1樓：匿名使用者
個人意見，僅供參考。。。。。。
房產目前有回暖的跡象，未來5年內會**，但是較緩慢。主要原因有以下幾點：
1、過於壓制房地產，許多企業會破產，現在許多企業都涉足房地產，會大面積導致就業率下降、失業率上升，造成社會不穩定的局面，這是zf不願意看到的；
2、地方zf為提高政績，加快城市發展速度，gdp的增長，因而不僅是**與地產的抗衡，也是與地方zf的抗衡，作為特色社會主義的中國這種局面是不可能打破的，一旦打破又會造成不穩定的局面；
總結來說**最重視的是社會穩定，圍繞這個思想其他因素都是次要的，老百姓的利益和企業的利益是次要的。
2樓：徐瑛琳
全國房地產市場分析
政策走勢：初見成效 持續加強
自2023年1月***頒佈新“國八條”以來，各項相關政策較2023年的新“國四條”已全面升級。近1年以來，以“限購”、“限貸”、“限價”為核心的行政性干預政策已經基本奏效，各地成交量持續低迷，房價開始出現回落，土地市場亦日趨下行。為鞏固調控效果，****近期不斷強調2023年巨集觀調控政策不放鬆的決心，預計後市政策整體鬆綁的可能性較低。
調控難言放鬆 微調可能仍存
根據12月9日召開的**政治局會議精神，2023年國家將實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，並根據形勢變化做出預調和微調；同時，會議提出堅持房價調控政策不動搖，促進房價合理迴歸。此次會議再次強調了**堅持房地產調控的決心。在房價依然沒有出現大幅度下降，房產稅等稅收制度尚未健全、保障房建設尚未形成實質性**的環境下，房地產調控一旦放鬆，必定引發樓市大幅**，從而導致為期近兩年的調控功虧一簣。
因此，在政策層面，我們預計2023年從緊的巨集觀調控方向依然不會發生改變，但是區域性微調的可能性依然存在。
基於上述對政策面的判斷，我們預計2023年下半年，全國商品住宅投資增速和新開工增速將進一步放緩，全國新建商品住宅成交量增幅將進一步下滑；30個重點城市新房成交量則在低位調整。
全國房地產市場總結：
走過動盪的2023年，一波又一波的調控政策挑戰著企業的開發實力，壓抑著購房者的置業需求。2023年，繼續加強的調控給了“讓房價再平穩飛一會兒”的動力，剛性需求的釋放一觸即發。
2011 年，全國房地產市場在全方位的限制性環境中生長。這一年，央行總共進行3次加息，6次上調存款準備金率。信貸的日益緊縮，致使房地產行業執行整體放緩。
這一年，全國有超過120個城市出臺了房價調控目標，46個大中城市出臺了“限購令”， 10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。“限價”、“限購”和“限貸”等多樣限制手段，致使房地產市場流通全面受阻。在諸多限制性手段的作用下，調控效果日漸顯著。
3月起，在全國重點城市範圍內，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全國範圍內幾乎所有大中城市無可倖免地遭遇寒潮。房地產行業開發速度全面放緩及交易量的大規模萎縮，已經逐漸波及其相關聯的上下游行業的執行惡化。
與此同時，環球經濟形勢再一次陷入危機的不測風雲，使中國經濟試圖通過調控房地產市場過快發展來實現結構性轉型的程序面臨新的挑戰。剛結束的**經濟工作會議確定了2023年中國巨集觀經濟“穩中求進”的發展基調，其中對於房地產的表述中依然強調“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理迴歸”的態度。不可否認，中國房地產業本身作為重要地影響著眾多相關行業的產業，其發展和巨集觀經濟發展依然休慼相關。
要在2023年艱難的內外環境中“穩中求進”地實現中國經濟的發展，房地產業“穩中求進”的發展依然舉足輕重。而房地產業發展的“穩中求進”，其增長之源則來自房地產交易量和開發量的逐步企穩和恢復。
目前市場的諸多限制性條件已決定了未來房地產將告別爆發式增長的時代，合理的＂油離配合＂，即在既有的政策框架中作靈活調整是必須的。可以預計，2023年下半年的中國房地產市場，將在限速中前行。
3樓：欣澤
這個問題也提得出來，太大了，誰會坐下來認真回答你呀，我是沒時間，但還是要告訴你一句話，中國房地產趨勢，會隨著中國的政策走。
中國未來房地產的發展趨勢
4樓：匿名使用者
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對於熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有
些寒冷。在最近的一個多月裡，**密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控政策。**時報發
表中國社科院世界經濟與政治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣
的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著
文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自2023年中國住房制度改
革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中
國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建築面積逐年遞增
。同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建築、交易和金融
服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。
在過去的10年中，房地產對於中國的經濟增長貢獻卓著。在消費、投資和出口**這三大經濟增長的
動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個迴圈的過程是，出口
形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了鉅額的外匯儲備和稅收收入
，**轉而將這些收入轉化為**投資用於基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收
入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。所以，
可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、**投資和房地產是三大重要力量。出口增加了**和居民收入
，**收入用於投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了**土地財政，逐步升高的
房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處於稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿
