1樓：之何勿思
1、成本模式對外出租
借：投資性房地產 - 成本 1350
累計折舊 180貸：固定資產 1350投資性房地產累計折舊 180
2、公允模式對外出租
借：投資性房地產 - 成本 1200累計折舊 180貸：固定資產 1350
3、對固定資產計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63
借：其他業務成本 4.63
貸：投資性房地產累計折舊 4.63
2樓：親暱的小樣
(1) 投資性房地產轉換為自用房地產。
企業將採用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面餘額、累計折舊、減值準備等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值準備」等科目，按其賬面餘額，借記「固定資產」或「無形資產」科目，貸記「投資性房地產」科目，按已計提的折舊或攤銷，借記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，貸記「累計折舊」或「累計攤銷」科目，原已計提減值準備的，借記「投資性房地產減值準備」科目，貸記「固定資產減值準備」或「無形資產減值準備」科目。
【例1】 20x9年8月31日，租賃期滿，甲公司將出租在外的廠房收回，公司董事會就將該廠房用於本公司生產產品形成了書面決議，20x9年9月1日開始用於本公司生產產品。該項房地產在轉換前採用成本模式計量，截至20x9年8月31日，賬面價值為45 000 000元，其中，原價60 000 000元，累計已提折舊15 000 000元。
甲公司的賬務處理如下：
20x9年9月1日
借：固定資產——廠房 60 000 000
投資性房地產累計折舊 15 000 000
貸：投資性房地產——廠房 60 000 000
累計折舊——廠房 15 000 000
(2) 投資性房地產轉換為存貨。
企業將採用成本模式計量的投資性房地產轉換為存貨時，應當按照該項房地產在轉換日的賬面價值，借記「開發產品」科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值準備的，借記「投資性房地產減值準備」科目，按其賬面餘額，貸記「投資性房地產」科目。
(3) 自用房地產轉換為投資性房地產。
企業將自用土地使用權或建築物轉換為採用成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊(攤銷)」、「投資性房地產減值準備」科目，按其賬面餘額，借記「投資性房地產」科目，貸記「固定資產」或「無形資產」科目，按已計提的折舊或攤銷，借記「累計折舊」或「累計攤銷」科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值準備的，借記「固定資產減值準備」或「無形資產減值準備」科目，貸記「投資性房地產減值準備」科目。
【例2】 甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓，公司董事會就將該棟辦公樓用於出租形成了書面決議。20x9年4月10日，甲公司與乙公司簽訂了經營租賃協議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20x9年5月1日，租期為5年。20x9年5月1日，這棟辦公樓的賬面餘額為500 000 000元，已計提折舊5 000 000元。
假設甲公司所在城市不存在活躍的房地產交易市場。
甲公司的賬務處理如下：
20x9年5月1日
借：投資性房地產——辦公樓 500 000 000
累計折舊 5 000 000
貸：固定資產——辦公樓 500 000 000
投資性房地產累計折舊 5 000 000
(4) 作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。
企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記「投資性房地產」科目，原已計提跌價準備的，借記「存貨跌價準備」，按其賬面餘額，貸記「開發產品」等科目。
3樓：稻城亞丁
投資性房地產的會計分錄，分為初始確認，後續計量，投資性房地產的轉換和最後處置
投資性房地產的賬務處理為了反映和監督投資性房地產的取得、後續計量和處置等情況，企業應當設定「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「公允價值變動損益」、「其他業務收入」、「其他業務成本」等科目進行核算。投資性房地產作為企業主營業務的，應當設定「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益。
投資性房地產核算應設定的會計科目
企業應當設定「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊」或「投資性房地產累計攤銷」、「公允價值變動損益」、「其他業務收入」、「其他業務成本」等科目進行核算。
投資性房地產作為企業主營業務的，應當設定「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益。
「投資性房地產」科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本或採用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。
採用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設定「成本」和「公允價值變動」明細科目進行核算。
採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設定「投資性房地產累計折舊」或「投資性房地產累計攤銷」科目，比照「累計折舊」、「累計攤銷」等科目進行賬務處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設定「投資性房地產減值準備」科目，比照「固定資產減值準備」 、「無形資產減值準備」科目進行賬務處理。
