1樓：地產小清流
按揭的房子可以過戶嗎？按揭房可以過戶，要以買賣形式來辦理：1、簽訂書面轉讓合同；2、原業主拿房產證及合法證明，向房管局提出申請並申報成交**；3、房管部分稽核；4、房管部門核發過戶單；5、當事人憑過戶單辦理過戶手續，領取新的不動產權證。
2樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
房子有貸款可以過戶給別人嗎
3樓：肖紅律師
一、房子有貸款可以過戶給別人嗎。
1、房產有貸款可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。轉按揭的實質就是已購房產的借款人主體的變更，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條。
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房屋過戶流程是怎樣的。
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；
2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；
3、受理申請，稽核材料；
4、稽核通過，核發不動產權屬證書。
按揭房怎麼過戶給別人
4樓：張仁藏
法律分析：1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶；2.
賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險；3.買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條規定，人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
按揭房可以過戶給別人嗎
5樓：胡金東
法律分析：按揭房可以過戶給別人，但辦理按揭房過戶需先將按揭款還掉，然後再到房地森帶產中心進行登出抵押，且揭房再次過戶時需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關係變更。
法律依慶春頌據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅譽鄭，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
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按揭的房子銀行還能貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
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