1樓：無異彩紛呈
你好，據仲量聯行統計資料顯示，近年來全球化資產配置市場規模正在呈現「井噴式」增長。
越來越多的人意識到，只有放眼全球才是真正的「把雞蛋放在不同的籃子裡」
2樓：
海外接業的前景還是很好的，加勒比海的格瑞那達又推出了一個綜合度假村專案，投資入籍護照專案，您不妨可以瞭解一下。
3樓：明良海外接業
海外接業確實前景不錯，海外接業前景到底怎麼樣？以柬埔寨、泰國等東南亞國家給你舉例講下吧。
1、在一般人的印象中，柬埔寨可是世界上最貧窮的國家之一啊。這話沒錯，不過 另一方面，剛剛從戰爭中復甦的柬埔寨也是目前世界上經濟增長最快的國家（ gdp增速7%左右）。而由於其對外資異常開放的姿態，更使它成為了一塊新 的投資熱土。
據說，在過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2013 年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%。被評為「相當值得投資」的國家。
2、泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。
從過去10年的統計資料來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。以上資訊綜合來看，海外接業前景還是非常不錯的。
澳洲房產現在趨勢是什麼，現在很多人選擇海外接業。
4樓：科比博萊恩特
根據房美
復匯專家研究顯示，目前悉尼
制和墨爾本的住宅市場依然強勁，人口增長和健康經濟條件都對2023年的澳洲房產市場有相當好的益處。澳洲住房產業協會
（hia）資料顯示，到2023年，澳洲必須額外建設130多萬套住宅房產，才能夠滿足預期的人口增長對房產的需求。
據悉，為了緩解本國的住宅**不足的問題，澳洲firb或將加強海外投資者在澳洲購買房產的限制。由此種種來看，澳洲房產市場住宅需求量大，經濟形勢也良好，人們就業穩定，因此房價也將穩固不破。
現在的海外接業前景怎麼樣
5樓：明良海外接業
全球資產配置時代已經來臨，這是國內財富管理領域普遍的認知。
除了「把雞蛋放在不同的籃子裡」，近年來全球資產配置特別是海外接業逐漸盛行，最根本的原因還在於國內投資渠道單一，迫使很多人不得不將目光投向海外市場。
在海外投資中，房產投資被排在前列。而考量一個城市房產是否值得投資，人口永遠是最值得關注的要素之一。因為，除開本地自然人口增長外，外來移民成為推動城市地價、房價及租金**的主要因素之一。
中國人青睞海外接業 這些風險你必須瞭解
6樓：搜狐焦點
近年來越來越多的中國人喜歡在海外接業，「在國外擁有一套房子」——這本來是有錢人的專利，但現在也漸漸也走入普通人家。人們購置這些海外房產，不外乎是兩件事情：投資或移民。
但海外接業並非適合所有人，以下這些風險你必須瞭解。
什麼是海外接業？
海外接業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
比如，中國首富王健林以8000萬英鎊（約合7.7億元人民幣）的**買下了倫敦一座豪宅，這一行為被稱為海外接業。
為什麼要進行海外接業？
嘉豐瑞德海外投資部總監frank表示，一方面，人民幣持續貶值已經被很多人理解為一種新的投資機會，越來越多的人懂得要全球配置資產以對衝匯率風險。另一方面，由於國內住宅限購政策對投資性需求抑制，高淨值人群希望能在海外市場尋求更多的投資機會。
事實上，根據**公佈的資料，傾向於海外房產投資的購房人超過四成，投資者更注重於投資的保值性，而不苛求海外專案能帶來多大的收益。
哪些人適合海外接業？
嘉豐瑞德資深理財師stephen認為，海外接業需要慎重考慮，並非適合任何人。目前而言，有財產保值、增值需求的高淨值人群，與就業、生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外接業。
海外接業需注意哪些風險？
最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率走低的話，只能拿到500萬元人民幣回來。
這對於在海外購置房產的人而言是個考驗。所以選擇一個相對穩定，又存在走強空間的國家匯率，比如美元，是個不錯的選擇。
此外，第二個風險源自買家自身。
