1樓：壬有福蒙申
一，商業貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二是等額本金。
二，等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
三，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。公式如下：
每月還款金額=
（貸款本金/
還款月數）+（本金
—已歸還本金累計額）×每月利率
四，提問中所說的本金每月減少是不對的，實際是利息每月在減少。
五，銀行及房產中介都有利率表，網上也有貸款計算器，都可以計算月供及利息。
2樓：焉樹枝邢黛
目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
房貸每個月還多少本金多少利息怎麼查
3樓：布樂正
檢視方式是公式 ，需要計算。
等額還款計算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1];
這一條公式是每月利息=剩餘本金*貸款月利率。每月本金=每月月供額–每月利息。
當貸方簽訂抵押合同時，如果抵押貸款利率上升10％，那麼後期各銀行的貸款利率將根據合同的利率進行調整，除非**的基準利率銀行變更，貸款已經處理完畢。抵押貸款利率可能會發生變化。
如果貸款基準利率不取消，那麼房貸利率應按照原合同約定，隨基準利率調整而按年調整；如果貸款基準利率取消，則按揭利率調整似乎也沒了憑據。能否按上年末的lpr進行調整嗎？這方面如果沒有妥善的安排，或易引起糾紛。
或許，問題依然要歸集到新版lpr本身的進一步完善問題。
客觀地說，此番房貸新政的出臺，立意或不在房貸利率本身的調整，而在於為新版lpr順暢實施和運轉消除路障。可以預見，新版lpr的後改革還有許多課題待突破，如現行的法定存貸款利率是否取消、何時取消等。
舉例：某人向銀行貸款100萬，還款期限30年，年利率5.3%，那麼:
月利率=年利率÷12=5.3%%÷12≈0.44%，每月還款額=1000000×[0.
44%×（1+0.44%）^360]÷≈5553.05元，第一個月利息為1000000×0.
44%= 4400元，第一個月本金為5553.05-4400=1153.05元。
4樓：之何勿思
可以去貸款銀行查還款明細。如果是等額本金還款法的話，每月的月供金額都不一樣，但是每月的本金數是一樣多的！
房貸利息計算公式：
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
這是目前為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
採用這種還款方式，每月還相同的數額，對借款人來說，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。
公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由於本金歸還速度相對較慢，佔用銀行資金時間較長，還款總利息較高。
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／還款月數
每月本息＝（本金－累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
5樓：80後的生活點滴
這個要看你的還款方式是等額本息還是等額本金，如果是等額本息還款法，每月的月供一樣多，但是本金和利息的比例是不一樣的，起初利息要大於本金，越往後還，利息所佔的比例是越來越少的，這個你可以去貸款銀行讓他們幫你拉一個還款明細。如果是等額本金還款法的話，每月的月供金額都不一樣，但是每月的本金數是一樣多的！
6樓：永欣暢
7.05%年息除以12得到月息 乘以差額總量、
7樓：泣血爾亡
你告訴我利率金額期限我幫你算。我可以幫你算出每月的還款額。和各時段的利率
8樓：合肥拐角
去銀行的**用貸款總額和利息查詢詳細的貸款明細就可以了
房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算？
9樓：簡單說保險
1，一樣多，是等額等本還款。越還越少是等額本息還款，一般而言等額本息是最划算的。
2，房貸越還越少是等額本金。因為這種還款方法是將貸款本金平均分配到每月的月供中，然後每月的還款利息遞減，所以就出現了房貸越還越少的情況。等額本金還款比等額本息更節省利息，適合前期還款能力較強，之後還款能力減弱的貸款人，而等額本息則適合工資較為穩定的年輕人。
3，前者叫等額本金，後者叫等額本息，前者優先還本金，後者優先還利息，前者總利息比後者少 沒有明顯的區別，如果你收入大於貸款月供的兩倍，優先考慮等額本金，越到後期還錢越少 如果你貸款金額較大，月供比較吃力，建議等額本息，頭幾年相較於等額本金月供壓力小 。銀行一般推薦等額本息，因為等額本息頭10年還的基本都是利息，後期利息很少，就算你逾期了，銀行都能賺到錢 這個不一定哪個好哪個不好，畢竟等額本息和等額本金各有各的側重點。
拓展資料
一，貸款買房子的
1，看好房子，與房地產開發商簽訂購房協議，並支付首付款。接著準備好個人身份證、收入證明（銀行流水、工資單等）、購房協議、首付款資料等等資料去選定的銀行（大多數開發商會指定銀行）提出房貸申請，在櫃檯領取申請表填寫，再將**連同資料一併提交給工作人員。
