1樓：匿名使用者
(5)長期來看實為「拆東牆補西牆」
公租房通過**來退出，雖然解了當前部分公租房**投資的「近渴」，但不具有可持續性。這是因為，由於保障性住房需求很可能不斷增加，公租房**後**需新建保障性住房，而新建所需資金可能超出公租房**所得收益，這意味著**需要投入更多的資金。
總之，雖然**公租房可在短期內快速**財政資金，加快財政資金的週轉，但財政資金的效率可能是降低的，而且長期來看不具有可持續性。因此，公租房在短期內不應**;從長期來看，如果保障性住房供需矛盾基本解決，則出於盤活**沉澱資產及**財政資金等考慮可**。
2.3.4小結
公租房作為我國「十二五」期間乃至今後很長一段時間內的民生工程，其投資規模巨大且投資需求持續時間長，但財政可提供的直接支援有限，尚存在很大的資金缺口，需要建立多樣化、長期穩定的融資渠道。然而，在公租房不允許**的政策條件下(這樣的政策規定是合理的)，公租房自身的保障性質決定了其投資回報率低、**週期長，且存在一定的風險，(尤其在起步階段)難以吸引到以營利為目的的社會資本，公租房投融資遇到的這種瓶頸無疑會阻礙公租房的發展。
2. 4現存問題
從目前來看，公租房建設和運營的投融資仍存在一些問題，既有融資需求的大的客觀環境壓力，又有專案本身收益特徵不滿足私營資本要求的「先天不足」。
(1>從資金需求總量上看，公租房建設和運營資金需求量大，現有融資渠道可籌集的資金量有限。以2023年為例，根據2023年**工作報告，我國2023年將建設1000萬套保障性住房，需投資1.3-1.
4萬億元。融資渠道方面，**財政計劃補助1030億元，國家開發銀行承諾新增1000億元保障性住房貸款。住房公積金和土地出讓淨收益方面，2023年發放493億元住房公積金貸款，從土地出讓淨收益中提取廉租住房保障資金463.
62億元，假設2023年住房公積金貸款和土地出讓淨收益共投入1000億元資金，還存在1萬億元的資金缺口需要由地方**財政、商業銀行貸款等其他資金**填補。如何拓寬資金**渠道，充分利用私營資本是解決這一矛盾的關鍵。
(2)從融資週期上看，公租房的資金**期長，而現有融資渠道的投資週期一般較短。以北京市朝陽區常營公租房專案為例，單方建設成本為_5610元/m2m，按基準利率下浮10%計算，若在月租金付息的基礎上，每年還1%的本金，則需要4_5年完成還本付息。①而國家開發銀行和商業銀行的貸款期限一般為_5年，最長一般不超過10年;國內各種債券的發行期限主要也在10年以內;社保**和保險資金的投資期限相對較長，但在投資新領域時通常會比較謹慎，縮短投資週期。
新都心租房公租房投資**期長的特徵降低了社會資金投資的積極性，如何利用投資期限相對長的社保**和保險資金，如何實現其他資金的迴圈使用，以及如何縮短投資**期是解決這一矛盾的關鍵。
公租房，靠什麼吸引社會資本
2樓：
要引導社會資金參與，關鍵是引導和鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設專案中配建一定比例的公共租賃住房。青島市也一直堅持在商品房小區中配建公租房等保障房，並作為土地出讓的附加條件寫入出讓協議。但也曾出現過開發商資金鍊受到影響、建設週期無法保障等情況
如何破解公租房建設資金困難問題
3樓：約定
公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員，以小戶型為主，單套建築面積以40平方米為主。同時，銀行業金融機構可以向符合條件的公租房專案直接發放貸款，也可向符合條件的地方**融資平臺公司發放貸款。此外，***明確了多項政策，直指公租房的資金瓶頸破解之道，其中明確，**繼續增加資金補助，地方也要增加財政性資金投入，並加大省級統籌力度。
公租房，主要是為了解決那些既買不起經濟適用房，又不符合廉租房標準的城市「夾心層」的住房問題。近年來，公租房越來越受關注。在今年全國建設千萬套保障房的目標中，公租房和廉租房佔到了五分之一。
雖然具有典型的保障性，但相對於保障房當中的限價房、經適房，回報期過長的公租房受到開發商的「冷遇」，成為保障房建設的難點。
