1樓：我愛老婆毛毛蟲
還沒交房，在按揭的房子不能辦理抵押貸款。這是因為本身房屋按揭就已經將住房按揭了，就不能再次辦理抵押貸款了。
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
2樓：
按揭的房子已經抵押給銀行了，不僅沒有交房無法辦理抵押貸款，就算是交房了也無法辦理
3樓：匿名使用者
還沒交房，在按揭的房子不能辦理抵押貸款，在按揭償清前均不能辦理抵押貸款。
按揭未還清：
① 房屋使用權歸購買人所有；
② 房屋產權證質押在銀行；
③ 房屋產權在貸款未還清前歸銀行所以。
按揭已還清：
① 房屋所有權、使用權均歸購買人所有；
② 可以進行質押貸款。
4樓：鑽誠投資擔保****
貸款辦理流程：
1、貸款人需要填寫書面申請表，並準備相關材料。
2、銀行稽核貸款人的申請材料，並核實情況是否屬實。
3、稽核通過後，貸款人與銀行簽訂借款合同。
4、銀行方放款，借款人按照約定履行還款。
還沒交房的按揭房，做抵押貸款會對交房有影響嗎？
5樓：葉幫陽
還沒交房，在按揭的房子不能辦理抵押貸款，在按揭償清前均不能辦理抵押貸款。
按揭未還清：
① 房屋使用權歸購買人所有；
② 房屋產權證質押在銀行；
③ 房屋產權在貸款未還清前歸銀行所以。
按揭已還清：
① 房屋所有權、使用權均歸購買人所有；
② 可以進行質押貸款。
未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎？
6樓：昂素琴前書
有沒有領到產權證及土地證,如果雙證齊全並無其他債務是可以辦理抵押貸款的.
貸款金額要先對你的房產進行評估,貸款額為評估金額的50%-60%.期限一般最多是一年.利率要談的,如果是擔保公司利率就不會小於3%了.
如果還沒有雙證,那是沒用的.
7樓：阿健
未交房的房子是按揭房的話，是可以做二次抵押貸款的，座標西安，但是需要滿足兩個基本條件:
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
二次抵押貸款比起信貸來說，對徵信，查詢，負債要求不是很高，只要徵信沒有大問題，沒有當前逾期，年齡18到65週歲，那就是可以辦理的。
二次抵押貸款需要準備資料:
身份證，戶口本，婚姻證明材料，工作證明材料，產調，已婚的配偶身份證及戶口本，，近半年銀行流水，私章。
8樓：幸信匡鸞
不可以，需要房產證，房抵條件：
1.有合法的身份;
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3.有合法有效的購房合同;
4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5.已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6.能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7.貸款行規定的其他條件。
按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
9樓：清珠星
按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續；不滿五年繳納的稅很多，營業稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可諮詢相關主管部門。
轉按揭貸款業務辦理流程如下：
轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步原借款人向銀行提出申請。
第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場**×二手房貸款成數。
第五步銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
10樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
11樓：安全哇啊
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了）。 等房產證下來以後再過戶。
在按揭房子可以賣嗎 還沒交房
12樓：法妞問答律師**諮詢
交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發商處找找關係可以做到更名的目的。
13樓：招商銀行
需要提前結清銀行貸款，否則無法過戶。
14樓：網路運營
好像不可以，房產證還押在銀行呢，又怎麼能賣呢？而且在按揭的時候是貸不到銀行款的吧
15樓：房興通
按揭沒還完房子能賣嗎？這四種辦法讓你不再糾結
請問還沒有交房，正在按揭，交了七個月左右月供，可以申請二次貸款嗎
16樓：金佑財富
正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎?根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。
期房交了首付後，能不能在交房時再辦理貸款？
17樓：匿名使用者
這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體交房手續如下：
1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一週內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修**的結算與更名；
（2）檢視水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬裝置；
（4）瞭解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬裝置情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修**、**、有線電視等更名過戶手續、結清維修**、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介**。
注意：驗房時最重要的是結清各類費用，並且確認賣家戶口已經遷出，以確保不會對再次的交易或日常生活產生影響。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
注意：最後記得去物業管理處辦理新業主登記手續，就可以開始自己的新生活了。
18樓：匿名使用者
回答是不可以在交房時再辦理貸款，很簡單的說再貸款是指抵押貸款，抵押貸款是需要用房屋產權證做抵押的。而你的產權證在沒還清第一次貸款時，銀行是不會還給你的。所以你再貸款是不可能的了。
19樓：
1.部分地區的公積金貸款政策已經改變，開戶後半年即可適用，不知你在的城市如何。
2.如果是2009.12月交房，按照工期推算，開發商大約得8月份左右才能具備辦理按揭的手續，正好是你要辦理的時間
3.這東西不需要政策，你還是得和開發公司的人一起商量，爭取最後一批辦理
20樓：匿名使用者
肯定是不行的，辦理貸款的本意就是你去銀行借錢，把買開發商的房款交足，這樣你就不欠開發商的錢了，但是欠銀行的錢。開發商也就可以提前拿到錢再去投資了。
如果是交房時再貸款，那不成了開發商先給了你房子，你再慢慢去還開發商或銀行的錢了，他們是不會同意這種事情發生的。
在按揭房子可以賣嗎還沒交房，按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
法妞問答律師 諮詢 交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發商簽了購房協議 注 不能是商品房預售合同 則開發商處找找關係可以做到更名的目的。 招商銀行 需要提前結清銀行貸款，否則無法過戶。 鑽誠投資擔保 現在還賣不了，賣...
房子還在按揭，能再抵押貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎 ？
房子還在按揭急用錢，有個種方式解決，一是做二次抵押貸款，二是做轉貸置換。不僅能解決資金問題,房子也沒有任何影響。按揭房還沒有還完是可以用來抵押貨款的，只要你後期能按時還款，你的徵信沒有問題的話是沒有問題的 按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎？正在按揭的房產，無法做二次抵押。可以的。房子如果在銀行辦理...
正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...