1樓：蝸牛淘房
是的，辦理房產證時需要繳納契稅。
一.房屋所有權發生轉移時繳納契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。
二.需要交納契稅的情形。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(2)第二條之規定：
國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換等行為需要交納契稅。其中：國有土地使用權出讓可以使用拍賣、招標、雙方協議的方式；土地使用權轉讓可以使用**、交換、贈與的方式，但不包括農村集體土地承包；房屋買賣包含以房產抵債或實物交換房屋。
三.納稅義務人。國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與等由獲得產權的一方的交納契稅。
以房產作投資的，產權承受人繳契稅；以自有房產作股投入本人經營企業，免納契稅；買房拆料或翻建新房，照章納稅。以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。房屋交換，交換房屋的價值相等的不徵收契稅；其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
四.補充。減徵或者免徵契稅的情形，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條規定：
國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵契稅；還有財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
2樓：華律網
一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%。
3樓：汲瓏郟虹影
契稅是必須要有的！契稅不是一個證，只是一張發票！不需要辦理，只需在辦理房產證的時候到繳稅視窗繳納就是了！
4樓：鄉感鄉人
按契稅條例規定,商品房在實現買賣時都要交契稅,但一般在辦理房產證之前交契稅.否則不能**。
5樓：
商品房交房與這些沒有必然聯絡。
按時合同簽好生效後，就應繳納契稅，
但一般在辦理產證前，契稅必須繳納完成，否則不給辦理產證。
6樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
7樓：
當然，契稅是免不了的，交房前連同**費用都要交清。
8樓：嶗山買賣二手房
新房下房產證之前要交契稅的，
目前很多都是在買期房還沒建好時就交契稅
什麼時候交都行
新房契稅一定要收房時就交嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
契稅是在辦理房產證時繳納的，但是部分開發商也會要求在交房的時候就繳納
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
10樓：匿名使用者
《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例》： 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
11樓：匿名使用者
你是必須要用契稅完稅憑證來辦理你的房產證的。
契稅完稅憑證是財產稅稅單。
你現在是不能夠享受契稅優惠政策的，因為你是去年三月份購置的房產。
你的契稅可以自行完稅，目前多數情況下，都是由開發商來代為辦理相關的契稅完稅憑證以及土地證和房產證的。
12樓：冷月寒
一般是這樣，如果你想拖的話，等到辦理房產證時候再交（不是交在物業了，你自己跑腿），這是最後期限了，國家規定的。現在物業為了方便，在交房時把所有錢都收好，房產證也是收房時候代辦公司代辦的，為了方便更多的業主，畢竟這些錢遲早都要交的，不是所有人都能瞭解那麼清楚哪些錢該在**交、交在什麼地方。
交房 先交契稅後才驗房？
13樓：平倚雲
契稅是交給國家的，強制性的，而驗房只是你檢驗商品的一個過程，但房子的購買不同於一般商品，簽了合同付了首付你就是砧板上的肉了。。。一般都是在驗房之前交完契稅
14樓：酒缸裡游泳的魚
開發商的規則，怕退房
沒交房為什麼要先交契稅
15樓：華律網
一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%。
16樓：鑽誠投資擔保****
契稅是用來辦房產證的，是買房交稅的證明，我們這裡買房籤合同時都把契稅一起交給開發商，由他們統一辦理，他們給開收據證明。也許一個地方一個政策，你可以向當地國稅和房產局再諮詢一下，看當地可否這樣辦理。
房屋契稅是什麼時候交，是籤購房合同的時候還是交房的時候？
17樓：射手座的
契稅一般是交房之後，辦理房產證時繳納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
一、首套房繳納規定如下：
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。
戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%。
所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率徵稅。
18樓：醉消魂
房屋契稅各地政策不一樣，所以時間也不一樣。一般是在辦理產權證的時候繳納。還有合同簽訂滿10天即要交納。
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
擴充套件資料契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為:
普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
這3個條件是:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定:實際成交價不高於本地段土地住房交易**的1倍)。
19樓：小明來自工商
答案：按規定是房屋產權轉移當日，在日常中，多在房屋過戶當日。
解釋：契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天交納。但實踐中,由於國實行國家登記確定不動產所有權轉移的制度,所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天,才被視為房屋權屬合同確定日。
也就是說,房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續的時候,才是交納契稅的義務發生之日。
拓展資料關於交納房屋契稅的法律條文：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：「契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天」。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定：「納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內交納稅款」。
參考資料參考資料來自《中華人民共和國契稅暫行條例》
20樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
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