1樓：楊子電影
不同的銀行有不同的規定，一般情況下，銀行是不會同意變更的。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
2樓：搜狐焦點
我們知道，買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，經常有朋友問怎麼選還款方式最合適，首先我們先來了解一下兩種還款方式各自的特點：
等額本金
適用人群：收入較高的人。
等額本息
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節省利息，但對貸款人的經濟能力要求更高;等額本息比較適合一般的購房人，支付的總利息也多。
銀行失誤弄錯還款方式可要求其更改嗎?
不過還是有人會問，買房還款方式能改嗎?
一位網友小q講述了他的一段經歷，向銀行申請了房貸，當時貸款申請寫的是等額本金還款法，本來以為挺順利的，後來收到了劃款的簡訊知道貸款辦好了，但是是按照等額本息還款法還款的，要多支付好幾十萬的利息，他覺得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯，銀行得承擔相應責任。他檢視了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫的是等額本金，確定是銀行失誤了，銀行的態度還可以，同意給更改還款方式。小q說要是銀行拒不配合的話都準備通過法律途徑維權了，反正自己有足夠的證據。
上面這看似發生機率很低的事情卻難免會被人碰上，無論是看房選房，還是申請房貸，還是得加倍小心，籤合同的時候要看清條款，並將簽約過程錄音留證據，出現問題也能有足夠的證據維權。
正常辦理房貸，還款中途可以改還款方式嗎?
房貸還款方式能否更改，主要取決於銀行的規定，銀行不同規定也可能不同，有的銀行預設還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點：
一是貸款還款方式已經落實到合同中，變更的話手續會比較繁瑣，會耗費銀行的人力物力。
二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對於銀行來說利潤更大。
這麼看銀行不樂意改還款方式也是可以理解呢，畢竟費時費力有些「費力不討好」。
即使可以更改還款方式，部分銀行會要求購房人提前還款，申請提前還款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照最新的貸款利率政策執行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點了。
關於更改房貸還款方式，小編建議先了解清楚銀行的政策，將具體細則落實到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因為一旦簽了合同，除非銀行出現失誤，否則要想更改還款方式可就沒那麼容易了。
（以上回答釋出於2018-03-15，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：聽我細細說來
回答您好，房貸還款方式可以更改，不過需要主動去和銀行方面商議提問我的是等額本息67萬，現在手上有20幾萬現金，應該怎樣還款划算點？
回答您打算一次性還20萬，然後剩下的47萬分期麼提問我就是不懂才來請教
回答您好，我算了四種方式的供您選擇
提問好的謝謝了
我帶30年的
67萬沒月還款3900貸30年
回答好的，我再算一下
每月是3454，總利息57萬
提問我怎麼要還3900呢？
回答這是等額本息的基準利率4.65的還款金額您的利息可能比基準利率高
您好，你的利率大概5.8
這是等額本金的，總利息46萬
這是47萬，等額本息，總利息40萬
這是47萬，等額本金，總利息32萬
更多18條
4樓：鑽誠投資擔保****
不能。房貸的還款方式是銀行根據借貸者的信用記錄以及還款能力決定的，一但還款就不能更改。
一般房貸的還款分兩種：等額本息和等額本金。
一、等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念：
（1）即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式；
（2）等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
二、等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額：
（1）等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少；
（2）等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少，此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大；
（3）如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
5樓：
可以。現在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
6樓：顏晗朱梓蓓
現在的房子一套少則幾十萬多則就得幾百萬，普通工薪階層的朋友要是想全款買一套房子基本上是不可能的，所以為了實現買房的目標越來越多的人選擇貸款買房。如今，有很多購房者身上都有20年或30年的住房貸款，那麼，貸款買房有哪些還款方式？買房後能改嗎？
一、貸款買房有哪些還款方式？
1、等額本息
這種還款方式是目前比較受大家歡迎的還款方式，同時也是銀行推薦的還款方式。等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
2、等額本金
等額本金的還款方式比較適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入可能會減少的人群。
3、一次性還本付息
所謂一次性還本付息指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，也就是利隨本清。
4、按期付息還本
如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。
5、按月調息
如果目前是降息趨勢，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才划算。不過，「固定」改為「浮動」需要支付一定數額的違約金。
6、雙週供省利息
雙週供縮短了還款週期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產生的便利就是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
二、買房後還款方式能改嗎？
我們知道，等額本金相比等額本息總利息少，但是每月還款壓力較大，一般來說，想改還款方式的購房人主要出於兩種原因：
一是當初買房的時候經濟能力有限，不得已選擇了總利息更高的等額本息，後來手裡有錢了，為了節省利息，想把等額本息改成等額本金；二是有的人是申請貸款時就不瞭解清楚兩種還款方式的差別，之後才知道利弊。
信貸員表示，個人房貸還款方式能不能改，不同銀行規定不同，有的銀行預設的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點：一是貸款合同上已經明確了還款方式，變更的話手續會很繁瑣，銀行也不願意耗費人力物力和精力；二是從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。
這麼看，銀行之所以不樂意改還款方式，可以用「費力不討好」來形容。
總而言之，對於借款人來講，千萬不能盲目的選擇還款方式，管理好自己的住房貸款是一項非常重要的事情，至於選擇何種還款方式，大家要結合自身的貸款金額、還款能力以及家庭的經濟基礎而定，畢竟適合自己的才是最好的。
7樓：～可可天使
個人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規定，具體向貸款銀行諮詢，根據合同和銀行的相關規定來判斷。銀行不同意變更的理由主要有兩個：
當初貸款合同上就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式手續會很複雜，銀行不願耗費人力、物力和精力。
還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數人籤的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對於銀行來說盈利會減少。
因此，從銀行的角度看，更改房貸還款方式有可能費力不討好，所以有些銀行是不允許更改還款方式的。
實際上，有購房人是當初經濟能力所迫才選擇了等額本息，後來手裡有錢了，為了節省利息，想把等額本息改成等額本金,；有人是因為申請貸款時就沒了解清楚兩種還款方式的區別，後來才知道利弊。
如果無法更改還款方式，可以申請提前還貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年後才能申請提前還貸，有的還要支付一定比例的違約金。
更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當前銀行的最新規定計算，如果之前享受優惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。
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