購房者首先要明確自己的置業目的，並弄清相應的法規政策和房屋產權年限，這些都是海外買房的重要基礎。所以，尋找一個信譽良好、以及擁有一支強大的房地產經紀人的專業團隊，比如嘉豐瑞德海外地產專案置業顧問團隊，可較大程度地規避風險。
另外，就是要弄清楚購房目的。比如以投資移民為主要目的購房者，就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，以確保自己這些年的計劃最終能夠達成投資移民的目標。嘉豐瑞德所推介的海外地產專案長期與本土置業顧問合作，也可以根據個人海外接業的需求，量身定製海外投資計劃。
其次，需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，國外產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。
再次，貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費專案繁多，購房者需要花費大力認真核查。嘉豐瑞德海外地產置業顧問，對操作流程的熟悉度和法律風險規避意識，可以增強交易的安全性。
最後，對於要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
（以上回答釋出於2016-05-28，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：北京萬裕國際
海外購房移民的基本流程
由於地域原因，以及各國購房政策的差異，海外購房者，對於海外購房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺得，海外購房移民比較複雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個必須經歷的流程步驟:
1、國內投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規的服務協議;
2、做好目標城市以及目標型房產的選擇，並著手辦理商考簽證，準備前往購房目的地進行實地考察；
3、在當地選定心儀的房產，同時開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付房產定金；
4、相關購房資料提交移民局進行備案，並在約定時間內付清所有購房款，完成房產註冊，同時準備移民檔案；
5、遞交檔案，取得有效簽證；
6、前往移民局辦理其餘手續，遞交永久居住申請，並及時的繳納各種各樣的稅費。
出境買房，最關鍵的問題就是如何把房款成功匯入賣家賬戶中。
為什麼越來越多人選擇海外接業？
8樓：北京萬裕國際
隨著中國進一步融入世界以及中國的海外接業者的財富進一步積累變得更加多元化，國人進行海外房產投資的起點是伴隨著移民等剛性需求而產生的。其次，慢慢隨著中國越來越融入國際化和越來越多的中國人走出國門，慢慢的和教育連了起來。比如說有的家長意識到孩子在國外讀中學、讀大學，與其花錢讓他住宿舍，還不如索性買一個房子。
第一，是由於中國人有買房子的傳統；第二，確實是放了幾年之後，可以保值增值，同時還省了孩子交付的宿舍費用，何樂而不為呢。所以從買房子的第二階段已經從國人為了自己孩子在海外讀書、準備他們的居住空間而演變成了一種相對的投資行為。另外，目前很多年輕人意識開始改變，在海外投資也越來越變成了一種生活方式的選擇。
比如有些人可能覺得北京、上海這種一線城市核心地段的房產動輒千萬，自己買房子遙遙無期。那手邊攢了幾百萬，與其慢慢的被通貨膨脹消失掉，還不如在海外買第一套房子，既能享受投資回報，又能享受生活方式的改善和提升。同時的話，也許過了幾年之後，房價攀升、人民幣匯率的變動，再加上收的幾年的租金，整體來講的話，可以對海外投資能夠得到比較好的回報，到那時候再把那個錢拿回國內來進行置業也是一個不錯的選擇。
9樓：匿名使用者
海外房產租金回報率比較高，以租養貸，以房養學
10樓：瑞森海外
2023年首日，央行宣佈降準，投資者再次將目光看向海外接業，海外接業解決了投資者的部分剛需和彈性需求，如：孩子在國外讀書，家長陪讀，教育、醫療等方面的需求。
海外接業最重要的是選擇一個靠譜的平臺。
11樓：魅幽
環境，物價，教育這些說爛了的東西就不詳細講了
為了子孫安全富貴延續：有能力海外接業的大部分很有錢，很有錢想必是積累了很多年，歲數也不小。沒經歷過文革也聽說過吧。
