1樓：
出現這種狀況，是因為你的貸款是等額本息貸款。
前期還款大部分為利息，本金很少，但是每月還款金額保持不變，還款總額為：1077868.36，月均還款：4491.12。
除此之外，還有一種還款方式是等額本金貸款。這種方式是將你所貸款金額等額分配到你的貸款期限內，每月償還本金不變，利息會逐漸減少，總還款金額會比第一種少一些，但是初期還款金額較大。
拓展資料等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
參考資料
2樓：遊騎兵_打先鋒
回答您好，您買房採用的應該是等額本息的還款方式，這種方式前期還利息多，本金少。
提問分十五年的
利息也會跟隨十五年嗎
回答嗯嗯，您分得期限越長，前期還利息多本金少的特點就越明顯。
利息隨著期限，十五年就是十五年的利息。
提問要是等額本金呢
回答等額本金前期還款壓力大，適合財力比較寬裕的人。
提問這樣的可以提前還款利息會減少嗎
回答會的，兩種計息方式，提前還款都能減少利息支出。
提問提前兩年還款也會減少兩年的利息吧
回答抱歉，剛才吃飯了。提前還款都能減少利息，提前的越早減少的利息越多。
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3樓：匿名使用者
你的貸款是等額本息貸款，前期還款大部分為利息，本金很少，但是每月還款金額保持不變，還款總額為：1077868.36，月均還款：4491.12。
還有一種是等額本金貸款，是將你所貸款金額等額分配到你的貸款期限內，每月償還本金不變，利息會逐漸減少，總還款金額會比第一種少一些，但是初期還款金額較大，你這種情況，第一個月還款金額5775元，最後一個月2513.65元。還款總額994637.
5元。你得考慮貨幣貶值因素在裡面，說不上哪一種貸款划算，只能說那一種適合你，適合你的財政預算。
4樓：千里之路足下行
本金每月300、一年就是3600、十年就是36000、20年是7萬2，你不是貸款60萬嗎？莫非貸款60萬20年總共只需還本7萬再加利？
5樓：匿名使用者
沒什麼不合理的 銀行按等額本息還款 前面是全額60萬的息
等額本金和等額本息哪個划算？
6樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
7樓：
前期資金不緊張就選擇等額本金更划算，但是如果前期資金緊張，可選擇等額本息方式划算。
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。
之所以計算出的利息不同，其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。以下面的等額本金和等額本息為例，都以借款100萬為例，年利率為6.
55%計算，貸款20年分別計算一下：
一、如果借款100萬，20年還清，年利率6.55%，則月利率為0.5458%。假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元；
（1） 第一個月還款利息：100萬*0.5458%=5458元，則第一個月實際還款為4167+5458=9625元。
（2） 第二月剩餘本金100萬-4167=995833元，則第二月要還利息995833*0.5458%=5435.26元，則第二個月的實際還款額為4167+5435.
26=9602.26元，以此類推，等額本金下20年共還款約166萬元，共支付利息66萬元。
二、如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.55%，月利率0.5458%，則每月還款額（含本、息）為7485.2元。
（1） 第一個月計算出的利息同樣為5458元，第一個月只歸還了本金7485.2-5458=2027.2元；
（2） 第二月計息基礎是上個月本金餘額，即100萬-2027.2=997972.8元，則第二個月應還的利息是997972.
8*0.5458%=5446.94元，即第二月歸還的本金為7485.
