1樓：匿名使用者
如果到銀行抵押貸款能貸款，以房子作抵押、以工商執照負責人為貸款人可以申請貸款。
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款~
不是全款的房子可以抵押貸款嗎
2樓：陳律師是超級法師
法律分析：有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：一是通過銀行貸款。
通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。二是通過擔保公司貸款。
不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
全款買房 然後 再抵押去銀行貸款划算嗎?
3樓：水果山獼猴桃
全款買房然後再抵押去銀行貸款划算。
先來計算貸款利率，以20年等額本息，貸款100萬來計算。
首套房按揭，大部分銀行，漲幅bp（基點）為以當月lpr更新資料為準）；
二套房按揭，大部分銀行，漲幅bp（基點）為；
抵押貸款利率，以光大銀行20年等額本息為例，年化；
孰高孰低，一眼就看出來了。
最新lpr為，首套房的執行利率為。
計算一下：前後節省167-156=11萬，提前還款政策以及貸款金額都一樣。
這種「先買再貸」的方式，就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。
綜合分析：有以下五大優勢。
可議價空間。全款購房，在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金，二方面可以避免做貸款當中的差池（審批時效，徵信問題等）。
因此在購房**上，就有更大的議價空間。
可節省稅費比例。全款購房不用在意網籤**，當中的稅費，往往可以省下一筆資金。
利率低。以目前的武漢市場，按揭貸款（不含公積金貸）年化利率一般為，二套利率為5.
93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低，85%，最長可貸20年（今年還會有政策性補貼）。
可貸金額高。按揭貸款的可貸成數（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無視首套二套。
速度快。按揭貸款一般審批週期為1-2個月，抵押貸款審批週期2-3個工作日。可以助您以最快速度，鎖定心儀的房子。
不過，有優勢就有劣勢：
無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款，無法使用公積金還貸。
不適合期房辦理『必須現房，馬上可辦理房產證的，才可以進行抵押。
房抵貸貸款利率不高，貸款年限最高還能達到20年：
更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了，真正的零首付購房了。但也因為如此，房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險，原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險。
現在有了房抵貸風險就被放大了。
現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了，個人只能申請小額的，大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香，但卻很傷身，買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產，因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。
想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
4樓：乾萊資訊諮詢
行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。
但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。
如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。
房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。
需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及影印件，身份證正反兩面都要印。
其他的就是一些**，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面籤，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼的，只要銀行讓你過去面簽了，一般是會批的。
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全款買房後可以辦理抵押貸款嗎
5樓：法中拍拍網路
可以的1，在全款房抵押貸款時借款人要填寫居民住房抵押申請書，還需向銀行提交：單位出具的固定經濟收入證明、擔保人營業執照以及法人證明等資信材料。
2，具有法律效力的身份證明，並符合相關法律規定的住房所有房產抵押的第一步流程。
3，全款房抵押貸款應依據銀行貸款流程，銀行會對借款人的貸款合同、購房合同，協議及其他相關材料進行審查。借款人要把有價**或者抵押房產的產權證和保險單交由銀行保管。雙方簽訂房產抵押貸款合同且進行法律公證。
4，在貸款合同簽訂並進行法律公證後，銀行將對借款人的存貸款以轉賬方式劃入購房合同或協議中規定的房屋出賣人或建築單位。
5，辦理貸款有限制，需滿足年滿18週歲以上，全款房抵押貸款需要具備完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定，信用差，無償還款能力等限制個人信用，很多人想獲得高額貸款，但你要有相應的收入才能匹配，如果你的個人信用有不良記錄，也存在被拒絕貸款的風險。
法中拍拍專做房產過戶。
6樓：溥姮斯飛蓮
那你得拿你現在的房子去作抵押，然後辦理抵押貸款，這是一種可行的方法。具體你可以到銀行諮詢一下你們當地的情況。
全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
7樓：乾萊資訊諮詢
可以。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；
3、貸款人願意並能夠提供認可的房產抵押；
4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
全款房抵押給銀行貸款，一年利息多少
情感專家木子 全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同，不過大部分銀行在央行規定的貸款基準利率上進行浮動，2019年央行規定貸款利率一年以內是4.35 一年至五年的貸款利率為4.75 五年以上的貸款利率為4.9 在辦理抵押貸款的時候，可以多諮詢幾家銀行，因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不一樣的...
地皮可以抵押給銀行貸款嗎
地皮能否辦理抵押貸款分情況 一 抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民 土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他型別的集體土地使用權不得抵押。二 集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部...
正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...