1樓：範範夢格
你？以後房子會跌價。
未來房地產發展趨勢是怎麼樣的？
2樓：拾遺學姐
房地產**進一步分化是必然。如上所述，在建住宅面積總量高，哪怕靜態考慮，已經夠未來所有潛在新的城鎮居民住了。
所以，部分割槽域肯定是過剩的。
而有些區域、城市、板塊，因為經濟更好、配套成熟、產業不錯、居住環境好、**不足等因素，依舊可能緊俏。
我國城鎮人均居住面積基本趕上發達國家，未來還會增長。關於中國城鎮到底有多少房子，有多少住宅，人均居住面積是多少，一直缺乏缺乏權威資料。
年前，槓桿遊戲做過一篇4萬字左右的資料整理和分析，當時我的結論是，我國即將趕上了發達國家人均居住面積。
2020年10月，住建部部長王蒙徽在人民網「人民要論·「十三五」輝煌成就·住房和城鄉建設」上發文，2019年，城鎮居民人均住房建築面積達到平方公尺，農村居民人均住房建築面積達到平方公尺。
房地產未來的發展趨勢是怎樣的？
3樓：芯9月9日
房地產行業行業萎縮趨勢早就已經形成，只是疫情和經濟下行加速了萎縮的程序而已，這沒有什麼值得驚訝的，而且這個下降趨勢是完全不可逆的，主要基於以下四個原唯睜因：
一是城市化程序將會放虧灶緩。中國城市化水平已經比較高，未來增速將會顯著降低。城市化率預計將從現在的60%增長到70%，城市化率上公升面臨天花板現象，城市人口增速放緩，未來每年再增長几個百分點是不可能的，城市化的人口紅利會逐漸消失。
二是舊城改造總量將會減少。經過20多年的城市建設，舊城改造「大拆大建」的狀況會逐漸消失。
三是住房質量已大幅提高。2012年，當時的住建部下發了住宅質量標準，對住宅和寫字樓等各種商品性房屋的建築質量進行了規範，將原來商品房30年左右的安全標準期提高到了至少70年，甚至100年。這意味著，2010年以後城市新建造的各種商品房理論上可以使用70~100年，也就是說老城市的折舊改造量會大幅減少。
假設乙個城市有10億立方公尺的存量住房，按照30年的折舊期來計算，每年大約3 000多萬平方公尺的房子要拆了重建，如果折舊期變為100年，則每年重建的房屋平均只有1 000多萬平方公尺了。
四是住房市場已基本平衡銷山扮，人均住房面積不會再大幅增加。當前，我國人均住房面積已經達到50平方公尺，困難家庭住房改善的要求逐漸降低。未來儘管還會繼續存在住房改善的需求，但只是區域性性、結構性的，從總體上看人均住房面積不足的現象將逐漸消失。
從上述四個新形勢來看，在今後十幾年的長週期裡，中國房地產市場每年「鋪天蓋地」十六七億平方公尺的新房竣工銷售的時代基本已經結束。2018年新房銷售量僅僅比2017年增長了就是乙個明顯的訊號。這與1998—2008年年均增長25%，2008—2012年年均增長15%，2012—2018年年均增長6%~7%相比，增幅已經大幅下滑。
換句話說，今後十幾年房地產業的新房銷售量不會再由17億平方公尺逐年增加，而是會逐年萎縮。
房地產現在的趨勢
4樓：網友
未來房地產發展趨勢是房地產數位化資料化。
智慧型互聯數位化，加速科技地產快速崛起。數位化、數字經濟已經融入到各行各業，房地產也面臨數位化的賦能發展。未來我國房地產的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步迴歸居住本質，由經濟增長、人口流動等基本面主導的供需變化，是未來房地產市場的主要驅動因素。
房局豎地產發展的影響因素。
1、供需關係。當供給大於需求，商品**就會**，當需求大於供給，那商品**就會上公升，這是微觀經濟學最基本的供需規律。房產作為商品，就遵棚臘畢守商品經濟的規律，肯定受到供需的影響。
2、成本因素。房地產作為商品要受成本制約，成本越高，**越高。房地產企業想要獲得利潤，房價必須要高於成本。
推高房價的不僅僅是供需。隨著地方**債務的增加，很多地方**不得不通過賣地來增加財政收入，地價的增加導致房地產的成本增加，也一定程度上推高了房價。
3、政策因素。**的干預對經濟發展起著重要作用，房地產作為商品經濟的重要組成部分，**政策對房地產的影響至關重要。政策因素又包括貨幣政策、財政鏈芹政策及各類產業發展政策等。
如何看待當前房地產的發展趨勢
5樓：
摘要。現在的中國房地產行業確實在調整，在不斷的完善。一線城市，好的地段，優質的地段，只會越來越好，供不應求。
而那些偏僻的，偏遠的三四線城市的房地產，確實會走下坡路，這是乙個大概率的事情，這不是由某些政策或者某些人可以決定的，這是大環境決定的。
如何看待當前房地產的發展趨勢。
請稍候。現在的中國房地產行業確實在調整，在不斷的完善。一線城市，好的地段，優質的地段，只會越來越好，供不應求。
而那些偏僻的，偏遠的三四線城市的房地產，確實會走下坡路，這是乙個大概率的事情，這不是由某些政策或者某些人可以決定的，這是大環境決定的。
僅是我個人看法，希望對您有幫助！
房地產還有未來麼
6樓：一柱擎天大牛
總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下： 一、城市化程序的加快。經濟的快速發展、工業化程序的不斷推進，會加速乙個區域及乙個國家城市化程序，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。
二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。
三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。