2-5446.94=2038.26元。
以此類推，等額本息下，20年共還款約180萬元，共支付利息80萬元。
兩種不同還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算問題。等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金餘額，佔用利息自然就少。
其實如果不選擇等額本金的方式，而是在有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺利息。
8樓：還是醬紫吧
等額本息。
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法前幾年每個月要多還錢，早期多很多，例子中第一個月要多還數百元，這些早期多還的錢，無論是買國債、**，還是存銀行都會有收益，而且年頭越多收益越多，這就是被忽略的錢的時間價值，顯然上面靜態的計算方法並沒有將其計算在內。
兩種方式相比，等額本金方式的總利息少，但是前期還款壓力大。等額本息方式的總利息多，但是每一期還款金額一致。
等額本金和等額本息每個月的還款金額是不一樣的，等額本息每個月還款金額一樣，但是支付的總利息比較多，等額本金前期還款比較多，但支付的總利息比較少。如果資金壓力不大，可以選擇等額本金的還款方式，如果資金壓力比較大，可以選擇等額息的還款方式，雖然支付的利息較多，但是前期沒有那大的壓力。
9樓：註冊會計師
等額本金和等額本息的區別
10樓：月亮愛你
等額本金和等額本息哪個划算要看自己的經濟情況而定。如果主要收入**是經營，不論是個體還是搞企業，相信這些錢在你手中一年至少也能增長10%，你可以擴大規模，開分店，多進貨，生意才越做越大，那麼就選擇等額本息，儘量把銀行的錢多留在自己手中。
11樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
12樓：一紙寡言
買房貸款分為兩種，一是等額本金，等額本金的意思是每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減的模式，最終買房人剛開始的壓力比較大，到最後慢慢減少。
二是等額本息，等額本息的意思是每月償還等額的本金和利息，即每月償還的金額是固定的。
那麼問題來了，買房貸款，等額本息和等額本金哪個划算？
一、等額本息和等額本金
一般來說，現在買房都需要貸款。銀行的工作人員也會給我們提供兩套房貸方案。（等額本金和等額本息）
當然咯，很多人可能會為此糾結，不知哪一套房貸方案划算。
其實，現在網路非常便利，完全可以查詢到相應的資料。
我們以100萬房貸為例：
圖一（等額本息）
貸款100萬，每月還款6544元
圖二（等額本金）
貸款100萬，首月還款8250元，後面逐月遞減。
二、哪個划算
問題來了，等額本息每月還6544元，等額本金首月還8250元，後面逐月遞減。
對於這兩個方案，我們無法通過直覺，獲知哪一個划算。很多人心中疑惑，究竟哪一個方案支付的利息多也就無法解開。
在此，小白先說答案。
所支付利息：等額本息》等額本金。
100萬的房貸（20年期），等額本息支付的利息總額是57萬，等額本金支付的利息總額是49萬。（尾數省略）
早前，中國人本能地拒絕「借錢」，奉行的是兩不相欠的處世原則。所以在此意義上，等額本金支付的利息少，等額本金划算。
因為欠錢在中國文化中，幾乎意味著「朝不保夕」。
三、銀子和錢不一樣
舊社會，你借一塊銀子，要還一塊銀子+利息
現在，你借一元，要還一元+利息
只不過，現在的一元錢貶值速度遠快於舊社會的一塊銀子。
2023年：貨幣和準貨幣180萬億（省略尾數）
2023年：貨幣和準貨幣 107萬億（省略尾數）
2023年：貨幣和準貨幣 59萬億（省略尾數）
2009-2023年，貨幣和準貨幣增加了3倍多。在此背景下，早買房，房貸金額大，借款利息多的人賺取的"信貸紅利「最多。
此種情況下，等額本息支付的利息多，等額本息划算。
四、選擇的關鍵
其實，透過上面兩種選擇情景，想告訴大家，選擇的關鍵在於房子的收益和貸款利率。
目前，房貸的基準利率是4.9%。
你可以問自己，心儀的那套房子未來5-10年的年均收益能否超過4.9%。
1、認為超過4.9%，選擇等額本息。
2、認為超不過4.9%，選擇等額本金。
13樓：康波財經
等額本金和等額本息的區別主要體現在：每月還款金額不同；產生的利息不同；適宜人群不同等。
14樓：一條酸菜魚
說不上哪個更更划算，視情況而定吧。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年裡，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購房是用於投資，業主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。
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