1樓：人稱博學
1、有無泡沫？
有，但是泡沫並沒有想象中的大。一線城市的**是允許那麼高的，本來就是稀缺資源。而在其他城市，商品房作為商品也是有細分市場的，針對不同收入的群體，**有高有低，別老是看到市中心的高房價而感嘆房地產泡沫。
2、房價**的原因？
這個問題涉及的內容較多，剛需的影響其實比較小，總的來說有三大主因：一是**財政對土地出讓金的依賴。二是m2總量太大，而大量的資金找不到穩健的投資渠道。
三是銀行體系問題，房地產為銀行收入的重要**。四是剛需，包括首套房和改善性住房。
3、硬著陸，會有什麼連鎖反應？
首先，有無泡沫這一問題還有爭議，因此談不上硬著陸。如果真有泡沫，而這個泡沫破了之後，我國會進入漫長的經濟蕭條期，我們分為2條主線，1條是房地產的產業鏈，除了房地產企業，鋼材、水泥、機械等縱向產業鏈涉及的各行各業會出現需求急劇下降，導致產能嚴重過剩，****，員工失業，大量的爛尾工程存在。另1條主線是銀行體系，房地產企業多為高借貸企業，到時候銀行計提大量壞賬，大量抵押在銀行的房地產資產迅速貶值，銀行面臨破產危險。
你提的幾個：人民幣貶值，**進入漫長的熊市，金價暴漲。
4、日本有過房地產泡沫破滅的情況，日本經濟蕭條了20年，美國的次債危機其實也是房地產泡沫的破滅，不過美國國情決定，其他國家幫他買了不少單（包括中國）。
5、綜述：不必擔心房地產泡沫會破滅，因為我國大量的濫印鈔票，導致m2超過100萬億了，有錢支撐，泡沫就不會破滅的。
2樓：60秒商業解讀
相信無數人都曾聽過這個問題，那到底中國房地產市場有沒有泡沫？如果有的話，這個泡沫會破滅嗎？要想得到這個問題的答案，必須先了解日本房地產泡沫破滅的"經典案例"。
3樓：匿名使用者
不是說有剛性需求存在就不會出現泡沫，目前中國一線城市住房建築成本在1500元左右，小城市的建築成本不會超過1000元，而實際房價遠超成本價n倍，超出部分就是完全的泡沫。
實際上從2023年開始，中國各地房價就在不斷的翻跟斗，分析表明，**拿走了高房價利潤的60%以上，房地產商拿走大約30%左右，無論是**、銀行、開發商、投機者及相關受益行業都將從房地產賺來的錢統統重新投入了**指導的房地產開發大潮中去，完成了資金的迴圈利用，確保了經濟的高增長。房地產可以帶動大約40多個行業的發展，特別是國企、央企對此依賴性很強，所以目前找不到其它行業可以取代房地產對中國經濟的拉動作用。2023年房地產開發投資佔固定資產投資的比例為19.
