1樓：匿名使用者
開發商越多，房價**越快
2樓：庹山雁
證明在**房價都是漲得快的,這種情況叫做普漲.
財政支出增加與房地產**有什麼關係？
3樓：匿名使用者
房價是各種因素決定的，是由供求關係決定的，而不是單一的地方**的賣地行為造成的。例如，上海土地財政所佔比重就相對較低，但是上海的房價依然很高，所以房價與地方**的賣地收入並沒有直接的聯絡。
對於地方**的賣地行為也要進行客觀分析。在社會主義市場經濟條件下，通過市場交易的方式轉讓土地，是必然之選。如果迴歸到計劃經濟時期的無償行政劃撥的使用方式，則可能會誘發土地資源配置不合理、利用效益低等種種問題，更加不可取。
尤其是面對著市場上數量眾多的開發商，如果直接劃撥，無償供房地產商使用，那麼，在房地產市場需求旺盛的情況下，不會降低房價，而只會增加房地產商的利潤空間。
實際上，房價穩定，不大起大落是房地產市場健康發展的一個表現，說明房地產市場很興旺。這對拉動地方經濟發展、創造就業機會、增加財政收入，都有著積極的意義。但是，如果房價過快地**，超出了老百姓的購買力，則會影響老百姓的生活水平，對當地的經濟發展也非常不利。
那麼如何實現房價的相對平穩呢？這就涉及到一個各方利益調整的問題。不同的經濟主體，都是站在各自不同的利益角度，發表各自的見解。
應該說，在市場經濟條件下，站在各自利益的角度發表看法，也是無可厚非。但是任何一個社會，不論是作為自然人、個人、居民，還是作為企業、單位、法人，都應該有一個社會責任，都不能一味地、不顧一切地去追求個人利益。這就要求**要採取有效的措施，協調各方利益關係，實現各方的共贏。
中國房地產企業開發費用與房價的關係
4樓：匿名使用者
房地產開發成本由土地成本 建安成本 各種稅費成本 營銷管理費用成本構成，開發企業會根據這幾個成本以及周邊樓盤的**對比來進行產品定價。
5樓：哈薩
一、房地產開發專案成本的構成
從房地產企業的會計科目上看，房地產開發專案的成本、費用列項基本包括以下幾個一級科目：
(一)開發成本，主要包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費和公共配套設施費。 其中土地徵用和建築安裝工程費是開發成本中的主要構成項，它們成本的高低直接影響到最終的房價。
(二)開發間接費用，所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：專案管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。
(三)管理費用，是指開發企業的行政管理部門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用。
(四)財務費用，包括開發經營期間所產生的利息淨支出、匯兌損益、調劑外匯手續費、金融機構手續費用等。
(五)銷售費用，為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：市場營銷策劃諮詢、廣告宣傳、專案形象建設等。
由於市場條件的不同，這個費用會隨著市場的變化而變化，市場好了，這部分成本就低，市場不好，這部分成本會非常高。
(六)營業稅金及附加，簡單說就是房屋銷售的營業稅及城建和教育費附加等流轉稅金。
按照房地產開發專案的成本費用列項可知，房價基本上是由土地成本、建築安裝工程費、相關的稅費(開發間接費+管理費+財務費用+銷售費用+稅金)和利潤等組成的。
在以上成本構成項中，開發成本是開發專案中的關鍵性支出，同時也是企業所關注的重點成本項，它的高低關係到整個專案成本水平的高低，更對銷售**的制定起著決定性的作用，尤其是在市場情況不理想的時候，這部分成本的水平更直接關係到企業的生存和長遠發展。
在這裡，當建築安裝工程費、相關的稅費沒有大的波動時，地價就成了房價的主要成本之一，地價越高，房價也越高。由於近兩年通貨膨脹連續**，cpi指數居高不下，導致房地產開發成本逐漸提高，成為企業不可控的因素。因此本文主要對影響開發成本最重要的兩大項土地成本和建安成本進行了分析。
二、房地產開發成本所佔的比重分析
(一)土地成本分析
房價從構成角度看主要包括地價、建築成本、稅費和利潤等。從市場角度看，市場是決定**的唯一主體，地價和房價均由供求關係決定。土地的供求關係決定地價的高低，房地產的供求關係決定房價的高低。
因此「地價和房價的最終表現形式都是市場**」。那麼我們就可以利用市場上已經發生的房價與地價資料及房地產開發過程中的成本構成，分析地價與房價的變化規律以及地價占房價的比例。
最終在市場上的土地成交**是介於**出讓底價與完全競爭市場中開發商最高底價之間，而且，隨著土地出讓市場中需求競爭程度的增強，**越接近後者，土地**在房價中所佔的比重就越大，開發商的利潤空間就越小。
