1樓：城南明月羿當年
一、對當前房地產發展總體形勢的分析
（一）房地產投資的走勢說明巨集觀調控已見成效
當前，一種持“房地產過熱論”、“泡沫論”和“風險論”的觀點認為，“此前的巨集觀調控對房地產的緊縮效應並不明顯”，其依據是“1-6月，房地產開發投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7％”。我們認為，觀察巨集觀調控措施是否發揮作用，不能看某一時間段的經濟資料，而應該看其在較長時間內的發展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。
從圖1中可以清晰的看出，國家採取的抑制固定資產投資和房地產投資過熱的巨集觀調控措施充分發揮了作用。
（二）判斷房地產是否出現泡沫，關鍵是看是否存在真實需求
我們認為，目前的住宅需求仍是真實需求，其依據如下:
首先，從潛在需求看，我國現有城鎮居民4.9億人，到實現“全面小康”的2023年，我國城市化水平將達到55－60％，城鎮居民將增長到8億至8.5億人。
在此期間約有3-3.5億左右的新增城鎮人口需要解決住房問題。這是從新增城市人口的住房需求進行估計。
另一方面，原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求。2023年末中國城鎮居民人均住房面積為23.8平方米。
根據國外相應發展水平的經驗，根據中國過去城鎮居民住房改善的速度，根據我國城市化的程序等多方面因素和目前的統計資料初步測算，我國2023年城鎮居民的人均住房面積可能要達35平方米。也就是說，每個城鎮居民的人均住房面積要在目前基礎上再增加10平方米以上。
其次，從有效需求測算，不算農村進城經商務工人員的住房需求，只計算城鎮居民改善住房的需求，如果假定有20％的城鎮家庭有改善住房的要求，而且這20％要求改善住房的城鎮家庭每戶也只是想增加20平方米的住房，那麼中國20％的城鎮家庭是2700萬戶，每家增加20平方米，這個現實需求總量是5.4億平方米。這個需求是客觀存在的，是現在就買得起、或者在住房信貸的幫助下買得起的需求。
第三，必須注意到，真實有效需求除由居民住房消費支撐的主動需求外，還包括因城市房屋拆遷產生的大量被動需求。隨著城市化程序的加快和城市改造力度的加大，我國城市房屋拆遷進入快速發展階段。各地特別是經濟發達地區房屋拆遷規模不斷擴大，呈快速增長趨勢。
2023年，全國城市房屋拆遷量約為1.4億平方米，佔當年房地產竣工量的28％左右。2023年10月，***辦公廳下發《關於控制拆遷規模規範拆遷行為的通知》之後，2023年全國城市房屋拆遷量有所下降。
但未來一段時間內，由於城市基礎設施建設、舊城改造、危房拆遷，城市房屋拆遷量將仍保持較大規模，從而形成對房地產的巨大需求。
在有真實需求支撐的前提下，即使區域性地區可能出現房地產過熱或結構性過剩現象，也不能就此判斷房地產已經是“泡沫經濟”。
2樓：匿名使用者
1、城市之間房價差距將更大**一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區。
2、大城市房屋日益資產化一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。
3、小戶型將機械化在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過摺疊、開啟，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、遊輪的生產商。
4、逆城市化很難出現很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。
因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
5、商鋪面臨價值重估商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。
“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。
6、房產稅會出臺，但對市場影響不大由於絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅。房產稅是地方**的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。
7、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬鬆的人口政策。
8、大城市的房價：漲漲漲！中國的城市模式完全不同於美國。
我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。所以房價只能不斷**。
以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反覆，甚至**。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷**。
3樓：匿名使用者
以後房價還會**，只是不可能再像2006、2023年那樣瘋狂，趨於理性**。今後還會有**的調整，外來房價會慢慢**。
4樓：一段快樂年華
2023年房地產發展方向如何，馮侖王健林給出答案，沒買房的看看
中國房地產行業發展的前景怎麼樣？
5樓：biubiu哩
發展前景:房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。