所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。 四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。
這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。 五、2010及2011年諸多對房地產調控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上最嚴厲的調控，但並沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。
房地產最大的收益者是國家，房地產的利潤空間構成很簡單，土地**+利潤+成本(建安成本+稅率+運營成本等)=房價，國家調控房價，土地**居高不下，成本相對固定，利潤空間當然受影響。那麼房地產開發商勢必會尋找其他的盈利模式，除了目前大量的毛坯房外，開展高附加值的其他地產形勢，如精裝修住宅，商業地產，城市綜合體，旅遊地產，餐飲地產，娛樂地產等等，現在國家採取的策略是加大**，限制**，但這些措施未準確反映土地的稀缺性以及大眾的需求，當開發商和購房者不斷的調整自己的策略時，國家也勢必出臺新的政策，這就看國家是出於什麼目的了，增加稅收？提高**收入？
還是讓利與民？但就目前來說，房地產已經成為很多地方**的支柱性產業，如果國家不在產業方面做出戰略調整，國內房地產的未來只是現在的延續和變化而已，國家繼續賣地，繼續所謂的調控房價，房地產繼續買地，繼續玩噱頭花樣，繼續賣房，購房者繼續罵娘，然後當房奴而已。
7樓：知心答疑小仙女
房地產肯定會有自己的乙個很美好的未來，我們只要是相信房地產一定能夠帶我們走向乙個美好的明天，那我們就應該相信房地產的這個實力還是非常強大的。
8樓：教育小能手池子
未來肯定有，因為地產發展一定程度是和我國經濟發展繫結的(至少在目前到未來的某個時點)。現在只是為了防止貨幣超發導致的通貨膨脹過快，長痛不如短痛，切掉一些經營不善的房企是為了更好的發展。
9樓：紅領巾
房地產當然還有未來，但是肯定市場會變得很少，還能賺一定的錢，但根本不能和以前相比了。
10樓：仗劍走天涯
不管任何時候，房地產都是乙個非常好的機會，有很多未來。
11樓：網路這事兒
三四線的房地產還有未來嗎？
你覺得房地產今後有什麼樣的發展趨勢？
12樓：完顏二貝勒
今年以來，關於房地產的行業前進和頭部房企的生存之道的關注和議論非常之高。有一種觀點就認為，很多房企正在放棄房地產，退出樓市，從而認為房地產的好日子走到頭了，房價也必將大幅**等等，各種看法，不一而足。當然也各有自己的觀察和道理。
應該說迄今為止，明確提出逐步退出樓市的，大概只有萬達吧，而且我認為實際上萬達屬於迫於無奈之下的策略性宣佈而已，實在不足以預示或代表著什麼趨勢。
而一些頭部房企所稱的去地產化，應該說是對自身業務的基於趨勢、形勢和模式變革環境下的再定位。現在各行各業的跨界融合如此具有顛覆性，以至於房地產公司作為嗅覺敏感的群體，已經感受到趨勢變化的壓迫性節奏，而提出的重新適應性的新商業模式。
房地產開發、二手房介入、長租公寓、商業綜合體、文化綜合體、文旅小鎮、養老度假物業、物業服務、品牌輸出、輕資產運營、現代農業、體育娛樂、智慧型家電、人工智慧、智慧型汽車、文化產業、保險壽險、電影智造……房地產大佬們似乎跨入了又一輪新的跨界多元化之路瘋狂大躍進。實際上昭示了一些企業的前景焦慮症。
感覺上，房地產行業的確進入了新的瓶頸期階段。行業管控之手越掐越緊，房企輾轉騰挪的空間似乎越來越少；品質管控也似乎如同魔咒，不管是萬科一貫得意的嚴謹作業還是碧桂園引以為豪的施工體系，似乎也很難再讓樓盤品質更上臻境。造房文章黔驢技窮山窮水復之下，是否功夫在造房之外？
於是多家公司紛紛試探之、嘗試之、摸索之、總結之，希冀通過多元化的業態融合達到開闢新的地產利益共同體。比如題主的老東家碧桂園集團，近年來就在精準扶貧、現代農業、智慧機器人等方面大打出手，力圖大顯身手，有所作為。
所以，我認為，這些動作並非是要退出房地產，而是在單純的地產產出接近峰值之後，圍魏救趙，依然圍繞著房地產行業開闢新的包容性增長點，使主營核心業務更加場景化、潮流化、多元化，最後取得新的相得益彰之功效。比如萬科、恒大、碧桂園近期的動作，且讓我們拭目以待看看不久的將來會有什麼樣的出乎意料而又情理之中的地產新生態的奇景出現。
13樓：紫水晶
房地產總體還是溫和**的吧，只要城市化程序不結束，這個過程就不會停止，直到這一波老齡化結束，老人死後房子會激增，到時候房價會下降，但只是中小城市。
14樓：網友
早前的**工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支援居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
即支援居民自住購房需求、抑制住房投資投機、保持房價基本穩定的調控政策導向不會發生變化。住房市場調控政策不會放鬆，首次購房政策也基本不會趨緊。當前住房市場首套房貸利率的**，和金融市場資金成本提高有關，多屬於金融企業自主行為。
發展住房租賃市場是建立健全住房市場長效機制的重要組成部分。
房地產開發企業應具備的條件，房地產開發企業設立的條件是什麼？
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房地產的成本核算問題，房地產開發企業的成本核算問題
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