繼續投資中國房地產,是 明智 還是 扯淡

時間 2022-07-09 07:10:02

1樓:問天老幾

對於中國房地產的投資,主要看三大方面:1、土地**;2、建築成本;3、銀行貸款

首先來談土地**,在2023年1月1日實行的《關於規範土地儲備和資金管理等相關問題的通知》,從國家層面控制了大量土地的流通,再加上日益增長的人口和通貨膨脹,土地**未來漲幅難以估計;

其次是建築成本,其分為建築材料成本和人工成本,同樣的,在通貨膨脹到小菜都要4塊錢一斤的今天,材料和人工成本只有越來越高的;

最後,**下銀行對於購買或者承建住宅的貸款,這個要分為兩塊,一塊是個人居民購買住宅的貸款,在國家的巨集觀調控下,大部分城市都有住房購買限制政策,但在中國人口(特別是開放二胎)日益增長的今天,房價依舊難以下調;第二塊是銀行對於房地產開發商貸款的控制,這一塊比較嚴格,特別像是一些商業樓盤最多借到30%的貸款,對於房地產這種用別人的錢做自己的事業的行業遠遠不夠,所以出現了一系列高利息的民間借貸的公司,於是,房地產開發商若是想在民間借貸的壓力下存活,只有提高房價。

投資房產是目前最明智的投資之一,為什麼

2樓:鑽誠投資擔保****

說起投資理財,越來越多的人已經有了做理財的意識了。投資理財的方式也多種多樣。但苦於資金不夠,所以選擇的餘地並不多。

但今天我們不說別的,說一說你資金夠了,選擇做什麼投資。投資房地產應該是明智的投資之一,為什麼呢,且聽我慢慢道來。

儘管房價**步伐會變緩,但考慮到按揭貸款,具有槓桿效應,現實保值增值依然綽綽有餘。而且房子買在繁華地段的話,會有更大的發展空間。這些地區房價只會漲不會跌。

雖然目前有一系列的調控,但房價始終不會降下來。只有到中國進入了高收入國家時,房價**才會終止。在不久的將來,由於通脹因素和人均收入的提高,房價又將是新的高度。

就目前中國經濟發展階段,和金融穩定程度而言,有點透支未來的房價,也不太可能**多少,僅僅是**節奏變緩慢。

3樓:收到飛灑

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中國房地產,到底是在拉動經濟,還是在反噬實體

4樓:剛榮

中國房地產一開始肯定是拉動經濟的主要力量,不然國家也不會把房地產業定義為國民支柱產業,但是任何事都是過猶不及,雖然房地產投資能拉動其他產業的發展,想想建一棟樓需要什麼就知道它帶動了什麼類的消費。

同時房地產的投資又是**增加財政收入的方式,中國很多地方的**都是通過賣地,搞房地產才發展起來的。

如今,房地產發展越來越大,房子越來越多了,房產泡沫越來越嚴重,但是房價卻居高不下,那是因為國家的巨集觀調控,避免房價過快**,造成經濟的衰退甚至崩潰。

關於房地產與投資的問題 20

5樓:齊魯樓市楊以法

產權到期,只需要交很少一部分的錢就可以再續50年,100萬的房子根據地方不同,也就5萬左右的錢。

海外房產投資是明智之舉嗎

6樓:匿名使用者

相關調查顯示,財富人士對資產保值的需求,已經高於獲取更多利潤的需求。隨著全球高淨值人數的逐年遞增,在全球經濟一體化的大環境下,全球資產配置、分散投資風險,已經逐漸成為越來越尋常的投資選擇,而眾多海外投資方式中,海外房產佔據著最重要的地位。

波士頓諮詢:全球房產過去5年年回報率9.2%

根據波士頓諮詢公司最新發布的《另類資產與長期投資的崛起》報告表明,作為「另類資產」中的房地產提供著具有吸引力的回報,其整體回報構成中包含著非常穩定的現金回報。根據msci的ipd房地產指數,全球房地產過去5年的平均年回報率為9.2%,過去10年的平均年回報率為6.

4%。海外房地產作為長期投資的一種典型代表,雖然其回報率水平不及私募股權、**等資產,但其在較長期間內能產生高度穩定、可持續的現金流,還具備保值性高、抗通脹能力強的特點。雖然全球房地產投資的總回報逐年波動,但是其現金回報卻一直十分穩定,維持在約5%左右,即使遭遇金融危機也幾乎未對現金回報部分產生實質影響。因此,對於追求穩定收益且有最低迴報要求的高淨值投資人士,海外房產無疑是資產配置的優選。

戴德樑行:2023年中國海外房產投資同比增長49%

根據戴德樑行研究部2023年第四季度《中國海外投資市場報告》顯示,2023年中國海外地產投資總額再創新高,達到383億美元,比2023年增長了49%。其中美國是中國投資者的首選目的地,投資總額達到183億美元,比2023年增長了四倍以上。

資料顯示,2023年中國境外投資目的地中,總投資額最高的三大地區是美國、香港、澳大利亞,其中總交易數最多的五大地區是澳大利亞、美國、香港、英國、加拿大,由此可見,國內投資者更為青睞美國、澳大利亞、英國的房產。