在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、專案管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出***、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。
房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。
房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：
即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
房地產業是指；是以土地和建築物為經營物件，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
主要包括；土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。
房地產未來發展方向
6樓：
房價就是開發商與**、銀行之間的博弈，**、銀行強硬房價就降。未來房價趨勢不明朗，不過2023年下半年將會延續上半年的“慘淡”趨勢。鑑於2023年年底及今年上半年所積累下來的一些存貨將過多，房企為了讓資金儘快回籠，將會在房價方面進行下調。
根據《2014-2023年中國房地產業行業市場需求**與投資戰略規劃分析報告 前瞻》分析，房價關係到民生問題，從2023年開始，國家相繼出臺了多個“國x條”來平息房價；對多個城市頒佈相關的限購及限貸細則；**銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率；建造保障性住房等政策，但效果仍不明顯——房價仍未見降，只是成交量有大幅度的萎縮。
與中國經濟息息相關的貨幣政策顯得尤為重要。雖然本次降準幅度不算太大，但始終對下滑資料起到一定的彌補作用。
中國未來房地產行業發展前景
7樓：匿名使用者
肯定會繼續打壓，打壓到合適**就會穩定住，房地產不可能再漲了，房價如果不斷的長，沒有幹實業了，都去炒房了
房地產行業未來的發展趨勢如何？
8樓：龍源期刊網
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9樓：吃飯嘞
房產巨頭紛紛退出，房地產行業究竟會如何發展？
10樓：蒿韋希漠
一、房地產發展趨勢，第一要看國情。
看看早上的北京地鐵就知道趨勢了，中國人口增量最大，看到北京目前**就不難看出今後其它
一、二線城市的趨勢。中國地雖廣但人太多，人均太少，尤其是好的地方更是，不要說什麼很多山區、戈壁、沙漠都沒人，這不廢話麼，現在沒人，以後也沒人願意去住。就算有，也改變不了好地方被大多數人想要居住的願望，這也是國情的一點，中國人的心態問題。
第二、要看房地產的大趨勢
自古以來，“有大屋”便是達官貴人顯示地位的資本，自古就有地契，這是為什麼?因為房產的不動產、保值是一直以來都不變的，土地就那麼多，人卻更多。再不說過去，只說現代，近年來中國房地產行業迅速崛起，這是歷史的必然，炒房、置換房亦是必然，最後漲價亦是必然。
第三、為什麼大多數人會對房地產漲跌有疑問?
這點，很重要，也是解答你問題的關鍵。一個是政策的引導、左右房地產，但歸根結底在所謂引導的時候，也只是起到穩定民意的作用，本質上，只會扶持房地產，這就是為什麼不論何時，政策總是出現了“有條不紊...健康發展......
不要過快增漲”這一類的詞語。另一個是**牆頭草這種個性，讓民眾混淆視聽，實際再漲，它說跌，實際在跌，它卻說再不買就要漲價了，其中原因如何，不用我多說了吧?
其實，房地產發展趨勢，這是個大問題，在中國，除非發現了可以控制空間資源，不然房價會一直漲下去，這是歷史的必然，人類發展的必然，也是人民生活水平提高的陰面。
好了，回答完畢，絕對原創，請給分，謝謝!
11樓：匿名使用者
馬上又要開始發展了。絕密的資訊玩採納。
中國房地產與日本房地產的不同，中國房地產與日本房地產的區別是什麼？
對於大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本並不是一個十分熟悉的國度，而要在這裡完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那麼，日本的房產政策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？日本土地及房產政策 日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制，即...
中國房地產現狀，中國房地產業的現狀
第一 中國的房地產 是虛高的，尤其表現在一線城市 第二 房價虛高的原因 第 三 房地產調控措施，既無目標，哪來結果？第四 城鎮化的持續拉動是想象出來的 第 五 中國的房地產將會怎樣 中國不是純粹市場經濟國家，也不是計劃經濟國家。所以確切地估計房地產業的發展，的確很難。但我們想，價值規律總是要作用於中...
中國房地產趨勢，中國未來房地產的發展趨勢
個人意見，僅供參考。房產目前有回暖的跡象，未來5年內會 但是較緩慢。主要原因有以下幾點 1 過於壓制房地產，許多企業會破產，現在許多企業都涉足房地產，會大面積導致就業率下降 失業率上升，造成社會不穩定的局面，這是zf不願意看到的 2 地方zf為提高政績，加快城市發展速度，gdp的增長，因而不僅是 與...