68%,今年估計會更高一些，房地產開發投資與gdp比例達到10%左右，估計加上帶動的相關產業，佔gdp比值會接近30%，由些可見，房地產對中國經濟不可或缺。
房價的一路高漲是因為信貸的高扛杆效應，由於近十年的房地產投資很大程度是投機的原因，並非完全反映了市場的實際需求，有錢人有多套房，窮人一套都買不起。房價高高在上已完全脫離了實際價值，成為高風險資產，這也是李嘉誠決定資本出逃的主要原因。
不斷抬高的房價與不斷放大的信貸將中國固定資產泡沫推高到了一個非常危險的地步，我們的人均收入只有美國的1/8，但房價卻超過了美國，這並非是什麼經濟奇蹟，而是一個經濟陰謀：是外國資本和國內既得利益者合謀對中國財富的一次大掠奪，當資本外逃時，留給中國人的只是一些實物價值並不高的水泥建築。
現在開始回答你的幾個提問：
1、什麼情況會讓中國地產的泡沫破掉（排除戰爭情況）？
我認為2年內不會出現房價下行的可能，因為推高中國房價的資金仍然存在，**也不可能主動讓房價下降，否則整個信貸體系就會瓦解，如果今後出現外貿順差消失和房價長期增速低於10%的情況，就會導致**缺少繼續推動房價**的資金**，最終導致房價出現逆轉。
根據我的計算，明後兩年房價都會有20~30%的增速，問題會在2023年之後出現，**首先會提高房產交易費，阻止大規模的現金擠兌行為。同時以銀行或**的名義收購大量空置的商品房，阻止房價**。我估計首波**不會超出容忍的30%。
後面房價走勢取決於中國經濟的好壞。
2、中國地產如果硬著陸，會有怎麼樣的連鎖反映？
如果下降30%視為硬著陸，將會導致中國經濟出現經濟危機，表現為全面的通縮。各行業，特別是第二產業和金融服務業遭受沉重的打擊，失業率上升、企業倒閉、物價下降。情況肯定比2023年嚴重。
3、人民幣、**、金價、匯率， 都會怎麼樣的變化呢？
人民幣對內是先升後貶，對外是小幅貶值。**會跌成白菜價，金價大漲，匯率是下降。
4、其它國家有沒有地產泡沫破掉的情況，破後的情況是怎樣的呢？
2023年東南亞經濟危機就是這樣，日本90年代的失去十年也是這樣，房價大約會跌去一半以上，本國貨幣被大量拋棄，大幅貶值，實體經濟與銀行業遭受重創。
中國情況會有一些不同，首先，銀行資金比較充足，房貸首付比值高，風險相對較小一些，另由於中國長期積累了大約2萬億美元的外債，可以緩解一定的壓力。主要問題是中國經濟結構長期失衡，難已調整，當房價崩盤後找不到新的經濟增長亮點，既得者很難放棄手中利益配合**去槓桿化，所以極可能是中國經濟將長期衰退下去。
如果房地產泡沫破碎會發生什麼事？
4樓：匿名使用者
樓市泡沫破裂導致的後果 ：
1.目前我國的支柱行業是房地產業。樓市泡沫破裂會使我國的經濟增長速度放緩。
我今年的國民經濟增長目標是保持8.0%的增速，樓市倒了，國民經濟增長目標就不會完成。當然不需要擔心這一點，因為我國**在扶持房地產的發展。
2.樓市泡沫破裂，如果樓市倒下了，那麼與樓市相關的行業如：建築材料，裝飾材料，水泥生產也，鋼鐵業，等許多工業部門也會進入低迷狀態，會制約其發展。
3 .會導致大量的農民工失業。因為農民工的絕大多數是在建築行業工作。
農民工是社會的低收入人群，農民工失業會加劇社會的收入分配不公的問題，甚至會造成社會治安的問題。總之，其嚴重性非常大，所以現在**在謹慎的處理此問題，抑制樓市泡沫的進一步加大。
如果房地產泡沫破裂,會導致什麼後果??
5樓：快樂小百事
泡沫破裂會帶來哪些影響呢，看看過去一些房產泡沫破裂的事例
6樓：嵩吾峰
房地產泡沫大到一定程度後必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經濟帶來災難性的後果，其影響的範圍因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。地產市場會崩潰，房價**，沒人接盤，因為很難判斷底部。破裂首先危及的是我們的金融系統，主要是銀行，會出現大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。
嚴重時會導致經濟危機和金融危機的發生，大批工廠倒閉、失業人數劇增、犯罪率激升、社會風氣敗壞、維持社會穩定的成本大大增加，隨時可能會引發社會危機。
