1樓：匿名使用者
一天乙個樣。
有時不到半個月就漲1000多-2000+
今後十幾年房地產市場會如何變化？
2樓：望深一
一是城市化程序將會放緩。中國城市化水平已經比較高，未來增速將會顯著哪改降低。城市化率預計將從現在的60%增長到70%，城市化率上公升面臨天花板現象，城市人口增速放緩，未來每年再增長几個百分點是不可能的，城市化的人口紅利會逐漸消失。
二是舊城改造總量將會減少。經過20多年的城市建設，舊城改造「大拆大建」的狀況會逐漸消失。
三是住房質量已大幅提高。2012年，當時的住建部下發了住宅質量標準，對住宅和寫字樓等各種商品性房屋的建築質量進行了規範，將原來商品房30年左右的安全標準期提高到了至少70年，甚至100年。這意味著，2010年以後城市新建造的各種商品房理論上可以使用70~100年，也就是說老城市的折舊改造量會大幅減少。
假設乙個城市有10億立方公尺的存量住房，按照30年的折舊期來計算，每年大約3 000多萬平方公尺的房子要拆了重建，如果折舊期變為100年，則每年重建的房屋平均只有1 000多萬平方公尺了。
四是住房市場已基本平衡，人均住房面積不會再大幅增加。當前，我國人均住房面積已經達到50平方公尺，困難家庭住房改善的要求逐漸降低。未來儘管還會繼續存在住房改善的需求，但只是區域性性、結構性的，從總體上看人均住房面積不足的現象將逐漸消失。
從上述四個新形勢來看，在今後十幾年的長週期裡，中國房地產市場每年「鋪天蓋地」十六七億平方公尺物兆的新房竣工銷售的時代基本已經結束。李螞判2018年新房銷售量僅僅比2017年增長了就是乙個明顯的訊號。這與1998—2008年年均增長25%，2008—2012年年均增長15%，2012—2018年年均增長6%~7%相比，增幅已經大幅下滑。
換句話說，今後十幾年房地產業的新房銷售量不會再由17億平方公尺逐年增加，而是會逐年萎縮！
房產未來會有怎樣的發展
3樓：小欣樂**生活
房價將趨於穩定，且將出現區域、房產品類分化。
長期看，在沒有人口大規模增長及大規模貨幣投放、重大技術革命的情況下，房價將趨於穩定，且將出現區域、房產品類分化，核心城市核心區及城郊緩慢**，人口淨流出區域房價將持續下行，改善型、舒適型房產****，普通小戶型商品房**將穩中有降。
特別是人口淨流出的三四線城市及東北地區房價已經出現**趨勢，人口集中的一二線城市有緩慢**。其次，由於國家的產業政策及城市定位，將大城市城市定位以外的非功能區範圍內的產業轉移，將導致人口大規模外遷，將會導致大城市房價出現下行變動風險。
房地產發展的影響因素
當供給大於需求，商品**就會**，當需求大於供給，那商品**就會上公升，這是微觀經濟學最基本的供需規律。房產作為商品，就遵守商品經濟的規律，肯定受到供需的影響。
房地產作為商品要受成本制約，成本越高，**越高。房地產企業想要獲得利潤，房價必須要高於成本。推高房價的不僅僅是供需。
隨著地方**債務的增加，很多地方**不得不通過賣地來增加財政收入，地價的增加導致房地產的成本增加，也一定程度上推高了房價。
房產未來會有怎樣的發展
4樓：生活種草機
房產未來發展具有不確定性。
從結構上看區域之間的市場分化進一步加大，長三角城市房價將保持溫和**。珠三角市場可能受調控影響而有所降溫，但市場基本面仍然強勁，其他非核心城市市場降溫的可能性更大。
購房需求逐步迴歸居住本質，由經濟增長、人口流動等基本面主導的供需變化，是未來房地產市場的主要驅動因素。幾大趨勢將開始出現，市場存量化程度加深。從賣方市場進入到買方市場，對居住品質的要求不斷提高，買方市場還對服務提出更高的要求。
買房子的好處
1、買房給人以成就感和歸屬中國人重家，家為安身立命之所。尤其對年輕人漂泊異鄉的人，買房就是安家。不但給他們成就感，還給他們歸屬感。
2、房子可以保值增值，買房子與買大多數商品不同。在一定時限內房產具有保值功能，使用和折舊損耗可以忽略不計。從投資的角度來看，房子的保值作用也很明顯。
3、買房可以租出，將房子出租賺取租金收益。
4、實現兩條腿走路，增加個人財產性收入。在工作收入之餘，如果有能夠利用房產投資取得財產性收入，那是非常可取的。因為只要你的房子在那裡，會有持續不斷的現金流。
現在房地產形勢怎麼樣
5樓：頑健還耐心丶牡蠣
需要注意的是，市場的各項前瞻性預期指標儘管有恢復，但還都在乙個相對較低的位置，**變動也相對平穩。業行昌內分析普遍認為，今年以來房地產市場好轉更多表現為熱點城市市場的修復，全國市場尚未企穩。
雖然熱點城市的復甦已經明確，但部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、瀋陽、長春所在的東北區域新房房價，依然呈現下滑態勢。「核心原因還是市場基本面修復慢，行業和購房者信心恢復慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城。」
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，需要重視的是，由於剛需動力有限和改善迴圈不暢，當前的需求修復或者說「小陽春」，週期可能比較短，更需要重視需求的「斷層」和供需不匹配。
未來的政策若繼續短期化、碎片化在需求端發力，比如熱點城市退出限購或放鬆槓桿限制，邊際效應是有限的，啟用的只能是高收入人群的購買力。」李宇嘉認為，需要將需求主力，即新市民、年輕人、無房戶和換房者，以較低門檻納入到商品經濟和商品房市場，創造出新增需求，從而帶動和盤活存量需求。
雖然房地產調控一直在持續，但穩定房價的目標尚未達到，看看北上廣深的房價，一直都走在**的路上。
雖然房地產調控一直在持續，但穩定房價的目標尚未達到，看看北上廣深的房價，一直都走在**的路上，從未停過。不過，隨著房價的逐日攀公升，不少人萌生了買房的念頭，但是在這個節骨眼下買房，還是要注意。
1.買房要數芹量力而行。
雖然住房是生活的必需品，但在房價節節攀高的當下，我們應量力而行，明確自己的購房目標和要求，選擇適合自己的買房方式，切忌衝動買房，謹防降低生活的幸福指數。
2.房價並非決定是否買房的唯一因素。
為了買房，很多人會花掉自己大半輩子的積蓄，所以在選房上，自然而然將焦點集中到了房檔畢扒價上，但筆者想說，房價並非決定是否買房的唯一因素。對於買房自住的人來說，交通、生活配套設施等也是不可忽略的，如果執著於房價，可能房子到手後，諸多不便將隨之而來，這樣就大大影響入住心情了。
3.買房要把握好時機。
準備好房款後，就要把握好買房時機了，切忌猶猶豫豫，如果遲遲拿不定主意，好房可能就被別人挑走了，而且依照當下房價**的速度，或許隔一週，就要多給幾萬，所以做好準備就要迅速出手。
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