1樓：匿名使用者
營業稅及附加，國家一般是按5.5%收，有的地方還會附加一些其他費用，這個需要去地稅局查。契稅，3--5%，每個地方可能不一樣，需要去地稅局查。
印花稅，賣樓要交的，每一套按房價的萬分之五。賣房的時候，有的地方要把賣房的資金先交去房管局，房管局會收一定的帳戶管理費。土地使用稅，每年要交的，按土地級別交。
基礎設施配套費，每個地方不一樣，有的收有的不收，收費標準也不同，要去規劃局查。散裝水泥費，每個地方不一樣，要去問建設局或者建委。還有很多，像什麼白蟻防治費，施工合同管理費，勞動保障（保護勞動者的）保險費，等等。
房地產開發公司需要交哪些稅種，稅率分別是多少？
2樓：匿名使用者
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
一、營業稅:是對在我國境內提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入徵收的一種稅。計稅依據:
為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目徵稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按「服務業―**業」徵稅。
⑷土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按「服務業―租賃業」徵稅。計算公式=營業額×適用稅率
二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%徵城市建設維護稅，依3%計徵教育費附加。
三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除專案金額後的餘額，為增值額。
它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入－扣除專案金額。
計算扣除專案有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建築物的評估**；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。
四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.
2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。
房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵城鎮土地使用稅和房產稅。
六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.
2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠端度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，徵收的一項費用。
依外資企業的實際佔用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=佔用土地面積×適用的單位標準。
七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。
應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。
土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產**、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進**屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花登出完稅後，再辦理立契過戶手續。
在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花登出完稅後，再辦理髮證手續。
八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種稅。徵收範圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。
計稅依據主要是成交**、核定**、交換**差額和「補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益」等。應納稅額=計稅依據×稅率
九、耕地佔用稅、固定資產投資方向調節稅 :大部分地區，目前已經停止徵收。
十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-准予扣除專案）×適用稅率。
十一、個人所得稅 :是對個人的勞務和非勞務所得徵收的一種稅。房地產業所涉及最多的是「工資、薪金」所得。
其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。
應交下列稅種：
1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。
1%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.
5%；5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅等。
3樓：
營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、堤防費、企業所得稅、個人所得稅，共9種稅。
房地產開發商需要繳納哪些稅和費？
4樓：太原家博會
房地產開發商需要繳納的稅有：
營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產稅和土地使用稅。
房地產開發商需要繳納稅務計算方式：
營業稅，按照銷售收入的5%計算。
城市維護建設稅，按照實際繳納的營業稅計算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮5%，鄉村1%。
教育費附加，按照實際繳納的營業稅計算繳納，稅率3%。
企業所得稅，查賬徵收的企業按照利潤總額的25%繳納；核定徵收的企業按照銷售收入的2.5%繳納。
土地增值稅，按照銷售收入的2%先行預繳，待專案完工後進行清算，多退少補。
印花稅，按照銷售合同的萬分之五計算繳納。
契稅，企業取得土地時按照交易**的4%繳納。
土地使用稅，按照實際佔用土地面積乘以適用稅額計算，各個縣區的稅率不同，可以諮詢當地稅務機關。
5樓：jason財經說
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，xx元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元/輛）；
發放工資薪金代扣代繳個人所得稅，個人所得稅--工資薪金9級累進，工資、薪金所得稅率0%-45%；
所得稅稅率按利潤總額25%交納（符合條件的小型微利企業所得稅稅率為20%，小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，並符合下列條件的企業：工業企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元；其他企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元）。
6樓：賀嵩老師
房地產開發企業應該交哪些稅？
房地產開發費用明細，房地產開發成本明細科目有哪些
請問你現在弄明白了嗎，可以給我指點一下嗎？我是初次做前期費用，現在什麼都不知道 房地產開發成本明細科目有哪些 開發成本包括以下8點 一 土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。1 土地使用者支付土地出讓金的估算可參照 前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行...
房地產開發企業應具備的條件，房地產開發企業設立的條件是什麼？
華律網 房地產公司成立的條件一共有四個方面 1 有自己的名稱和組織機構 2 有不少於十五平方米的固定服務場所 3 註冊資金不少於三十萬元，僅從事諮詢業務的，註冊資金不少於十萬元 4 有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少於三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有 中華人民共和國房地產經紀人執業...
房地產的成本核算問題，房地產開發企業的成本核算問題
土地成本，建設成本，管理成本，營銷成本，稅收，政務成本，安全風險 房地產開發企業的成本核算問題 一 房地產開發企業的行業特殊性具體體現在哪些方面？1 具有開發週期長 投入資金量大 投資 期長等特點2 涉及到的關係部門 行業眾多，收費專案煩雜3 成本的可比性低 4 法規適用存在差異 專門法規多。5 涉...