1樓：匿名使用者
是因為會計準則中將投資性房地產作為企業的一項日常活動，需要通過主營業務收入或者其他業務收入核算。
現行的準則中對於收入和利得分別是這樣規定的：
收入：是指企業在日常經營活動中形成的，與所有者投入資本無關，會導致所有者權益增加的經濟利益總流入。
利得：是指企業在非日常活動中形成的，與所有者投入資本無關的，會導致所有者權益增加的經濟利益淨流入。
他們的相同點：都強調與所有者投入無關，這裡就將權益**易與經營活動區分開了。你想一下所有者投入資本我們是不是不走利潤表？因為他不滿足收入的定義。
他們的不同點（重要）
1）收入強調的是日常活動，利得強調的是非日常活動，處置無形資產，固定資產，股權投資等顯然不是企業的日常活動，所以我們通過營業外收入，投資收益核算。
2）收入強調的是經濟利益的總流入，利得強調的是經濟利益的淨流入，所以會計處理上對比一下企業銷售商品與處置固定資產分錄的區別
銷售商品時：
確認收入
借：應收帳款
貸：主營業務收入
結轉成本
借：主營業務成本
貸：庫存商品
處置固定資產
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
借：銀行存款
貸：固定資產清理
營業外收入
從上面的兩個分錄可以看出，作為企業的日常活動產生的與所有者投入無關的經濟利益的流入，現行準則採用的確認「總流入」的方法，然後再用收入-費用確認損益。形成一個成本與收益配比的關係。
而對於利得，現行準則採用的是確認「淨流入」的方法，在上面的出資固定資產分錄中你沒有發現先確認收入，再結轉成本的情況吧？而是直接將取得的收入與付出的成本的差額單獨體現為一項利得（營業外收入）或者一項損失（營業外支出）來處理。
還需要注意的是，現行的利潤表已經將主營業務收入與其他業務收入合併在一起列報為營業收入。
2樓：手機使用者
是第一個，不得再轉為公允價值模式。
每天問下
3樓：匿名使用者
這個不清楚昂，你還是找個會計給你做一下帳吧！
投資性房地產累計折舊為什麼計入「其他業務成本」？
4樓：陳再雨露姬
因為這對應於「投資性房地產」的業務收入性質「其它業務收入」之損益表規定專案歸類。這屬成本與收入互相對應原則。
5樓：匿名使用者
因為投資性房地產的出租收入被界定為其他業務收入。
所以，折舊就界定為其他業務成本。
這是為了貫切執行配比的原則所致。
6樓：黑如玉
因為租金收入計入的科目是「其他業務收入」
7樓：
投資性房
1.投資性房地產的收入是記在：專
其他業務收入；屬
2.為資性房地產的收入而交納的稅費是記在：其他業務成本：科目核算；
3.是會計核算收入與配比的原則要求：所以，投資性房地產累計折舊應計入「其他業務成本「；
採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或進行攤銷，怎麼通俗的理解！
8樓：墨汁諾
以公允價值計量的房地產用於投資的，不計提折舊或攤銷費用。
舉個例子來說，已出租的建築物存在活躍房地產交易市場，每天的交易**都是不斷髮生變動的。由於採用公允價值模式計量，因此該項投資性房地產需要反應**的變動情況。如果需要計提折舊，折舊基數需要不斷的進行調整。
在會計準則中採用公允價值計量的有形動產中，只有投資性房地產和持有代售資產，二者均不計提折舊。主要原因都是因為其賬面價值就是公允價值，需要不斷的進行調整，公允價值已經綜合反應了資產損耗因素、時間因素、殘值因素等。因此無需計提折舊。
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應根據基預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。錯誤。投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量的，不計提折舊或進行攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎調整其賬面餘額。
公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
9樓：主機板與創業板
舉個例子來說，已出租的建築物存在活躍房地產交易市場，每天的交易**都是不斷髮生變動的。由於採用公允價值模式計量，因此該項投資性房地產需要反應**的變動情況。如果需要計提折舊，折舊基數需要不斷的進行調整！
在會計準則中採用公允價值計量的有形動產中，只有投資性房地產和持有代售資產，二者均不計提折舊。主要原因都是因為其賬面價值就是公允價值，需要不斷的進行調整，公允價值已經綜合反應了資產損耗因素、時間因素、殘值因素等。因此無需計提折舊。
投資性房地產計提折舊或攤銷時，應計入的損益賬戶是什麼？
10樓：墨汁諾
一、一般的企業在進行賬務處理時，通常採用「成本模式」計量，應按期（月）e68a8462616964757a686964616f31333431346436計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
取得的租金收入
借：銀行存款（或庫存現金等科目）
貸：其他業務收入
二、採用「公允價值模式」計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。
11樓：匿名使用者
按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目。取得的租金收入，借記「銀行存款」科目，貸記「其他業務收入」科目。
12樓：特牙
採用成來本模式盡享後續計源量的投資性房地產，應當按照固定資產的有關規定，按期（月）對投資性房地產計提折舊，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目。採用公允價值模式的不計提折舊。
投資性房地產採用公允價值模式計量的條件是
採用公允價值模式的前提條件。如果同時滿足兩個條件，就可以按公允價值模式進行計量 1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場 2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場 及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。投資性房地產採用公允價值計量的條件是 存在確鑿證據...
投資性房地產公允價值，關於以公允價值模式計量投資性房地產的賬面餘額，賬面價值，公允價值的問題
答 pt63047253 根據 企業會計準則 適度引入了公允價值這一計量屬性，並設立了 公允價值變動損益 這一會計科目。在實務應用過程中對 公允價值變動損益 科目的結轉處理可考慮分成兩種情況 即跨期 業務處理和不跨期 業務處理。同理，其他需要用到公允價值變動損益的業務也應一樣分成跨期和不跨期兩種情況...
在成本模式下，存貨與投資性房地產相互轉換，為什麼不像固定資產和無形資產那樣結轉
布樂正 可以理解為把 存貨 賣掉了，扣除相應的減值準備後的淨額作為投資性房地產的初始入賬價值。這和固定資產轉為投資性房地產是有區別的。因為原有的固定資產計提的減值準備和折舊，作為成本模式計量屬性時的投資型房地產都有對應的科目。存貨的跌價準備是可以在跌價消失後轉回的。而固定資產的減值準備一經計提，持有...