2，銀行會根據客戶提供的資料稽核，並安排評估機構評定客戶所購房屋價值。等待審批通過，銀行核定貸款金額，並告知客戶結果。收到通知的客戶在約定時間內到網點簽訂借款合同，以及辦理抵押等相關手續。
銀行進行放款，款項一般會先發放至客戶名下銀行卡里，然後再立馬由系統劃撥至開發商指定賬戶當中。
10樓：起的名字都有人
看你收入如何了，越還越少的是等額本金，初期每月還款比較多，而且不固定，所以你必須現在的收入比較高才能負擔，然後那張卡里存多點錢避免不夠扣，這個優先還本金，所以總利息比較少一點，後期提前還款也佔便宜，就是初期壓力大！每個月一樣多就是等額本息，初期還款利息比本金還多，還了幾年就沒必要提前還了，不划算！但是好處知道自己每個月該還多少，每個月還款壓力一樣！
11樓：楊老師講經濟
每月還款一樣多，每月越還越少，房貸選哪個划算
房貸本金每月越還越多利息越還越少
12樓：
主要是看還款方式選擇的是什麼型別的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便記憶。等額本金的還款方式是把貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對而言還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
13樓：鄴地樊斌談房論金
住房貸款30年，利息與本金一樣多，要不要提前還？
14樓：zimo與庚
正常的。
1、房貸分等額本息和等額本金；
2、等額本息，每個月還款數額差不多持平，本金和利息每個月也差不多；
3、等額本金，先還利息後還本金，剛開始你還給銀行的是你的利息，利息還得差不多了，才開始你的本金，且你每月還款數額會越來越低。
4、如果是要打算提前還款的人， 等額本息會比較划算。
15樓：
一般貸款還款方式有兩種，等額和等本，你選的應該是等額吧。每月還款金額是相等的，一塊本金加一塊利息。而因為你貸款餘額在遞減，所以產生的利息也越來越少，相應的每月還款本金就遞增了。
16樓：e貸家
一般貸款合同上有計算公式的
17樓：在觀音湖寫歌的梅花鹿
等額本金為什麼還是一個月比一個月多請有這方面的，指點
銀行貸款每個月的還款本金和利息是怎麼算的？
18樓：酷嗲戲精
計算bai流程如下：
1、首先確定貸款du利率，以現行貸
zhi款基dao準利率5.9%計算，月息為0.49%.
2、等版額本息月供計權算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
銀行貸款每個月的利息和本金怎麼計算啊？
19樓：招商銀行
建議和貸款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。http:
20樓：閆寧義碧
一、首先確定貸款利率，以現行貸款基準利率5.9%計算，月息為0.49%
二、等額本息月供計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
三、代入公式得到月供2173.52
元，月供乘以240個月得到本息合計521644.37元，再減去本金305839元得到總利息215805.37元
每個月房貸中的利息是怎麼算的
21樓：三條橋聚星
等額本息的方法計算公式如下：
設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y
1、i=12×i
2、y=n×b－a
3、每月還款利息
第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
第三月還款利息為：×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b第n月還款利息為：
=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b求以上和為：y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b4、以上兩項y值相等求得
月均還款:
支付利息:
還款總額:
注:a^b表示a的b次方。
每個月房貸中的利息是怎麼算的，貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少
三條橋聚星 等額本息的方法計算公式如下 設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y 1 i 12 i 2 y n b a 3 每月還款利息 第一月還款利息為 a i 第二月還款利息為 a b a i i a i b 1 i 1 b 第三月還款利息為 i a ...
貸款20000塊，如果每個月還利息和本金一共要還多少
貸款20000塊，如果每個月還利息和本金，利率按8 計算，每個月一共要還款本金利息共計是1739.77元,全年累計還款本息金額是20877.22元.比如你從理財公司貸兩萬 月息兩分 你每月要還利息400元 要看你是幾釐的利息才好計算啊。貸款期多長？利率多高？等額本金還是等額本息還法？條件不全木法算啊...
11萬的貸款36期還,利息1 18。請問每個月應還多少
慶帥考研老師 11萬元的貸款本金，36期也就是三年的期限，年利率是11.8 一共需要還款14.894萬元。每月月供是4137元。貸款計算公式。年利率計算方法。每月月供 還款月數 總還款數。總還款數 本金 總利息 總利息 還款年數 本金 年利率。每月月供計算方法。本金 1 還款年數 年利率 總還款數 ...