1樓：匿名使用者
第一種，就是如果房產證還沒有辦理的話，可以在開發商那邊採用改底單的方式去操作，賣房子給別人，到開放商那邊去改底單，最後出來的房產證直接就是買家的名字，只是這樣的話需要全款購買，當然如果你當初是全款買的話，並且這種操作方式有一定的風險，當然是對於買家說；
第二種，就是直接簽訂買賣合同，這種是針對房產證已經開始辦理，只是沒有下來的這一種情況，可以簽訂買賣合同，用原始購房合同先暫時代替房產證，違約責任加大，好讓雙方都放心。等到房本下來後就可以當做二手房去過戶，這種情況下你在過戶錢不會拿到全款，但能按約定拿到一定比例的錢。當然如果是熟人，就另當別論了。
整個流程與交不交鑰匙影響不大，但如果你把房子租出去了就不一樣了，你需要先提供租戶放棄優先購買權的資料，買家才會給你籤。
2樓：哈庫那
簡單的說：
如果你的房子還沒去房產局備案，那可以找開發商協商進行更名，這樣你就可以賣房了，但很多時候開發商都不願意給辦。
第二種情況是，你的合同已經拿去備案完了，這就需要當事人雙方拿著你的備案合同，去公證處做個公證，協議交易，等房證下來，以二手房方式交易過戶，交易涉及到的稅費什麼的，最好在之前的協議裡寫清楚。
還沒交房,沒有房產證,正在按揭中的房子可以賣嗎?怎麼賣?
3樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
4樓：大腦袋黑頭髮
理論上市不能賣的,但可以在開發商那更名(費用比較高)也可以找中介做三方協議.
5樓：以秋梵暄
按揭的房子，房產證一般是壓在了銀行的。一般由買房人出資，把按揭還清，然後就可以解壓，繼而賣房。
具體操作可以問中介，多問幾家，別被忽悠。
6樓：健身**很簡單
沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然後買方將銀行剩餘的貸款還清將房產證拿出來再進行過戶處理。
尾款等過戶完了之後可以立即現金支付或者按簽訂的買賣合同執行。
但是這樣的「轉按揭」服務不是每個銀行都會執行的，所以最好提前問清楚貸款銀行能不能這樣「轉按揭」操作。
7樓：匿名使用者
理論上不能賣，實際你和中介聯絡，他們能操作。
8樓：天淵裡的雷
沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的「轉按揭」服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經將房產情況備案了，只能等房產證下來以後再過戶。
房子按揭，房產證還沒下來，怎麼賣？
9樓：匿名使用者
如果你是近2年內買的新房子，從目前的政策來看，恐怕是不能做更名的，不要我還是提供幾個辦法：
1、做更名，能否做，要問開發商和當地的管局確認一下。各個地方不同。
2、等證出來再賣，證恐怕要等1年左右（還要看開發商的信譽）。
3、以上都不行，想馬上賣，還有一個辦法，做公證，委託公證。
羊毛出在羊身上。稅收方面，你名下的你承擔，如果你覺得這是成本問題，那就加上房價上去就行了。
最後：建議找個好的中介幫你處理這個事情。中介比較瞭解，也懂得尋找解決方案。還有，有些時候需要關係，他們也會去跑。
10樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
我的房子正在還房貸，還沒有交房，房產證沒有下來，想賣出去，怎麼操作？
11樓：隨風
這個很專業的問題了，操作起來有兩種方式
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
但要注意：
1、房子必須還清銀行貸款；
2、更名必須取得開發商的同意；
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）
營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
已交房，沒拿到房產證如何賣房子？
12樓：匿名使用者
已交房，沒拿到房產證還有房貸是不能**的，需要在得到房產證後還清銀行貸款，辦理完相應手續後才可以交易。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
13樓：匿名使用者
有貸款是不能**的，而且沒有辦到證也是不可能**的，所以死心！
14樓：匿名使用者
那邊交定金 然後寫一個協議 然後公證處 公正
15樓：匿名使用者
沒有房產證是不能交易的，你想賣，也未必有買家，房子是一生的大事，還是小心行事的好。等產證出來再說吧！
16樓：九瑾臨沐
先簽合同，讓對方等等，再辦理房產證過戶手續。當然要對方信任你。
17樓：
去做個買賣公證就可以，不過要附帶開發商確認書
18樓：匿名使用者
建議你還是別賣了，太麻煩了還不一定靠譜，你還是借點錢吧，這房子誰都不敢買，除非你自己認識的親人朋友什麼的。
公證處公證時要提供房屋產權證的，再說銀行也有規定，必須在還款後3-6個月才能給你解壓，你怎麼賣。
還沒有房產證的房屋如何辦理電錶？
等一下。或者，開個證明，說房子是你的。還沒有辦下來房產證，怎麼申請電錶？可以去居住地的物業部門開具居住證明，應該就可以去申請電錶。憑購房合同或者購買房子發票即可申請辦理。不知道你的是什麼房子，我們的商品房都是售樓部幫忙搞定的。沒有房產證的房子怎麼申請電錶 你好，從2009年11月份開始有檔案明確規定...
30歲了還沒有物件，家裡窮沒有房子，弟兄，家裡老么，過年剛失業到現在工作也找不到，身上也沒有什
仙女也動凡心 不要輕易放棄，人生來這個世上多不容易，只要堅持一定能看到希望，而不是看到希望才堅持記住了哥們這句話，要通過自己的雙手努力，改變我們的人生，我們不用為其他人而活，我們是為了生我們養我們而活，更要為自己而活， 壯志坤鵬 去山東，郯城，的女孩特多，工作也好找，女孩與你物件，她們什麼也不要，就...
想買套二手房，還沒有房產證
我是房產經紀人，對於這種沒有房產證法律規定是不可以進行交易的，有關部門也不會給你辦的，真不知道你找的中介怎麼是這樣，真是中介的恥辱，千萬別信他的。你現在給他交錢，到時候你就被別人牽著走了，風險很高的。針對你的補充，我建議你還是不要買了，房東和中介這樣說貌似是合理的，但你想想等你真正可以過戶大概需要近...