1樓：小王老師聊教育
全國首套房平均利率來計算，那麼30年總的利息是左右。
每個月需要還款，如果選擇等額本金還款方式，那麼30年總的利息是，第一個月需要還4376。
如果是採用公積金貸款方式，按照的貸款利率計息，選擇等額本息還款的話，那麼30年總的利息是34w，每個月還款2611，選擇等額本金還款的話，30年總的利息是29w左右，第一個月還款3291。
買房貸款利息怎麼算：
假設借款人的貸款型別、貸款年限和貸款金額一樣，那麼買房貸款利息就需要根據還款方式來確定。銀行主流的還款方式有兩種，按月等額本息還款和按月等額本金還款。
等額本息的特點是整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的開支。等額本金的特點是整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。
每月還款額逐漸減少，但償還的速度保持不變。
等額本息計算公式是：等額本息每月還款金額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷1+月利率)^還款月數-1；等額本金計算公式是：每月還款金額=[貸款本金×月利率×1+月利率^還款月數]÷[1+月利率^還款月數－1]。
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