中介不可信，估計對方不願意做的，對於中介來說這個也有風險的），由中介簽收收到你的錢，要求其在交易完成多少天內將款項返還給你，這樣比較好一點.
有什麼問題，可以直接找我，我是一家房地產中介公司的法務。
11樓：匿名使用者
很正常 不是每個人都有能力償還銀行貸款的 你付25萬替他解壓 也即付他25萬購房款 你付之前一定要到房地局確認權屬 併到物業查實情況 最好讓他把鑰匙交給你 這樣你才有保障
12樓：
這個很正常，來
賣方的房產是自
按揭的，房產是抵押bai在銀行的，必須du先還清銀行欠款zhi
解除抵押後才能dao交易、過戶。但，正常不代表沒有出問題的可能性，通常做法的確是找有一定信譽度的地產中介辦理，中介會收取一定費用，包括贖樓產生的利息。當然不願意承擔贖樓利息也可以自己到銀行還款，但中介商的佣金無可避免。
在此之間簽好二手房買賣合同（當地房地產主管部門領取）及中介商居間合同即可。
13樓：泊寧志遠
看了樓上回答的，其實都沒必要，現在國家對於房屋買賣這塊管理都相對嚴格專了。上屬面的各位都沒有提到一個事情，那就是網籤。雙方先去網籤，這樣在當地的房管局就有備案，不撤銷網籤，這套房子就不能再賣。
有效的防止一房多賣。說實話對於中介，我是覺得沒必要，只是跑跑腿，就可以拿到2%的佣金。給你個流程。
第一天市房管局網籤，繳稅費---第二天給房東25w，他給你寫收據，註明用途，一起去銀行還款----拿出房產證，去區房管局辦理過戶，結清尾款-----5個工作日後拿到新房產證，辦理水電及物業等的過戶手續，ok
大體流程是這樣，第二天的時間緊張些，爭取一天辦完。
14樓：匿名使用者
這種bai情況是經常會發生的，du有按揭貸款的房子買zhi賣dao是需要先把銀專
行貸款還清才能出屬售的！
你需要了解對方的真實身份情況、從業情況和一些基本資訊，同時讓他找一信得過的擔保機構讓其操作，你們簽署協議後你才能把款給他，同時在協議中約定時間期限及權責。
15樓：熊熊家的寶貝蛋
奉勸樓主要謹慎。看了你所說的。對方是個很有心計的人。小心上當受騙了。我個人覺得這是一個**。現如今房產行業的黑市 很多。小心為好。
16樓：匿名使用者
樓主所說在二手房交易過程中是常有的情況。你可以找一家中介公司代辦。中介公司收了佣金就必須對你這個事情負責到底。出了什麼事情由中介方負責任。
看中一套二手房，但房主貸款未還清需我們的首付付貸款
抓狂的呆呆 這種操作方式很普遍，你們三方籤一份協議，不存在太大的法律風險 灬輪廻灬 正常如果房子是貸款的話，房產證一定會是在銀行的。 先去驗下中介的資質吧。如果中介機構是合法的再去房管局查下你要買的這套房子的產權人，等等資訊。一切就都大明真相啦！幹嘛等著中介查一些資料給你啊？你會相信嗎？這可不是3塊...
我要買個二手房看中一套房子總價37w打算按揭但是賣房人要求先付30萬，請問下我按揭後銀行是不是一次性
一共37w，要求你先付30w，那貸款只需7w就行了，這明顯是不合理的！一般來說，房屋買賣合同中規定定金不能超過成交價的20 首套首付在三成，所以只需支付11w的首付即可，剩下的可貸款，銀行批貸後放款給業主。不知道你在在那裡看中的房子，廣州黃埔按揭是這樣的，兩種情況，一種是框架結構的房子，首付三成就行...
我自己看中一套二手房，不通過中介，誰能辦理房產過戶和貸款呢
房產蔣店長 不通過中介公司是可以辦理房產過戶手續的，一般房管局有諮詢處，問清楚手續和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒有熟人給直辦，則只能通過中介或貸款公司辦理。一 全款購買 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 2 房屋過戶，支付首付款 3 交稅 領取新房產證 4 物業交割 支付尾款 二 ...