對此,澳信市場部發言人表示,「總體而言,投資者追捧美、英、澳的房產與此類國家穩定、優良的投資環境有關。此外,巨集觀政策、局勢也會對投資傾向產生影響,例如美國地產商人特朗普當選美國**,毫無疑問為住房市場帶來更多利好政策;再如英鎊持低,使得投資英國房產更為划算。」「另一方面,伴隨著國內多類資產的收益率持續走低的預期,以及目前多元化全球化投資的盛行,海外房產投資的需求勢必將在2023年繼續保持強勁。

」■美國:金融危機後的崛起

美國房地產市場自2023年次貸危機以來,逐漸復甦並開始實現突破性增長,離不開其世界第一的經濟體系、完善健全的社會體制、獨有的文化政治氛圍。作為全球金融、文化、政治領頭國,美國影響力輻射全世界,也促使全球財富人士、尤其是中國投資者對美國房地產市場的興趣不斷升溫。目前,美國房價已經接近經濟危機前水平。

■澳大利亞:穩健、成熟的房產體系

澳大利亞,全球第六大國家,經濟已經連續26年保持正增長,其悉尼、墨爾本、布里斯班等一線城市無論是經濟增速,環境宜居度,還是教育質量,都高居全球前列。基於高速發展的經濟及其極高的國際高美譽度,澳大利亞吸引全球財富人士投資或者是移民於此,房價更是連連**。

澳大利亞擁有180餘年房地產運營經驗和成熟管理體系,過去40餘年,澳大利亞房價基本呈上升趨勢, 平均每年升值7%~10%,每7~10年翻一番。

■英國:持續增長的人口與供不應求的市場

英國在脫歐後對全球富豪的吸引力依舊不減,特別是作為全球最大金融中心的倫敦,人口依舊處於激增中。英國國家統計局資料顯示,預計至2023年,倫敦人口將突破1000萬,增長至1011萬人。屆時新屋缺口更將日益擴大,倫敦依舊是全球房地產投資典型的**型城市,市場供需決定其市場吸引力。

7樓:向日葵家日本房產移民

很多人會選擇日本。

中國人去日本買房大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比,日本租金穩定且回報較高。

8樓:明良海外接業

在全球經濟一體化發展的大趨勢下,中國資本出海早已成為現實,全球資產配置成為高淨值人群分散投資,佈局全球,降低風險的共識。

當聽到有投資人對投資海外化提出這樣的預言時,其實在中國早已有眾多中、高階級早已開始了海外佈局的戰略。李嘉誠、王健林等亞洲富豪紛紛佈局海外。另外,隨著中國投資人視野的不斷擴寬,以及投資理念趨於理性化,越來越多的高淨值人群加入到海外投資的行列,可謂海外接業正當時。

在進行海外資產配置上,投資海外房產是大多數投資人主要的資產配置策略之一。由於國內房地產資產**過高,同時伴有貶值的風險,致使不少明智的投資人撤資中國地產界轉戰美國。作為的第一大買家,中國高淨值人群投資美國房產除了實現資產的增值保值外,另外一個重要的原因就是可以實現「以房養學」的利處。

「以房養學」可以理解成兩層含義:一是指在海外有留學需求的家庭,通過購買房產,在解決學生住宿問題的同時,收租的部分可以提供留學的部分花銷,像這種情況每個月會有固定的租金收入(側重收租---地點選擇要好出租)。另外一種就是買房子給正在留學的孩子住,或者將來打算讓孩子去海外留學先購置一套房產投資,並不是為了有租金上的收益,主要是一種投資行為,看中的是海外房產的投資前景。

中國房地產是否已保和因為城市裡好多樓盤都沒人住

9樓:祈驥奉問寒

成都的情況不熟悉,一般而言,一手房的銷售提點會相對高一些,不過也分什麼樣的專案,二手房的銷售相對會辛苦一些,**集中不同的小區內,需要具備吃苦耐勞的精神和堅韌不拔的毅力,同樣做一手房這兩點也同樣需要具備的。

房地產"龐世**"具體指什麼?

中國房地產與日本房地產的不同,中國房地產與日本房地產的區別是什麼?

對於大多數想要來日本買房的中國買家來說,日本並不是一個十分熟悉的國度,而要在這裡完成買房投資這樣一件極其重要的事情,自然要事先做好萬全的準備。那麼,日本的房產政策都有哪些?日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢?日本土地及房產政策 日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制,即...

中國房地產現狀,中國房地產業的現狀

第一 中國的房地產 是虛高的,尤其表現在一線城市 第二 房價虛高的原因 第 三 房地產調控措施,既無目標,哪來結果?第四 城鎮化的持續拉動是想象出來的 第 五 中國的房地產將會怎樣 中國不是純粹市場經濟國家,也不是計劃經濟國家。所以確切地估計房地產業的發展,的確很難。但我們想,價值規律總是要作用於中...

中國房地產發展方向,中國房地產行業發展的前景怎麼樣?

一 對當前房地產發展總體形勢的分析 一 房地產投資的走勢說明巨集觀調控已見成效 當前,一種持 房地產過熱論 泡沫論 和 風險論 的觀點認為,此前的巨集觀調控對房地產的緊縮效應並不明顯 其依據是 1 6月,房地產開發投資累計資金金額為4924億元,與上年同期相比增長28.7 我們認為,觀察巨集觀調控措...