1樓：鑽誠投資擔保****
商品房交房時必須交契稅，維修**，物管費等費用。
根據《物業管理條例》第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修**繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2樓：匿名使用者
契稅和維修**是辦理產權證的時候才交的 也就是說前面不給開發商也可以 在開發商大產權下來後辦理你的產權分戶的時候在交都可以 但是物管費要交 收房後房子就是你的了 就要交物管費了
請問商品房交房時必須交契稅、維修**、物管費等費用嗎?
3樓：法律快車專家
現在開發商在交付房子的時候都是這樣要求的，因為他要為客戶辦理房產證，辦理的時候必須要有這些手續才可以辦理的，
4樓：閔思娜千季
契稅和維修**是辦理產權證的時候才交的
也就是說前面不給開發商也可以
在開發商大產權下來後辦理你的產權分戶的時候在交都可以但是物管費要交
收房後房子就是你的了
就要交物管費了
交房時要交什麼費用，契稅和維修**稅必須要交嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修**是在交房的時候交納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修**繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
交房時必須要繳納契稅公共維修**嗎？
6樓：
不確定，要根據具體情況來算。
公共維修**
此項**不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。
《關於歸集住宅共用部位、共用設施裝置維修**的通知》要求，「凡本市行政區域內新建商品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施裝置維修**。在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納。」《通知》還規定，此**向市或區縣小區管理辦公室交納，由其代管，小區成立管委會後，小區辦將其移交管委會或經管委會同意交由物業企業代管。
管委會成立前，**使用由開發商或物業公司提出使用計劃，經房地局稽核後劃撥;管委會成立後，維修**的使用由物業企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。
維修**可以由業主自己交納，業主也可委託開發企業代收，那為什麼有些開發商一定要在入住前強行收取此**呢?
因為有部分購房人並不急於辦理產權證，也就不急於交納此**，這樣，當房屋在保修期後需要進行大修、更新、改造時，沒有交納此**的業主就會「沾」已交**業主的「便宜」，這是不公平的。當然，也不排除部分開發商佔用資金的可能。 【建議】：
交納**後，市或區縣小區辦會當場開具財政局的專用發票，並開始計活期利息。只要開發商能很快拿回相關發票，其在入住前收取還是有一定合理性的。
建議：如果kfs堅持和契稅一同收取，應將此項內容同時寫入代辦合同;或者由業主自己上繳，在規定時間內將發票交給kfs以便辦理產權登記。
馬上交房了，開發商要求先交契稅、維修**、物業費，然後才可以驗房。這樣合理嗎。謝謝
7樓：度陽霽
這個不是特別合理，但是也沒什麼，這些錢都是應該交的，你不交契稅公維，開發商怎麼給你下房本啊，既然開發商鑰匙都給你了，你可以裝修入住了，交物業費也應該啊，所以交這些錢都是給你自己辦事，交吧，沒事，對於開發商，這已經算是很合理的了
8樓：
不合理。。。但是現實中都是這樣操作。。所以。。。就跟壟斷企業的霸王條款一樣，不合理還是一樣要遵守
9樓：iw程
正常這些程式是在交完房後辦理的，是不太合理。但很多事情也都不是在完全合理的情況下做的，大家都在這麼辦你也跟著辦我覺得也沒什麼不對。你要有精力也可以去驗證下這個合不合理？
我估計也沒什麼意思，總歸這3項費用還是要交的。
10樓：飛翔之楓
維修**和物也管理費是必須交的
契稅是必須要交的。
合理。你想下管理這個小區 需要人吧
11樓：匿名使用者
不合理，你先驗房，應該再交相關費用~
12樓：
我也是遇到一樣的問題了。也正納悶呢。而且我現在不裝修且不入住。不知物管費需要交全額不？
13樓：青春主力
不合理！ qqtangainia說的很清楚，我完全同意他所說的。
馬上交房了，開發商要求先交契稅、維修**、物業費，然...
14樓：匿名使用者
不合理。。。但是現實中都是這樣操作。。所以。。。就跟壟斷企業的霸王條款一樣，不合理還是一樣要遵守
15樓：啄木鳥連鎖機構
維修**是在收樓前必須交的。契稅是在辦房產證時才交。其他的就沒必要。
——廣州啄木鳥驗房
16樓：
大修**即公共設施、共用裝置的維修**。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用裝置的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘以你家房屋的建築面積再乘與2.
5/100繳納，若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘以2.5/100繳納。 這個得交。
契稅是房屋交易的一種稅，也只有交，除非進入共產主義社會了。
17樓：美麗的草原是我的家
沒有辦法,你必須先交,否則,你拿不到鑰匙,現在是開發商強勢
交房時候契稅，維修**等費用要多少，有標準
18樓：麥積財稅
契稅：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修**。
商品房交房前必須要去交契稅嗎？契稅是什麼
娜姐看房 什麼是契稅？為何買房要交契稅？帶你瞭解契稅的那些事 敏飛綠 那是一定的。契稅是國家在你買賣房產時規定必須要的一個稅種，誰也逃脫不了的。 快捷酒店 封神演義 所揭露的社會本質，你讀懂了嗎？2018 05 28 21 05 房屋契稅是什麼時候交，是籤購房合同的時候還是交房的時候？ 射手座的 契...
商品房交房必須先交契稅嗎，新房契稅一定要收房時就交嗎
蝸牛淘房 是的，辦理房產證時需要繳納契稅。一.房屋所有權發生轉移時繳納契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。在中華人民共和國境內轉移土地 房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。二.需要交納契稅的情形。根據 中華人民共和國契稅暫行條...
現在買房交房屋契稅和維修基金要交多少
華律網 各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證...