1樓：布樂正
可以理解為把「存貨」賣掉了，扣除相應的減值準備後的淨額作為投資性房地產的初始入賬價值。這和固定資產轉為投資性房地產是有區別的。因為原有的固定資產計提的減值準備和折舊，作為成本模式計量屬性時的投資型房地產都有對應的科目。
存貨的跌價準備是可以在跌價消失後轉回的。而固定資產的減值準備一經計提，持有期間不得轉回，而且你看存貨跌價準備根本沒有在「資產減值準則」中規範合算，或者說教材上沒有把它併入到這裡。綜上所述，把一個可以轉回的跌價準備和一個不得轉回的減值損失一一對應，這顯然不合適。
《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定： 第十五條 採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。
根據現行會計準則的規定，企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記「投資性房地產」科目，原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」科目，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目。
所以，首先這是準則規定；存貨跌價準備可以轉回，固定資產、無形資產、投資性房地產減值準備均不可轉回，故投資性房地產減值準備不能轉存貨跌價準備。
所以，不能對應結轉，能轉過來的只是投資性房地產的賬面價值。購入原材料自用，應做進項稅轉出，將其進項稅轉入成本。
自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時,投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價,轉換當日的公允價值小於原賬面價值的,其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的,其差額計入所有者權益。
2樓：遙想公瑾當年
第一個問題其實就是作為「存貨」轉為「投資性房地產」。這實際上你就可以理解為把「存貨」賣掉了，扣除相應的減值準備後的淨額作為投資性房地產的初始入賬價值。這和固定資產轉為投資性房地產是有區別的。
因為原有的固定資產計提的減值準備和折舊，作為成本模式計量屬性時的投資型房地產都有對應的科目。或者你也可以這麼理解，存貨的跌價準備是可以在跌價消失後轉回的。而固定資產的減值準備一經計提，持有期間不得轉回，而且你看存貨跌價準備根本沒有在「資產減值準則」中規範合算，或者說教材上沒有把它併入到這裡。
綜上所述，你把一個可以轉回的跌價準備和一個不得轉回的減值損失一一對應，這顯然不合適。
第二個問題，固定資產是廠房，那麼相應的增值稅進項稅額需要計入固定資產成本。實際上工程物資如果提及有進項稅的話，也得轉出，但是題目沒提及，我認為不需要理會了。不過我建議你可以做進一步確認。
另，如果是建造生產用的生產線，那麼進項稅額是可以抵扣的。
題目中提及的相關費用成本都屬於資本化範疇，因此都應計入固定資產成本。但是固定資產相關的後續修理費用，就屬於費用化，贏確認為當期管理費用或者銷售費用等。
3樓：匿名使用者
可以簡單理解為：固定資產後續計量存在計提折舊，但存貨沒有折舊攤銷，所以沒法按固定資產那樣累計折舊和投資性房地產互轉
4樓：匿名使用者
根據現行會計準則的規定，企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記「投資性房地產」科目，原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」科目，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目。
所以，首先這是準則規定；
存貨跌價準備可以轉回，固定資產、無形資產、投資性房地產減值準備均不可轉回，故投資性房地產減值準備不能轉存貨跌價準備
所以，不能對應結轉，能轉過來的只是投資性房地產的賬面價值購入原材料自用，應做進項稅轉出，將其進項稅轉入成本
5樓：匿名使用者
依據《企業會計準則3號——投資性房產》中第十四條，「在成本模式下，應當將房產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。」所以，應按照存貨的賬面價值作為該投資性房產的初始確認金額。
另外，投資性房地產屬於非流動資產，依據企業會計準則：非流動性資產的減值準備通常經計提後不容許隨意轉回的。
成本模式投資性房地產轉為存貨，存貨有累計折舊嗎？
6樓：會計學堂
由存貨變為投資性房地產以成本模式計價存貨跌價準備要轉入投資性房地產減值準備：
借：投資性房地產
存貨跌價準備
貸：存貨
投資性房地產減值準備
自用改出租
1. 成本模式（比照固定、無形）
借：投資性房地產【原值】
累計折舊（累計攤銷）
固定（無形）資產減值準備
存貨跌價準備【轉銷】
貸：固定資產（無形）
開發產品
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
2.公允價值模式
借：投資性房地產－－成本 【公允價值】
累計折舊（累計攤銷）
固定（無形）資產減值準備
存貨跌價準備【轉銷】
公允價值變動損益 【借差】
貸：固定資產（無形）
開發產品
資本公積－－其他資本公積【貸差】
自用改出租只確認轉換損失不確認收益。
投資性房地產採用成本模式時候，計提的折舊或攤銷為什麼計入其他業務收入
是因為會計準則中將投資性房地產作為企業的一項日常活動，需要通過主營業務收入或者其他業務收入核算。現行的準則中對於收入和利得分別是這樣規定的 收入 是指企業在日常經營活動中形成的，與所有者投入資本無關，會導致所有者權益增加的經濟利益總流入。利得 是指企業在非日常活動中形成的，與所有者投入資本無關的，會...
投資性房地產的核算，投資性房地產的賬務處理
譚天謝問柳 1 固定資產轉換時 借 投資性房地產 借 累計折舊 貸 固定資產 貸 投資性房地產累計折舊 2 投資性房地產 企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時 1 收到 款 借 銀行存款 貸 其他業務收入 2 結轉成本 借 投資性房地產累計折舊 借 其他業務成本 貸 投資性房地產 2010 04...
投資性房地產會計分錄，投資性房地產處置賬務處理
之何勿思 1 成本模式對外出租 借 投資性房地產 成本 1350 累計折舊 180貸 固定資產 1350投資性房地產累計折舊 180 2 公允模式對外出租 借 投資性房地產 成本 1200累計折舊 180貸 固定資產 1350 3 對固定資產計提折舊 成本模式下 1170 1 5 20 12 4.6...