1樓：覆水疊涯
採用公允價值模式的前提條件。
如果同時滿足兩個條件，就可以按公允價值模式進行計量：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場**及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
2樓：探索瀚海
投資性房地產採用公允價值計量的條件是：存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得。
投資性房地產可以採用成本模式進行計量，也可以採用公允價值模式進行計量。採用成本模式下，對 投資性房地產要計提折舊或攤銷，如果存在減值跡象的，應當進行減值測試，計提相應的減值準備。 投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的，才允許採用公允價值計量模式。
投資性房地產怎麼有成本模式和公允價值兩種模式
3樓：像郭德綱剛
企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業不得同時採用兩種計量模式。
兩者區別：1、公允價值體現市場價值，成本模式體現賬面餘額，成本為購入價，折舊是自然損耗，減值準備是成本模式與市場價值的一個轉換點，但只能體現賬面餘額比市場**高，如果市場**高了，在成本模式下就不能體現與市價接軌了，而公允價值計量模式是以市價作為出發點的。
2、成本模式計量就是以歷史成本（產品的原始**）計量入賬，不涉及現在的**變動，公允價值模式計量是以市面上的公允價值（類似於市價，交易雙方都認可的**）入賬。用這兩種方法計量出來的賬面價值會有差異。
企業對投資性，旁地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作勾會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
4樓：林依然
房地產市場升值，幾年裡能升值幾倍。
成本模式不能反映資產當前的價值所以引入公允價值模式。
請教簡單中財題，謝謝大家：1、某企業對投資性房地產採用公允價值模式計量。該企業處置一項投資性房地產
5樓：匿名使用者
1.累計損益為 500+400+600=1500 公允價值變動轉入的損益+處置轉入的損益+租金收入。
2.處置損益為 [2500-(1800+500)]+200=400 公允減賬面加減資本公積，反應的只是處置業務對損益的影響額。
對採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產,正確的會計處理方法是：（）
6樓：匿名使用者
投資性房地產後續計量，通常應當採用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。但是。同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
一、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產。
採用成本模式進行後續計量的投資性房地產，應當按照《企業會計準則第4號一固定資產》或《企業會計準則第6號——無形資產》的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷，借記「其他業務成本」等科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」等科目。
投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照《企業會計準則第8號——資產減值》的有關規定。經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值準備，借記「資產減值損失」科目，貸記「投資性房地產減值準備」科目。已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以後的會計期間不得轉回。
二、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產。
企業有確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。
投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記「投資性房地產——公允價值變動」科目，貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面餘額的差額作相反的賬務處理。（公允價值模式後續計量，其租金收入部分等也同樣計入「其他業務收入」。)
7樓：心在雲上飛
一、投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量的，不計提折舊或進行攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎調整其賬面餘額。公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。（見《企業會計準則第3號——投資性房地產》第十一條）
1、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額，按其差額借：投資性房地產——公允價值變動。
貸：公允價值變動損益。
2、資產負債表日，投資性房地產的公允價值低於其賬面餘額，按其餘額做相反的分錄。
借：公允價值變動損益。
貸：投資性房地產——公允價值變動。
3、取得的租金收入，借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
8樓：林海遠航
選擇d用公允價值進行後續計量的投資性房地產，以投資性房地產核算的一般原則，投資性房地產的價值是由市場上的公允價值決定的，價值的變動要通過「公允價值變動損益」科目來核算。不對以公允價值計量的房地產計提折舊、攤銷和減值準備。
企業根據什麼 決定 投資性房地產 採用成本模式計量 還是採用公允價值模式計量？
9樓：春季萬物復甦
1.取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。
2.企業應當按照投資性房地產類別和專案進行核算。
(1).以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、投資性房地產減值準備」科目中計量；
(2).以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。
3.（一）採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理。
投資性房地產怎麼確認成本還是公允價值
投資性房地產採用公允價值模式計量的條件是什麼?
採用成本模式計量的投資性房地產轉為公允價值模式時，屬於會計估計變更嗎
10樓：匿名使用者
屬於會計政策變更，會計估計變更是指對一些估計的事項調整，如：折舊年限、淨殘值、折舊方法、可變現淨值等。
11樓：匿名使用者
確認和計量的方法變了，屬於政策變更。
12樓：匿名使用者
鴉頭《離別悲》：夢縈迴，心欲碎，絲竹一曲憶雙飛，聲聲緊相隨。守空帷，心揉碎，彈撥不盡離別悲，點點思君淚。
中級財務會計 這個題怎麼做，詳細點 某企業對投資性房地產採用公允價值模式計量。該企業處置一項投資性
13樓：匿名使用者
轉換為投資性房地產時，影響其他綜合收益1800-1600=200（萬元）
持有期間，確認公允價值變動損益500萬元。
租金收入（其他業務收入）600萬元。
**時，影響損益2500-（1800+500）+200=400（萬元）
**時原確認的公允價值變動損益會轉入其他業務成本（衝減），但不影響損益，轉換為投資性房地產時的其他綜合收益應轉入投資收益。
投資性房地產公允價值，關於以公允價值模式計量投資性房地產的賬面餘額，賬面價值，公允價值的問題
答 pt63047253 根據 企業會計準則 適度引入了公允價值這一計量屬性，並設立了 公允價值變動損益 這一會計科目。在實務應用過程中對 公允價值變動損益 科目的結轉處理可考慮分成兩種情況 即跨期 業務處理和不跨期 業務處理。同理，其他需要用到公允價值變動損益的業務也應一樣分成跨期和不跨期兩種情況...
投資性房地產採用成本模式時候，計提的折舊或攤銷為什麼計入其他業務收入
是因為會計準則中將投資性房地產作為企業的一項日常活動，需要通過主營業務收入或者其他業務收入核算。現行的準則中對於收入和利得分別是這樣規定的 收入 是指企業在日常經營活動中形成的，與所有者投入資本無關，會導致所有者權益增加的經濟利益總流入。利得 是指企業在非日常活動中形成的，與所有者投入資本無關的，會...
投資性房地產的核算，投資性房地產的賬務處理
譚天謝問柳 1 固定資產轉換時 借 投資性房地產 借 累計折舊 貸 固定資產 貸 投資性房地產累計折舊 2 投資性房地產 企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時 1 收到 款 借 銀行存款 貸 其他業務收入 2 結轉成本 借 投資性房地產累計折舊 借 其他業務成本 貸 投資性房地產 2010 04...