據瞭解，陝西和遼寧，是國內僅有的兩個保障房開工率超過100%的省份，但這兩個省份的保障房中，相當一部分為拆遷安置房和棚戶區改造房。2023年年初，陝西省與**簽下47.43萬套保障房的軍令狀，建設量位居國內各省市第三，這其中，經適房、限價房、棚戶區改造安置房佔總任務量的6成以上。
遼寧省也把棚戶區改造，與保障房建設結合在一起。遼寧省2023年計劃改造的國有工礦棚戶區超過十萬戶，改造面積佔該省保障房建設總量的三分之一以上。而在地方財政相對富足的上海市，挑起保障房建設大梁的，也是為舊城改造而配建的拆遷安置房。
據上海市住房保障和房屋管理局官方**公佈的該局「2023年工作要點」提出，今年，該市計劃新建1500萬平方米的保障性住房，其中，拆遷安置房面積為800萬平方米，經適房為500萬平米，公租房為200萬平方米。由此可見，公租房在各地保障房建設中，開工率並不高。
但是，實現住有所居的目標，公租房建設刻不容緩。由於公租房的定位為「只租不售」，且租金水平比市場**要低三分之一乃至二分之一，通常需要20到30年時間才能收回成本。因此，開發商較少涉及該領域，銀行放貸亦十分謹慎。
特別是由於之前一些地方傳出保障房的月租金才幾十塊錢，甚至十幾塊錢，所以銀行對公租房的貸款疑慮深重，各家銀行比較願意投經濟適用房、兩限房這種保障房。目前，市場對公租房建設的驟然提速，催生了巨大的資金需求。
此前住房和城鄉建設部估計，2023年1000萬套保障房的投資資金預計達到1.3萬億元，需要**地方兩級**投入，以及銀行信貸、開發商等民間資金的集體參與。今年以來，**財政預算安排資金1030億元，加上執行中追加395億元以及通過使用以前年度結轉結餘資金安排的280億元，大力支援保障性安居工程建設，目前1075億元已全部下達。
但保障房建設計劃分解到各省市後，各地都感受到了巨大的資金壓力。
**融資的方式有哪些
4樓：掘金企服
1，**融資的主要內容有:
（1），直接融資：這類融資主要以地方回**為融資主體而獲答得的用於城市基礎設施建設的資金。
（2），間接融資：這類融資主要通過銀行、保險公司和投資公司等中介機構而獲得的用於城市基礎設施建設和改造和資金。目前地方**主要採取此種方式進行大規模融資。
（3），專案融資：這類融資主要利用**各種特定資源，為達到**特定目的，採用各種市場手段而獲得的用於城市基礎設施建設和改造的資金。
（4），非專案融資：這類融資主要運用資產動作手段吸引社會各類資金的融資方式。
2，地方**投融資平臺有：
（1）各類開發區、園區投融資平臺；
（2）國有資產管理公司；
（3）土地儲備中心類公司；
（4）城市投資建設公司；
（5）財政部門設立的稅費中心；
（6）交通運輸類**投融資平臺；
（7）其它型別。
如何理解新型城鎮化建設對**教育的利益訴求
什麼是長租房政策？？
5樓：
長租市場，這個剛剛興起卻蘊含巨大潛力的市場，吸引了大資本紛紛進入。建行的「存房」業務上線3個多月就完成了近400筆，而鏈家旗下主打長租公寓的品牌自如，今年獲得了40億a輪融資，公司估值近200億元。
「自2023年租賃政策深化並全面落地以來，租賃市場迎來了真正的**時代，房地產長效機制也開始體現出調控優勢。」58安居客房產研究院首席分析師張波認為，放眼2023年，租賃市場將是房地產紅利的焦點，租購併舉也將在更多層面得到進一步體現。
不過，長租市場無論是運營模式還是盈利渠道，都無經驗可循，生搬硬套國外經驗似乎也並不符合當下中國人的習慣。怎麼定價，什麼才是能讓市場接受的玩法，想要分得這杯羹恐怕並不容易。即使是萬科10年180萬的房租帶來了「驚嚇」，事實也是，相較於企業的投資，這些房租並不算多，企業的回報率不過2%。
中國的樓市已經不似以前，博傻賣樓的時代早已隨著逐漸加碼的調控政策一去不復返。但是適合城市新居民的可租賃品質住宅供給嚴重不足的矛盾仍在，住房租賃市場則被看作是解決問題的最好出路。
如何租到適合自己的房子？
「我們的定位就是給企業的高階人士打造的，這樣的**其實並不貴。」位於北京城區的一家長租公寓負責人對北京晨報記者直言，一間三四十平方米的單身公寓每個月的房租**要1萬元以上，且一簽就是1年。
