1樓：問天老幾
對於中國房地產的投資，主要看三大方面：1、土地**；2、建築成本；3、銀行貸款
首先來談土地**，在2023年1月1日實行的《關於規範土地儲備和資金管理等相關問題的通知》，從國家層面控制了大量土地的流通，再加上日益增長的人口和通貨膨脹，土地**未來漲幅難以估計；
其次是建築成本，其分為建築材料成本和人工成本，同樣的，在通貨膨脹到小菜都要4塊錢一斤的今天，材料和人工成本只有越來越高的；
最後，**下銀行對於購買或者承建住宅的貸款，這個要分為兩塊，一塊是個人居民購買住宅的貸款，在國家的巨集觀調控下，大部分城市都有住房購買限制政策，但在中國人口（特別是開放二胎）日益增長的今天，房價依舊難以下調；第二塊是銀行對於房地產開發商貸款的控制，這一塊比較嚴格，特別像是一些商業樓盤最多借到30%的貸款，對於房地產這種用別人的錢做自己的事業的行業遠遠不夠，所以出現了一系列高利息的民間借貸的公司，於是，房地產開發商若是想在民間借貸的壓力下存活，只有提高房價。
投資房產是目前最明智的投資之一，為什麼
2樓：鑽誠投資擔保****
說起投資理財，越來越多的人已經有了做理財的意識了。投資理財的方式也多種多樣。但苦於資金不夠，所以選擇的餘地並不多。
但今天我們不說別的，說一說你資金夠了，選擇做什麼投資。投資房地產應該是明智的投資之一，為什麼呢，且聽我慢慢道來。
儘管房價**步伐會變緩，但考慮到按揭貸款，具有槓桿效應，現實保值增值依然綽綽有餘。而且房子買在繁華地段的話，會有更大的發展空間。這些地區房價只會漲不會跌。
雖然目前有一系列的調控，但房價始終不會降下來。只有到中國進入了高收入國家時，房價**才會終止。在不久的將來，由於通脹因素和人均收入的提高，房價又將是新的高度。
就目前中國經濟發展階段，和金融穩定程度而言，有點透支未來的房價，也不太可能**多少，僅僅是**節奏變緩慢。
3樓：收到飛灑
i also teach out at the community college in henderson
中國房地產，到底是在拉動經濟，還是在反噬實體
4樓：剛榮
中國房地產一開始肯定是拉動經濟的主要力量，不然國家也不會把房地產業定義為國民支柱產業，但是任何事都是過猶不及，雖然房地產投資能拉動其他產業的發展，想想建一棟樓需要什麼就知道它帶動了什麼類的消費。
同時房地產的投資又是**增加財政收入的方式，中國很多地方的**都是通過賣地，搞房地產才發展起來的。
如今，房地產發展越來越大，房子越來越多了，房產泡沫越來越嚴重，但是房價卻居高不下，那是因為國家的巨集觀調控，避免房價過快**，造成經濟的衰退甚至崩潰。
關於房地產與投資的問題 20
5樓：齊魯樓市楊以法
產權到期，只需要交很少一部分的錢就可以再續50年，100萬的房子根據地方不同，也就5萬左右的錢。
海外房產投資是明智之舉嗎
6樓：匿名使用者
相關調查顯示，財富人士對資產保值的需求，已經高於獲取更多利潤的需求。隨著全球高淨值人數的逐年遞增，在全球經濟一體化的大環境下，全球資產配置、分散投資風險，已經逐漸成為越來越尋常的投資選擇，而眾多海外投資方式中，海外房產佔據著最重要的地位。
波士頓諮詢：全球房產過去5年年回報率9.2%
根據波士頓諮詢公司最新發布的《另類資產與長期投資的崛起》報告表明，作為「另類資產」中的房地產提供著具有吸引力的回報，其整體回報構成中包含著非常穩定的現金回報。根據msci的ipd房地產指數，全球房地產過去5年的平均年回報率為9.2%，過去10年的平均年回報率為6.