「其他業務收入」和「其他業務成本」科目分別核算企業投資性房地產取得租金收入、處置投資性房地產實現的收入和投資性房地產計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產結轉的成本。
2.投資性房地產的取得
確認投資性房地產的條件:
①與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；
②該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
（1）外購的投資性房地產
外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。
借：投資性房地產
貸：銀行存款
（2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量
自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。包括土地開發費、建築成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
借：投資性房地產
貸：銀行存款
（3）內部轉換形成的投資性房地產
①企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面餘額或公允價值進行核算。
借：投資性房地產（成本模式）
投資性房地產——成本（公允價值模式）
公允價值變動損益 （借方餘額情況下，虧）
存貨跌價準備
貸：開發產品（賬面餘額）
資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）
②企業將自用的建築物等轉換為投資性房地產。
成本模式
借：投資性房地產
累計折舊
固定資地產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
公允價值模式
借：投資性房地產—成本**換日的公允價值 ）
累計折舊
公允價值變動損益 （借方餘額情況下）
固定資產減值準備
貸：固定資產
資本公積——其他資本公積（貸方餘額情況下）
4樓：手機使用者
。2023年9月末
借：投資性房地產1884
貸：在建工程1884
月折舊額=（1884-84）/30/12=5借：其他業務成本5
貸：投資性房地產累計攤銷5
5樓：豪哥侃球
當採用成本法核算時，會計分錄為：
借：銀行存款
累計攤銷
貸：投資性房地產
當採用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話藉資產減值損失，會計分錄為：
借：銀行存款
資產減值損失
貸：投資性房地產
會計分錄是指預先確定每筆經濟業務所涉及的賬戶名稱，以及計入賬戶的方向和金額的一種記錄。簡稱分錄。 會計分錄是由應借應貸方向、對應賬戶（科目）名稱及應記金額三要素構成。
按照所涉及賬戶的多少，分為簡單會計分錄和複合會計分錄。
簡單會計分錄指只涉及一個賬戶借方和另一個賬戶貸方的會計分錄，即一借一貸的會計分錄； 複合會計分錄指由兩個以上（不含兩個）對應賬戶所組成的會計分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會計分錄。
6樓：藍色色絕緣體
投資性房地產後續計量有成本模式和公允價值計量模式成本模式下的投資性房地產會計科目：
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
公允價值模式下：
投資性房地產-成本
投資性房地產-公允價值變動
7樓：稱彩皮會欣
借：固定資產
3500投資向房地產累計折舊（攤銷）1000貸：投資性房地產—xx辦公樓
3500累計折舊
1000
投資性房地產處置賬務處理
8樓：之何勿思
就是最後一步分錄的資料。
借:公允價值變動損益20
貸:其他業務成本20
投資性房地產處置時需要把累計公允價值變動轉入其他業務成本，這個都是損益科目，其實計算損益時可以不用考慮，因為對損益的影響為零哈。
相當於公允價值變動損益 負20 減去 其他業務成本 負20=-20-(-20)=--20+20=0。
9樓：夜空中一片雲
第一個20是「公允價值變動損益」，第二個20是由於公允價值變動衝減「其他業務成本」。
「公允價值變動損益」該科目有兩種情況
一是在取得投資性房地產時由於投資性房地產的入賬價值小於該房產的賬面餘額，故形成借方發生額；
二是在持有期間投資性房地產按照公允價值計量時其公允價值上升導致貸方有發生額；
賬務處理：
購入時： 收取租金：
借：投資性房地產——成本 1000 借：銀行存款 40
貸：銀行存款 1000 貸：其他業務收入 40
2023年12月31日
借：投資性房地產——公允價值變動 20
貸：公允價值變動損益 20
投資性房地產的核算，投資性房地產的賬務處理
譚天謝問柳 1 固定資產轉換時 借 投資性房地產 借 累計折舊 貸 固定資產 貸 投資性房地產累計折舊 2 投資性房地產 企業處置採用成本模式計量的投資性房地產時 1 收到 款 借 銀行存款 貸 其他業務收入 2 結轉成本 借 投資性房地產累計折舊 借 其他業務成本 貸 投資性房地產 2010 04...
投資性房地產處置賬務處理
之何勿思 就是最後一步分錄的資料。借 公允價值變動損益20 貸 其他業務成本20 投資性房地產處置時需要把累計公允價值變動轉入其他業務成本，這個都是損益科目，其實計算損益時可以不用考慮，因為對損益的影響為零哈。相當於公允價值變動損益 負20 減去 其他業務成本 負20 20 20 20 20 0。 ...
投資性房地產都涉及哪些稅種
城市房地產稅由地稅局接管以來，各區 縣局在加強城市房地產稅的徵收管理上做了很多工作，城市房地產稅的收入也有較大的增長。但是，在城市房地產稅的徵收管理中也反映出一些政策和徵管問題。為了更好地貫徹執行城市房地產稅的稅收政策和法規，提高城市房地產稅的徵收管理水平，根據 城市房地產稅暫行條例 及有關檔案的規...