1樓：俺又回來了
貸款月利率是千分之五，那麼年利率就是6%，貸款60002023年還清，等額本金還款本息合計 1031660.72 元等額本金本息合計 96150000 元 詳細還款情況如下：
等額本息還款
貸款總額 600,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 4,298.59 元
總支付利息 431,660.72 元本息合計 1,031,660.72 元等額本金還款
貸款總額 600,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 5,500.00 元
每月遞減：12.50 元
總支付利息 361,500.00 元本息合計 961,500.00 元
計算公式：
2樓：匿名使用者
貸款利率6%（月利率千分之五），貸款60萬元，20年期，等額本息,月還款額4298.59元,總還款額1031661.6元,其中利息總額431661.6元。
3樓：監理師
月供4298.59元；
總共還款1031660元；
總利息431660元。
4樓：匿名使用者
1.等額本息還款：
貸款總額 600,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 4,298.59 元
總支付利息 431,660.72 元
本息合計 1,031,660.72 元
2.等額本金還款：
貸款總額 600,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 5,500.00 元
每月遞減：12.50 元
總支付利息 361,500.00 元
本息合計 961,500.00 元
房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化 5
5樓：異想記世界
中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
6樓：法妞問答律師**諮詢
房貸利率是根據中國人民銀行設定的基準利率來具體確定的。也就是說，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率但實際上一般在這個基準利率浮動的。
根據最新房貸利率政策的規定：
1、截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人徵信情況做適當的調整。
2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。
3、中國房貸利率，由人民銀行統一規定。各個商業銀行執行時，可在一定範圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在**，所以，常會在增加利率前和增加利率後的情況。
7樓：嵩山少俠來了
房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化？銀行的貸款利率是根據央行的基準利率調整在每年的1月1日做出調整,如果你之前的貸款利率是央行基準利率的七折,那在你的貸款期內,這個七折是不會變動的,當然了,基準利率提高了,那打了七折後,還是會比以前的利率要高些的,反之如果利率下調了,你的貸款利率也會相應下調的.你籤的購房合同上的利率並不代表永久的利率。
它會隨央行同期利率或漲或降的。如果有能力一次性付清就別貸款，我貸了12萬，4年間一查還的利息比本金還多，接近3萬了！替銀行打工了！
一生氣全部還清！
8樓：
房貸利率是每年一樣，還是根據銀行的變化，應該是跟著銀行的變化而變化，它的利息是每年是不一樣的。
9樓：散人五空
房貸利率每一年中是一樣的，
但新的一年會根據人民銀行基準利率變化而變化。
長期貸款利率一般是按年調整的。
10樓：匿名使用者
根據銀行當年房貸貸款利率！每年可能都不一樣！
11樓：匿名使用者
房貸利率根據國家央行的基準利率變化，第一年是按照你簽約的利率執行，以後就是根據國家的變化了！！！
12樓：科技運維順水蔓
房屋貸款**有兩個：商業銀行貸款和住房公積金貸款。既然是貸款，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率，但實際上一般沒有在這個基準利率浮動的。
每次人行修改存貸款基準利率後，商業銀行就根據該利率改變貸款利率；住房公積金中心根據人行和建設部的通知也同步調整（其實利率也一樣）。
據新聞講有些地方有固定利率的房貸業務，以減少客戶對房貸劃款的擔心（不過好像利率比現有的要高）
13樓：酈佑丫頭
我來舉例說明一下：
2023年貸款，2月20日開始還第一期貸款，與銀行簽訂的利率是：在當時的國家央行的基準利率a的基礎上打7折，後續國家央行的基準利率2023年8月1日變為b，2023年11月1日又變為c。
那麼你的貸款利率2023年全年的利率都是a打七折，不隨國家央行的基準利率變化而變化。但2023年1月1日開始，則執行c打七折。
基準利率在轉年的1月1日開始變化（隨國家基準利率變化）備註：7折只是例子，也可能是8.5折或其他，由貸款的商業銀行決定。
14樓：匿名使用者
不管銀行怎麼變，每年個人房貸只會變一次
房貸年利率是多少？
15樓：暴躁的鶴
這個只是個參考值，具體根據你貸多少，多少年，還有央行的利率變化而變化的；
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
16樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
17樓：介曼青
各銀行的年利率應該是有所不同的吧，應該有小小的差距。是我知道住房公積金貸款的年利率應該是3釐左右。
18樓：匿名使用者
覺得放在年利息是看你首付付了多少，如果你首付付了多的話，就額連帶利息就少
19樓：俟元
現在利率一般來說是要看你是首套房還是二套房，一般來說首套房的利率大多是5.5，這個幾個銀行基本上是統一的，那麼二套房的話基本上利率就要到了6.5了。各行的利率相差不大。
20樓：性鈮衲
目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.
75%；五年以上為4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
21樓：匿名使用者
不同銀行，對不同的人執行的利率不一樣。
22樓：
房貨利率，以2o年算，大多數銀行是，百份之5點6。
23樓：易書科技
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
各個銀行的房貸年利率都是執行的中國人民銀行基準利率。一般來說，如果是辦理商業貸款銀行會在基準利率上進行上浮調整，如果是辦理公積金貸款購買首套房，不會進行浮動。
目前，中國人民銀行基準利率為：
一、商業貸款：
1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%；
2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%；
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%；
二、公積金貸款：
1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%；
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
現在房貸利率是多少了
24樓：飛鷹
截止2023年12月：
一年(含1年)以內的貸款利率為 5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
如果個人是申請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。
公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。
25樓：搜狐焦點
深圳3月份的時候房貸利率連降兩次，深圳大部分銀行的首套房貸利率有所下調，四大國有銀行（中、農、工、建）首套房貸普遍執行基準利率上浮5%左右。二套利率最低可執行基準利率上浮10%。
26樓：棉言麻語
如果客戶簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之後，房貸利率一般就不會再變了。而如果客戶簽訂的是浮動利率的話，那房貸利率之後還是會有變化的。一般都會規定一個重定價週期，在週期內房貸利率保持不變，等重定價一到，就會重新計算房貸利率，然後下個週期再按照重新計算出來的房貸利率執行。
而重定價週期一般是一年起，很多人都會將重定價週期設定為一年，所以大部分人的房貸利率都是一年一變的。當然，也有的人會將重定價週期設為兩年、三年等等，那房貸利率就是兩年、三年一變。
而雖說浮動利率貸款客戶的房貸利率會有變化，但也不會隨意改變，都是有著定價基準的。像現在新發放的商業性個人住房貸款利率都是以lpr為定價基準加點形成，而簽訂了房貸合同後，確定好的基點數在之後的貸款期限內就固定不變了，所以商貸客戶的利率主要是跟隨lpr為變化的。
若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是 次期調整 和 固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
首先,購房後會跟銀行簽署按揭貸款合同,一般為基準利率,但也有個別銀行提供固定利率貸款,一般會比基準利率略高,但不會受國家政策加息而變動。所以,若您當時沒有簽署固定利率的貸款合同,利率是會隨著銀行利率的調整而調整的,不過按照規定只能每年調整一次,例如某年銀行加息7次,則在次年1月1日加息一次,這次加息為7次加息之和。
27樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
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