1樓：
這需要你的繳存比率，就是公積金查詢單上的百分數但是額度就看你上多少了，以下四項取低值：
1、最高個人40萬，有補充的50萬；
2、餘額的10倍（不足兩萬按兩萬算）；
3、房款的80%；
4、[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×0.4-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
儘量用公積金，利率低，漲幅慢，總之便宜。如果組合貸款，按揭部分下浮15%；純按揭最低下浮30%。
如果不能用純公積金，計劃短期內可還清，儘量選純按揭。
2樓：匿名使用者
6、公積金房貸要求：開戶一年以上，仍在繳存中。
①低於貸款人的最高貸款額
②單筆最高貸款額不超過80萬
③滿足所貸款房屋的最低首付要求（根據評估價）⑴借款人的最高貸款額= [(借款人公積金月繳存額÷0.12繳存比例）--400元]÷申請貸款年限相對應的月還款
⑵離退休職工= （按月收入證明--400元）÷申請貸款年限相應的月還款
月供計算：貸款額÷貸款年限對應的月還款。
50*59.92=2996元
北京力天地產。
分行經理-宋昆
3樓：金佑財富
1、房屋價值，2、你的還款能力，3、你的徵信記錄。三者缺一不可。只要你有足夠的還貸能力，可以把房屋價值估高，這樣你就可以多貸款了。
比如你房屋市價90萬，一般最高能貸款7成即63萬，但如果你的徵信比較好，然後收入穩定可靠，評估可稍微高一點，比如估價100萬，貸款7成你可貸款70萬
4樓：海微笑的幸福
夫妻任何一方有公積金 都可以辦理 組合貸款，建議辦理商業+公積金組合貸款
如果 你辦理
30萬商業 20年 月 1988
20萬公積金 20年 月 1270 合計是月供 3258如果40萬商業 月 265010萬公積金 月 635 合計是月供 3285如果純商業貸款
50萬 月供 3313和最上面比較 下來 20年 差額 13200元利息所以 建議你去辦理 商業+公積金的 組合 貸款 我們江蘇公積金 的效率還可以
夫妻上方帶上證件 去公積金中心 即可辦理 具體需要資料 銷售員詳細告訴你的
祝你買到滿意的房子
5樓：匿名使用者
如果你是首套房，利率享受基準下浮81%，那8萬81年等額本息，每月還款898元，其中本金首月888月，每月遞增，利息888元，每月遞減。
6樓：
貸款50萬元，分20年還清。安你這個每月最低要還2800元。你可以多還，但是不可以低於2800這個數。
你老婆公積金交6年，公積金只要滿一年就可以用公積金貸款，用你老婆一個人的名義用公積金貸款，這樣還銀行的利息少
7樓：北京房產解析
公積金貸款的年利率是3.87%，貸款20年的話，月還2996元。公積金就很合算了，只要有一個人交公積金就可以了。
8樓：匿名使用者
最好是公積金了，公積金貸款利率是3.87%，如果公積金不夠的話再選擇組合貸款，商貸肯定是利率最高的，基準是5.94，下浮30%為4.158%。
關鍵是看你怎麼選擇了，如果五年內能全部還清，用哪個差別不大，但是如果要貸滿20年的話，還是用公積金划算的多。
9樓：匿名使用者
算月供就省了，前面的同志們都給列出來了，我的建議是，如果您是首套房，那最好用商貸，現在首套房優惠利率比公積金多不了多少，但是有一個好處，那就是如果您考慮再貸款買套房的話就多了一個公積金的選擇，按照現行的貸款政策，如果您第一套貸款用的公積金，那麼再貸款買房肯定只能用商貸，算二套房，首付至少40%，利率上浮1.1倍，但是如果第一套是商貸的話，第二套用公積金貸款，現行的政策是首付50%，重點來了，利率按照公積金的基準利率，也就是正常的公積金利率，每月比二套房貸少還500多塊錢的利息，其實首套商貸比公積金每月也就多還不到100塊錢，還多了一個貸款的機會，但是如果是二套房貸的話就要多很多。公積金上限是80萬，但是要看您愛人的月繳存額來決定。
10樓：
你們可以去做組合貸款，就是公積金加商業貸款。按目前的貸款政策，貸50萬，20年還清，每月的還快額是3300左右。康居置業資深經紀人嚴哲樂。
11樓：唯一能做的是等
像你現在這樣一個月要最少交2000元的
12樓：四季工坊
估計貸不到款吧！呵呵
13樓：匿名使用者
http://www.jsq123.com/ 你在這裡可以詳細一算.
貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少?
14樓：肥仙女
還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。
拓展知識：
1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！
貸款買房：
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息。
等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。
例如：30 x 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 x 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
15樓：匿名使用者
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
一，等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。
等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
二，等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業貸款利率來計算
等額本息——利息總額711512.24元，累計還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大於7610元。
等額本金——利息總額560903.75元，累計還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大於9880元。
16樓：還讓不讓改了
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網上也有貸款計算器可以計算。
17樓：匿名使用者
等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.
等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.
下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業貸款利率來計算
等額本息——利息總額711512.24元，累計還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大於7610元。
等額本金——利息總額560903.75元，累計還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大於9880元。
18樓：匿名使用者
一般情況下，銀行的業務員肯定是推薦等額本息的方法，如果你需要辦理等額本金還款是需要提前和他說明的，看他能不能幫你辦理。
如果是按揭的話，應該是按照連結裡的表來計算：
19樓：吉祥
貨款十萬元五年利息每月還多少？
我想貸款買房，一個月還多少最划算？
20樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，貸款款款額可以從兩方面考慮，一自身能承受的最大還款額這樣可以縮短還款週期，優勢是還款週期短所總體支付的利息少，缺點是還款壓力會比較大，二是貸最長週期，優勢是還款壓力小缺點是總體所支付的利息會比較多，請根據自身實際情況選擇，請悉知。
21樓：匿名使用者
貸款沒有說還多少划算這種說法，通常銀行貸款月還款在收入的3分之一或以內就輕鬆得多，當然收入越高，還款越輕鬆了。
22樓：
貸款買房是根據你平時的收入來的，儘量在出去還房貸的錢以外還能留下一部分用做生活及生活中應急用。
23樓：匿名使用者
主要是看你的還款能力，包括首付能力 月供能力 養房能力，同時也要看自己的還貸能力系數
買房貸款的人都來說說，你們每個月還貸都還多少的
24樓：鑽誠投資擔保****
2200元。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
買房貸款20萬，十年還清，每個月還多少錢。
商業貸款，目前貸款利率是，等額本金的話，每個月需還元，累計還款總額654961.53元 等額本金的話，第一個月元，以後每個月還款額度遞減，累計還款總額元。一 等額本息還款。貸款總額200000元。還款總額元。支付利息元。貸款月數120月。月均還款元。二 等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期...
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