中國為什麼百年家族百年企業這麼少，國外這麼多，就是那個時候全滅的。沒滅也元氣大傷。中國幾千年就是這樣，每次改朝換代成功之後便是大清洗，對外人狠不狠不清楚，但是對自己人是真的狠。
在國外相對安全，歐美可是很少有抄家滅族的。所以有這麼多幾百年上千年的家族。人家不會做絕，你放棄所有財富，還可以留一條命。
高淨值人群為什麼選擇海外接業
12樓：明良海外接業
從購置房產型別來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高淨值人群購置最多的海外房產型別。而商業型地產因受投資門檻、政策風險、投資回報波動大以及投資者對當地的經濟環。境不熟悉等原因的影響，在海外接業房產型別所佔比例較低。
可見，住宅型地產以其穩定的投資回報率，更受高淨值人群的青睞。
「分散風險」：是中國高淨值人群購置全球房產的最主要原因。越來越多高淨值人群開始放眼於全球，並寄希望於通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。
學區房：近幾年來，國人送子女出國留學的比例逐年增長，並越來越呈現低齡化的趨勢，因此子女海外教育也成為高淨值人群進行海外接業的一個重要驅動因素。我們發現，家長因擔心子女年齡小、獨立性較弱等問題，他們愈發重視對於「學區房」的投資。
13樓：海岸家
其實國外的房子並沒有我們想象中那麼貴，高淨值人群會有更高概率出國工作、旅遊，因此會對海外地產的接受度更高～
其實海外房產就像我們海淘一樣，只是這個產品的價值高很多。在過去大家都不會想到海淘，但是現在已經是很普遍的現象～相信等到越來越多的人跨出國門，對國外的人文環境等有更多更深的瞭解後，對海外接業的接受度也會大大提高！
14樓：頃頃我心
sehe other person - not just the beau
海外接業需要考慮什麼風險問題
15樓：
1、海外買房有漲有跌
海外房地產市場與我國房地產市場的變化規律並不一致，所以中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌。國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長，英國十年左右房價才會翻一倍。因此，企圖通過房價的漲跌來賺差價可能並不遂人意。
2、各國買房限制不同
由於各國相關政策不同，中國客戶在海外買房受到一定的限制。海外房地產市場對中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨瞭解清楚不同國家的不同法律體系、市場規則以及購房政策等內容，就需要聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。
3、租房違法情況多
國外的法律規定與中國並不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律。魏克非向記者講述一個例子。中國客戶在美國買了房，把房租出去，按照美國法律是不能隨便把租戶趕走的。
當房子的暖氣壞了，租戶打**給中國客戶，要求修理暖氣。倘若中國客戶沒有及時修好，就違反了美國的法律。一旦租戶到當地法院起訴，中國客戶就有可能被法院抓起來。
」據魏克非介紹，中國客戶在德國買了房，把房出租後，不能隨意**租金。如果一下抬高房租高漲30%，就違反了德國的法律。
4、外匯降低風險
人民幣面臨國際社會的升值壓力，恐怕未來幾年還有升值空間。海外投資必須考慮匯率風險。比如買一套當地房子，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率掉下來的話，只能拿到500萬元人民幣回來。
這對急於在海外購置房產的人確實是個考驗。
5、不瞭解國外的法律政策
許多海外接業的風險其實**於買家自身，包括人未到海外的距離風險以及由於語言溝通方面導致的不完全瞭解法規、資訊的障礙。在國外買房都是根據合同辦事，法律仲裁也是一切以合同為準的。所以需要尋找一個信譽良好、以註冊房地產經紀人為首的專業團隊，才能較大程度地規避風險。
6、遺產稅問題
想要把海外房產作為遺產稅的投資者需要注意，許多外國國家都設立了遺產稅，而且稅收還比較高額。像美國最高稅率50%，日本的最高稅率甚至達到70%。如果想要將房產作為遺產，很可能得不償失。
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