1樓：匿名使用者
首先你買的是新房 現在**算次新房計算
不滿5年 產生營業稅和個稅 評估價（94*2830）=26.6萬營業稅=26.6萬*5.6%=1萬5左右 個稅=26.6萬*1%=2660
要買房的話需要房產證出來 並且要把貸款提前還掉具體操作大致為 先簽訂買賣合同 然後還貸 等房產證下來就付錢過戶
2樓：李永輝律師
您好，一般情況下，房屋產權證下發前是不應當**房屋的，如果**房屋，則需雙方在合同上明確待房產證下發後再辦理過戶手續。因為您的房屋存在按揭，需要先辦理節押然後再辦理過戶。
現在要辦理過戶肯定不現實。
3樓：合肥潘律師
你好，現在房產買賣房地產主管部門都要求「憑證買賣」，現在你沒有房產證，無法確定產權歸屬，更沒有辦法辦理過戶手續，只有在取得房產證之後才能買賣。如果對方同意現在交易，你們也可以約定房產證辦下來之後你再配合買方過戶，不過要得到買方的同意。
4樓：匿名使用者
銀行貸款沒還清前房子是銀行的財產你是無權買賣的，要買賣房產需要房產證、土地證、買賣合同**讓合同）
二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
5樓：陽光的不要刪我
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。
在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
6樓：真有這麼糗嗎
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
7樓：匿名使用者
根據《個人所得稅管理條例》、《中華人民共和國
營業稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《實施細則》；購買未滿五年住宅房屋需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.5%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1-3%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。若為首套房產權證建築面積小於90平方米按1%繳納；產權證建築面積90-144平方米之間按1.
5%繳納；產權證建築面積大於144平方米按3%繳納。）
8樓：匿名使用者
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業稅）
9樓：匿名使用者
如果是上海的，今年新政出臺，你這樣的房子只要滿3年就可以交易了。
買的房子還沒有下房產證，可以退嗎
迷路cock麼 按照你的情況，交了貸款材料，房產證還沒下來，是不可以退的，由於個人原因退房，要承受相應的賠償。以下法律規定了退房需要滿足的要求。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，...
我賣房子對方現在房產證還沒有辦下來是不是把房子過戶給自已最好的人
大源 你沒有房產證，就算想過戶給近親也是不可以的 房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊? 法妞問答律師 諮詢 沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下 1 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證...
我買了房子，是一次性付清的,現在房產證還沒有領到，像我這樣的情況還需要做婚前財產公證嗎
開得出你很關心房子的歸屬，還是做個婚前財產公證吧，如果不做公證，結婚八年後夫妻雙方的婚前財產自動轉為夫妻共有財產。最好是做一個婚前財產證明.免得以後打官司很麻煩的。這個房子如果是在婚前一次性付清的。那這個房子以後還是屬於你一個人的。只要到時候你能出示相關的出資證明就可以了。夫妻一方的婚前財產，不因婚...