不過，相對於周邊**，萬科北京翡翠書院的**算極高的了。10年180萬元，每個月相當於1.5萬元，而周邊**的房租不過每個月四五千元。
不過，也有分析人士稱翡翠書院的房租已經包含了10年的房租漲幅，綜合來看並不貴。萬科相關人士在接受北京晨報記者採訪時則表示，租房目標客是家庭。
在北京晨報記者走訪中發現，目前的長租公寓有較為平價的一類，如鏈家旗下的自如公寓、我愛我家的相遇等這一類別，也有較為高階**的長租公寓。但由於品牌長租公寓均有較強的物業管理，**普遍較普通住宅貴一些。
張波表示，目前，我國租賃市場還是以房東自發出租、房地產中介提供服務的模式為主，缺乏專門運營租賃服務的企業。隨著房價高企和人們生活態度的改變，更多的人尤其是年輕人，對於租房的接受度會增加。而且相較於傳統租賃住宅，年輕人更偏愛裝修完善、服務優質的長租公寓。
張波認為，近年上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策，也將推動長租公寓市場**加速。隨著越來越多「國家隊」、「房企」等正規軍加入長租市場，未來可供租房者的選擇也將會越來越多樣。
杭州公租房住滿5年可以買嗎?
6樓：
不可以買，根據《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》規定，公共租賃房辦理了產權登機之後，要再住保房管進行備案。嚴禁改變住房性質，**或違規使用。
擴充套件資料
公共租賃住房申請人須同時符合下列條件：
（一）申請人具有申請地戶籍；或持有《浙江省居住證》、《浙江省臨時居住證》，並與當地用人單位簽訂一定年限以上勞動合同且連續繳納住房公積金或社會保險金一定年限以上，或持有申請地營業執照和一定年限以上的完稅證明。
（二）申請人及其家庭成員在申請地無房。
（三）申請人及其家庭成員的收入符合申請地**規定的標準。
（四）申請人及其家庭成員符合申請地**規定的其他條件。
公共租賃住房實行輪候制度。
通過公開方式產生選房順序號，根據**數量確定選房人員數量。列入選房範圍的人員未參加當期選房或選房後放棄承租的，其保障資格終止。
未列入選房範圍的人員進入輪候，輪候期一年，輪候期內根據**情況按選房順序依次配租；輪候期滿，根據屆時制定的申請條件對輪候人員的資格再次進行稽核，符合條件的，根據**情況按選房順序依次配租，不符合條件的，其公共租賃住房申請資格終止。
參考資料：杭州市住保房管網-《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》
公租房怎樣申請，公租房如何申請
5分鐘快速瞭解公租房申請流程 公租房申請程式很複雜，首先一點就是無房戶，並且在一定年限內沒有 過住房，申請程式複雜，最好去當地政務大廳諮詢一下。回答1 公租房申請步驟一 受理。對申請材料齊全的，申請點應予以受理，並出具受理憑證。2 公租房申請步驟二 初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構...
深圳公租房如何
可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊 很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和 一般是便宜點的幾個平方200 400 好一點的地方貴點是400 800以上如果大城市的話就是400 800起步 但是貴的話是800 1200左右我在廣東深圳寶安區工作過 基本房...
濟南市公租房如何申請，濟南公租房怎樣申請？去哪裡申請需要什麼手續！
2010年7月15日，濟南房管部門表示，公共租賃房政策正在調研出臺，目前公租房建設啟動試點工作正在積極推動之中。濟南公租房具體政策和制度正在制定過程中，還未正式頒佈。我們只能參考一下其他城市的情況 北京公租房申請條件是 1 配租物件 北京市中低收入住房困難家庭 包括已通過廉租住房 經濟適用住房 限價...