4%。海外房地產作為長期投資的一種典型代表，雖然其回報率水平不及私募股權、**等資產，但其在較長期間內能產生高度穩定、可持續的現金流，還具備保值性高、抗通脹能力強的特點。雖然全球房地產投資的總回報逐年波動，但是其現金回報卻一直十分穩定，維持在約5%左右，即使遭遇金融危機也幾乎未對現金回報部分產生實質影響。因此，對於追求穩定收益且有最低迴報要求的高淨值投資人士，海外房產無疑是資產配置的優選。
戴德樑行：2023年中國海外房產投資同比增長49%
根據戴德樑行研究部2023年第四季度《中國海外投資市場報告》顯示，2023年中國海外地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2023年增長了49%。其中美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達到183億美元，比2023年增長了四倍以上。
資料顯示，2023年中國境外投資目的地中，總投資額最高的三大地區是美國、香港、澳大利亞，其中總交易數最多的五大地區是澳大利亞、美國、香港、英國、加拿大，由此可見，國內投資者更為青睞美國、澳大利亞、英國的房產。
對此，澳信市場部發言人表示，「總體而言，投資者追捧美、英、澳的房產與此類國家穩定、優良的投資環境有關。此外，巨集觀政策、局勢也會對投資傾向產生影響，例如美國地產商人特朗普當選美國**，毫無疑問為住房市場帶來更多利好政策；再如英鎊持低，使得投資英國房產更為划算。」「另一方面，伴隨著國內多類資產的收益率持續走低的預期，以及目前多元化全球化投資的盛行，海外房產投資的需求勢必將在2023年繼續保持強勁。
」■美國：金融危機後的崛起
美國房地產市場自2023年次貸危機以來，逐漸復甦並開始實現突破性增長，離不開其世界第一的經濟體系、完善健全的社會體制、獨有的文化政治氛圍。作為全球金融、文化、政治領頭國，美國影響力輻射全世界，也促使全球財富人士、尤其是中國投資者對美國房地產市場的興趣不斷升溫。目前，美國房價已經接近經濟危機前水平。
■澳大利亞：穩健、成熟的房產體系
澳大利亞，全球第六大國家，經濟已經連續26年保持正增長，其悉尼、墨爾本、布里斯班等一線城市無論是經濟增速，環境宜居度，還是教育質量，都高居全球前列。基於高速發展的經濟及其極高的國際高美譽度，澳大利亞吸引全球財富人士投資或者是移民於此，房價更是連連**。
澳大利亞擁有180餘年房地產運營經驗和成熟管理體系，過去40餘年，澳大利亞房價基本呈上升趨勢， 平均每年升值7%~10%，每7~10年翻一番。
■英國：持續增長的人口與供不應求的市場
英國在脫歐後對全球富豪的吸引力依舊不減，特別是作為全球最大金融中心的倫敦，人口依舊處於激增中。英國國家統計局資料顯示，預計至2023年，倫敦人口將突破1000萬，增長至1011萬人。屆時新屋缺口更將日益擴大，倫敦依舊是全球房地產投資典型的**型城市，市場供需決定其市場吸引力。
7樓：向日葵家日本房產移民
很多人會選擇日本。
中國人去日本買房大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本租金穩定且回報較高。
8樓：明良海外接業
在全球經濟一體化發展的大趨勢下，中國資本出海早已成為現實，全球資產配置成為高淨值人群分散投資，佈局全球，降低風險的共識。
當聽到有投資人對投資海外化提出這樣的預言時，其實在中國早已有眾多中、高階級早已開始了海外佈局的戰略。李嘉誠、王健林等亞洲富豪紛紛佈局海外。另外，隨著中國投資人視野的不斷擴寬，以及投資理念趨於理性化，越來越多的高淨值人群加入到海外投資的行列，可謂海外接業正當時。
在進行海外資產配置上，投資海外房產是大多數投資人主要的資產配置策略之一。由於國內房地產資產**過高，同時伴有貶值的風險，致使不少明智的投資人撤資中國地產界轉戰美國。作為的第一大買家，中國高淨值人群投資美國房產除了實現資產的增值保值外，另外一個重要的原因就是可以實現「以房養學」的利處。
「以房養學」可以理解成兩層含義：一是指在海外有留學需求的家庭，通過購買房產，在解決學生住宿問題的同時，收租的部分可以提供留學的部分花銷，像這種情況每個月會有固定的租金收入(側重收租---地點選擇要好出租)。另外一種就是買房子給正在留學的孩子住，或者將來打算讓孩子去海外留學先購置一套房產投資，並不是為了有租金上的收益，主要是一種投資行為，看中的是海外房產的投資前景。
中國房地產是否已保和因為城市裡好多樓盤都沒人住
9樓：祈驥奉問寒
成都的情況不熟悉，一般而言，一手房的銷售提點會相對高一些，不過也分什麼樣的專案，二手房的銷售相對會辛苦一些，**集中不同的小區內，需要具備吃苦耐勞的精神和堅韌不拔的毅力，同樣做一手房這兩點也同樣需要具備的。
房地產＂龐世**＂具體指什麼?
中國房地產與日本房地產的不同，中國房地產與日本房地產的區別是什麼？
對於大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本並不是一個十分熟悉的國度，而要在這裡完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那麼，日本的房產政策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？日本土地及房產政策 日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制，即...
中國房地產現狀，中國房地產業的現狀
第一 中國的房地產 是虛高的，尤其表現在一線城市 第二 房價虛高的原因 第 三 房地產調控措施，既無目標，哪來結果？第四 城鎮化的持續拉動是想象出來的 第 五 中國的房地產將會怎樣 中國不是純粹市場經濟國家，也不是計劃經濟國家。所以確切地估計房地產業的發展，的確很難。但我們想，價值規律總是要作用於中...
中國房地產發展方向，中國房地產行業發展的前景怎麼樣？
一 對當前房地產發展總體形勢的分析 一 房地產投資的走勢說明巨集觀調控已見成效 當前，一種持 房地產過熱論 泡沫論 和 風險論 的觀點認為，此前的巨集觀調控對房地產的緊縮效應並不明顯 其依據是 1 6月，房地產開發投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7 我們認為，觀察巨集觀調控措...