(二)建安成本分析
建築安裝工程費包括直接工程費、間接工程費和計劃利潤及稅金組成，目前我國建安工程費用主要採用定額測算，包括的費用專案眾多。在目前的統計資料中，沒有單純以建安成本為基礎編的指數，而較常用的固定資產投資**指數作為反映固定資產投資額**變動程度的相對數，主要由建築安裝工程投資完成額、裝置、工器具購置投資完成額和其他費用投資完成額三部分組成，房地產的銷售**我們選取了房屋銷售**指數，它主要是指房地產銷售**總水平變動趨勢和程度的相對數。由於所選取的房屋銷售**指數、固定資產投資**指數和土地**指數之間統計口徑和計算方法不一致。
三、房地產開發成本構成的各因素分析
從房地產開發成本形成的各因素比較來看，我國不同地區基本有著較為類似的構成情況，即土地成本、建安成本和相關的稅費是房地產開發成本的主要構成因素，這與我國房地產市場處於起步發展階段、土地制度逐漸變遷、市場逐漸走向規範化和制度化的變革時期及房地產行業作為國家的主導產業，國家對其的巨集觀調控密切相關。
為了讓分析更具客觀性，本文選取了兩個中等發展的城市，長沙和西安，來說明房地產專案成本構成的情況。為了橫向比較以及分析的方便，在對房地產開發專案成本構成的因素對比時，將專案成本構成因素進一步歸納為土地成本項、建安成本項、相關稅費項。為了更明確地看出房地產**的構成，我們新增了利潤項。
經計算三項對比份額分別約為10%，55%和20%，稅費成本達到20%，建設成本佔到房價的二分之一。房地產開發專案的利潤在15%左右。
我們分析過房地產的**是由土地成本、建築安裝工程費、相關的稅費及開發商利潤等構成，其中土地成本、建築安裝工程費、相關的稅費是住房**最主要的組成部分。由於房屋建造質量高，建築成本高，房價也偏高，因此它們之間沒有一個評價合理與否的固定標準。
因為住房**包含許多構成因素，房價與地價、建安工程費和相關的稅費之間比例究竟是多少才合理，這是一個很難回答的問題，有些地區比如西安、成都地價較低。
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房地產股和房價有什麼關係？
6樓：墨雨i雲煙
房價與**有什麼關係？
7樓：天蒼炎大神
房價與**的關係：
1、**的**是由公司的資產價值和未來收益決定的，房產的價值是由當前已有的周邊公共配套設施的價值（居住屬性）以及未來會增加的城市配套設施的價值（投資屬性）共同決定的；
2、發達國家的房產由於城市建設已經完成，不會再進行城市公共設施的增加建設，所以房產**基本穩定（只有居住屬性沒有投資屬性）；
3、而發展中國家的城市由於城鎮化的進行，會不斷湧進農村人口就要求不斷增加城市公共配套設施來容納新增人口，這樣的房產就會具有投資價值所以房價就會**。
4、房價頂峰的時候，**已經**了，並和房價同步上升過一段時間。**頂峰的時候，房價已經**了，並和**上升過一段時間。
反過來說，所以房價最低的時候，**不是最高，**還要和房價一起**一小段時間。**最低的時候，房價不是最高，房價還要和**一起**一小段時間。
8樓：匿名使用者
良好的房地產銷售預期和景氣程度會支撐房地產股，但如果從短期來看，資金的推動是****的主要力量
9樓：匿名使用者
房價漲回帶動**漲，有一定的作用。
10樓：匿名使用者
沒有必然規律,主力往往逆向操作.
房地產開發與經營作業求助，房地產開發與經營作業，求助
文庫精選 內容來自使用者 華仔 房地產開發與經營 一 名詞解釋 每題5分，共計20分 1 土地儲備制 第二章土地制度演變與出讓方式2 房地產市場細分 第五章房地產營銷 3 可行性研究 第四章房地產專案可行性研究4 土地使用權轉讓 第二章土地制度演變與出讓方式 二 問答題 每題15分，共計60分 1 ...
房地產開發企業應具備的條件，房地產開發企業設立的條件是什麼？
華律網 房地產公司成立的條件一共有四個方面 1 有自己的名稱和組織機構 2 有不少於十五平方米的固定服務場所 3 註冊資金不少於三十萬元，僅從事諮詢業務的，註冊資金不少於十萬元 4 有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少於三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有 中華人民共和國房地產經紀人執業...
房地產開發商包括哪些部門，房地產公司都有哪些部門,分別起什麼作用
鞏採南檢豐 每個公司的部門設定不一樣,根據公司的運作情況設定,大概分為設計部 經營部 或者前期部 工程部 預算部 綜合辦公室 行政部和人事部 財務部 客服部 物業部 專案部 總工辦 銷售部 策劃部也有一種簡單的組織機構 經營部 工程部 財務部 綜合辦 房地產開發商是指是以房地產開發經營為主體的企業,...