破滅之後最大影響的是居民，從中國國情看，中國人最大的兩塊資產一般在**和房地產（也就是固定資產），房地產**，直接影響**大跌，中國居民資產至少縮水50%以上，當然企業也一定會受到影響，國內資源礦業可能會被收購，而居民問題最終會造成社會問題和區域問題。 次之，影響城市發展形象，削弱競爭力房地產泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發展產生不良影響。房地產泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產，降低城市勞動生產效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經濟生活節奏，城市健康發展受到較大的影響。
同時，一旦房地產租金和**高漲，增加了商業活動成本，使最終的產品和服務**上升，商業競爭力下降；會影響城市對投資商的吸引程度，結果使一部分投資轉移到其他經營成本更低的城市。房地產泡沫一旦破滅後，會造成城市經濟的蕭條和企業不良債務纏身，甚至金融機構產生大量壞賬、呆賬；最終會在很大程度上破壞城市投資環境，降低城市競爭力。
7樓：新標說裝修
我想先說說目前中國的經濟體。主要由樓市、國家基礎建設及新農村投資兩項。樓市各位看官不陌生的，又愛又恨。
國家基建也不陌生，新農村主要以新農業大棚、新能源光伏電等組成，全國有2800多個縣城，農村就更多了，可想而知國家對於新農村的投入了！這些政策的目的性有很多方面，在此我只說對於削弱樓市獨霸經濟體的局勢。包括退燒樓市的一系列限購、限貸等政策。
再者我想說說樓市資金鍊。由**對土地規劃建設-國土局招標-房地產商投標中標-銀行放貸、公司融資（土地金及開發建設資金）-商住房**、商場租金（回款）-還款、還利息，大體如此吧。假設開發商土地1w拍的，樓市2w+賣，按你說的意思就是樓市經濟泡沫破碎了，房價跌到8000了，會不會瘋搶房子？
個人認為不會！到那時我們還考慮的問題不是房子了，是生存問題！不可否認的事實是房地產這個產業太龐大了，一旦出現這種情況，銀行就會停止放貸，收回土地、房產，開發商資金鍊斷裂，無力償還債務，公司倒閉，建築從業人員、裝修從業人員、建材市場、太多了，都要倒閉！
這裡面有很多工薪階層及農民工，怎麼辦？一旦出現此類情況全國的購房者是否還繼續償還簽訂的購房貸款合同2w+的月供呢？基本都要國家來買單，銀行收回房產！
房產打了水漂，資產縮水，還要欠下鉅額房債！窮光蛋一個了！一旦出現這種情況，投資者早就想法設法脫手房產，也一樣銀行收回房產，欠下鉅額房債，資產縮水！
一系列的變故發生了，一旦泡沫破碎銀行放貸給這些人的鉅額天文數字收不回來，金融危機危機到了，貨幣貶值，公司倒閉，賺錢都難了！最受苦的還是廣大人民群眾！到那個時候不要說8000的房價，就算是4000也買不起，因為國家銀行虧空放不了貸，經濟蕭條沒地方賺錢，貨幣貶值…
中國是世界強國，當然不能容許此類經濟疾病發作，早在發現的時候就開始對症下藥了，如今以平穩調控樓市，本著房子是用來住的，不是用來炒的原則，一線城市房價下調比例可觀，其它二三線城市也有所**，未來房價穩步或者略微下調才是最好的辦法。
個人見解，中國已經買了房子的人太多了，泡沫真破了，原價2w+的只有8000了！你會願意還房貸嗎？
8樓：夜雨臥讀三千冊
首先跟你解釋一下房地產泡沫的概念，你買房，首付付了，貸款70%，這70%不會通過現金流通，是以數字的形式通過銀行給予了開發商，開發商用這筆數字繼續開發其它專案，又賣給普通人，這個數字越滾越大，銀行只能通過印錢來平衡這個差額，這就是泡沫的概念。然後關於熱錢的事，這個是已經進入了，只有小的開發商才在國內融資，大開發商一般都是國外融資，成本低。熱錢的流入很難組織，畢竟在國內上市的地產開發商很少。
樓主的這個擔心不無道理，全國來看，住房空置率大概在30%左右，隨著不動產登記制度的實施，是有可能發生大規模拋售現象的。
如果房地產泡沫破碎會發生什麼事，如果房地產泡沫破碎會發生什麼事？
樓市泡沫破裂導致的後果 1.目前我國的支柱行業是房地產業。樓市泡沫破裂會使我國的經濟增長速度放緩。我今年的國民經濟增長目標是保持8.0 的增速，樓市倒了，國民經濟增長目標就不會完成。當然不需要擔心這一點，因為我國 在扶持房地產的發展。2.樓市泡沫破裂，如果樓市倒下了，那麼與樓市相關的行業如 建築材料...
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