足不斷增加的需求。原因是一方面由於中國經濟的高速發展，城市化的程序帶動了城市的就業和人口增加
，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產
已經發展成為重要的投資品，在房價**的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。目前，投資和
投機已經過度，推動房價一路非理性快速**，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡
沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。未來10年發展趨勢和特點
文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其
屋”的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風
險及其帶來的一系列隱患。首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影
響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利於房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的
**將阻礙正常需求，不利於中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利於啟動內需和消費
的增長。
可以預期的是，2010及之後的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點：
第一，房價將逐步迴歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控政策及時有力，化解了當前房
地產泡沫的風險，並推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來
的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和****的過程，而後再逐步平穩健康發
展，但**的幅度和引起的危機程度則取決於市場和政策的組合作用。
第二，保障性住房將得到加強。從目前的政策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人
口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。
第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需
要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦**則一蹶不振的局面。
第四，目前的房地產**基本已經達到高位頂點，2023年繼續大幅**的局面應該不會出現，原因是
政策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面
文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2023年的調控政策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房
地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地
產和房價的健康穩定發展。政策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住
房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化程序，逐步擠壓房地產中的泡沫。近期**一系列政策的出
臺已經顯示了政策上的重視和關注，營業稅優惠政策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各
個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的政策路線發展
，10年代的中國房地產將會更加健康穩定和成熟。
5樓：匿名使用者
前瞻網摘:今年以來市場在預期發生較大變化的情況下出現疲軟,而從我們連續觀察中發現雖然市場悲觀加大但銷售依然平穩。銷售市場的持續平穩說明市場的剛性需求仍具有很強的釋放能力。
前期我們認為目前房地產股下行或上行的機會都不大,但隨著銷售平穩的延續以及包括貨幣政策等向寬鬆方向的鬆動地產股估值有望向上抬升。
我們更看好房地產開發企業的經營模式,建議重點建議關注:萬科、招商地產、陽光股份、香江控股、中國武夷、信達地產等。另外我們強烈看好區域型的成長,看好京津冀經濟圈和廈門自貿區的發展給相關房地產公司帶來戰略性的發展機會,我們建議重點關注牽手京東、成功打造產業新城模式的華夏幸福,土地儲備充足、週轉快的榮盛發展,土地成本低廉、步入快速發展期的新華聯,擁有大量可開發土地的中國武夷等公司,擁有國際**的廈門國貿和建發股份。
前瞻產業研究院釋出的《2014-2023年 中國房地產行業市場需求**與投資戰略規劃分析報告 前瞻》顯示在28個城市中,成交量漲跌互現,降幅最大的城市為成都,降幅為74.27%;漲幅最大的城市為徐州,成交量同比增長28.82%。
環比來看,28個城市的房屋成交環比漲跌互現,漲幅最小的成都為72.64%,漲幅最大的蘭州為31.78%。
中國房地產與日本房地產的不同，中國房地產與日本房地產的區別是什麼？
對於大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本並不是一個十分熟悉的國度，而要在這裡完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那麼，日本的房產政策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？日本土地及房產政策 日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制，即...
房地產行業分析，中國房地產發展趨勢分析
中國房地產發展趨勢分析 一 開發商負債率逐步降低，由之前的80 90 下降至40 50 二 高地價 廣修房將會收斂。三 開發商迴歸建房主業，像之前玩足球 造汽車的跨界現象會越來越少。四 多如牛毛 大大小小的房產公司，將大魚吃小魚，向頭部集中。五 開發商修小樓盤，住宅 商住齊頭並進。簡介。2019年4...
中國房地產現狀，中國房地產業的現狀
第一 中國的房地產 是虛高的，尤其表現在一線城市 第二 房價虛高的原因 第 三 房地產調控措施，既無目標，哪來結果？第四 城鎮化的持續拉動是想象出來的 第 五 中國的房地產將會怎樣 中國不是純粹市場經濟國家，也不是計劃經濟國家。所以確切地估計房地產業的發展，的確很難。但我們想，價值規律總是要作用於中...